Les découpages autour de Saint-Forgeux-Lespinasse
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Forgeux-Lespinasse est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Forgeux-Lespinasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 178 rue du Clos des Poiriers | 90 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 2 228 €/m² |
| 111 rue de la Madeleine | 92 m² | 4 | 179 000 € | juin 2022 | 2 060 €/m² |
| 31 rue des Étangs | 90 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 233 €/m² |
| 129 rue du Clos des Poiriers | 93 m² | 4 | 185 155 € | octobre 2021 | 2 282 €/m² |
| 343 rue de la Madone | 94 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2021 | 2 421 €/m² |
| 311 rue du Clos des Poiriers | 92 m² | 5 | 156 800 € | février 2023 | 1 733 €/m² |
| 56 rue du Faite du Bourg | 79 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 933 €/m² |
| 277 rue du Clos des Poiriers | 75 m² | 4 | 153 800 € | juillet 2025 | 2 063 €/m² |
| 251 rue de la Madeleine | 105 m² | 4 | 177 100 € | décembre 2023 | 1 747 €/m² |
| 45 impasse du Vignat | 92 m² | 6 | 182 000 € | avril 2023 | 1 976 €/m² |
| 47 rue du Nord | 121 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 1 762 €/m² |
| 74 impasse des Lauriers | 94 m² | 2 | 75 000 € | juin 2022 | 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 1 777 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Forgeux-Lespinasse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
- Le prix médian à Saint-Forgeux-Lespinasse est de 1 436 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 1 777 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
- Les maisons vendues à Saint-Forgeux-Lespinasse ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Forgeux-Lespinasse depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 235 route de Lespinasse | maison | 124 m² | 4 | 140 000 € | 1 129 | décembre 2025 | |
| 47 rue du Nord | maison | 121 m² | 4 | 1 075 m² | 215 000 € | 1 777 | octobre 2025 |
| 277 rue du Clos des Poiriers | maison | 75 m² | 4 | 663 m² | 153 800 € | 2 051 | juillet 2025 |
| 3507 route de Lespinasse | maison | 70 m² | 3 | 115 544 € | 1 651 | mai 2025 | |
| 868 route de Paris | maison | 29 m² | 1 | 575 m² | 34 000 € | 1 172 | mars 2025 |
| 31 rue des Étangs | maison | 90 m² | 3 | 661 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2025 |
| 274 rue des Étangs | maison | 127 m² | 4 | 405 m² | 117 700 € | 927 | juin 2024 |
| 251 rue de la Madeleine | maison | 105 m² | 4 | 140 m² | 177 100 € | 1 687 | décembre 2023 |
| 56 rue du Faite du Bourg | maison | 79 m² | 4 | 643 m² | 150 000 € | 1 899 | mai 2023 |
| 45 impasse du Vignat | maison | 92 m² | 6 | 1 124 m² | 182 000 € | 1 978 | avril 2023 |
| 311 rue du Clos des Poiriers | maison | 92 m² | 5 | 655 m² | 156 800 € | 1 704 | février 2023 |
| 178 rue du Clos des Poiriers | maison | 90 m² | 4 | 885 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2022 |
| 243 rue de la Madeleine | maison | 50 m² | 4 | 200 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 74 impasse des Lauriers | maison | 94 m² | 2 | 804 m² | 75 000 € | 798 | juin 2022 |
| 111 rue de la Madeleine | maison | 92 m² | 4 | 801 m² | 179 000 € | 1 946 | juin 2022 |
| 91 place de Verdun | appartement | 70 m² | 2 | 24 m² | 30 000 € | 429 | février 2022 |
| 101 rue du Nord | maison | 141 m² | 6 | 1 239 m² | 245 450 € | 1 741 | novembre 2021 |
| 129 rue du Clos des Poiriers | maison | 93 m² | 4 | 992 m² | 185 155 € | 1 991 | octobre 2021 |
| 343 rue de la Madone | maison | 94 m² | 4 | 1 078 m² | 199 000 € | 2 117 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Forgeux-Lespinasse
Saint-Forgeux-Lespinasse est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km. Le relief qui la borde : Roannais à 16 km, montagnes de la Madeleine à 16 km, Brionnais à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Forgeux-Lespinasse appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Forgeux-Lespinasse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Changy 888 €/m² 3,1 km
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² 3,8 km
- Noailly 1 337 €/m² 4,8 km
- Ambierle 1 398 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Vivans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Forgeux-Lespinasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mably 1 906 €/m² 11,0 km, 7 233 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 11,0 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 11,3 km, 2 120 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 13,3 km, 11 139 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 14,6 km, 2 588 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 15,1 km, 35 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 3,0 km
- rivières Cacherat à 8,8 km, Jolon à 9,5 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Les maisons vendues à Saint-Forgeux-Lespinasse ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.