Prix de l'immobilier à Changy (Loire)
888€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Changy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Changy est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Changy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 105 200 € | avril 2023 | 1 093 €/m² |
| 124 impasse du Pigeonnier | 102 m² | 4 | 192 290 € | janvier 2021 | 1 402 €/m² |
| 169 place du Champ de Foire | 92 m² | 4 | 34 000 € | avril 2023 | 406 €/m² |
| 1325 route de la Varenne | 97 m² | 5 | 104 000 € | décembre 2024 | 734 €/m² |
| 362 route de la Charme | 104 m² | 3 | 162 000 € | janvier 2024 | 1 059 €/m² |
| 97 place du Champ de Foire | 95 m² | 3 | 217 565 € | janvier 2024 | 1 552 €/m² |
| 243 place du Champ de Foire | 100 m² | 5 | 44 000 € | février 2021 | 370 €/m² |
| 20 rue des Halles | 120 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 152 €/m² |
| 375 route de la Charme | 93 m² | 5 | 103 000 € | mars 2023 | 1 096 €/m² |
| 15 impasse de l'Abattoir | 125 m² | 4 | 111 000 € | mai 2025 | 907 €/m² |
| 130 chemin de Dojon | 105 m² | 5 | 140 000 € | mars 2021 | 784 €/m² |
| 97 place du Champ de Foire | 95 m² | 3 | 207 605 € | juillet 2021 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 731 €/m² et 1 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Changy, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 405 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 152 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Changy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Changy
- Combien coûte le mètre carré à Changy (Loire) ?
- Le prix médian à Changy est de 888 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 731 €/m² et 1 477 €/m².
- Combien vaut le terrain à Changy ?
- Les maisons vendues à Changy ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Changy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Halles | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 135 000 € | 1 125 | décembre 2025 |
| 351 place du Champ de Foire | maison | 90 m² | 1 | 282 m² | 139 600 € | 1 551 | décembre 2025 |
| 25 route d'Arçon | maison | 130 m² | 4 | 140 m² | 95 000 € | 731 | septembre 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 815 m² | 95 000 € | 792 | septembre 2025 |
| 115 place du Champ de Foire | maison | 69 m² | 2 | 300 m² | 29 100 € | 422 | juillet 2025 |
| 2 route de la Charme | maison | 90 m² | 6 | 924 m² | 132 950 € | 1 477 | juin 2025 |
| 15 impasse de l'Abattoir | maison | 125 m² | 4 | 220 m² | 111 000 € | 888 | mai 2025 |
| 110 place du Champ de Foire | appartement | 54 m² | 2 | 305 m² | 125 000 € | 2 315 | avril 2025 |
| 1325 route de la Varenne | maison | 97 m² | 5 | 481 m² | 104 000 € | 1 072 | décembre 2024 |
| 224 chemin de la Chaize | maison | 160 m² | 5 | 209 000 € | 1 306 | septembre 2024 | |
| 75 route de Lespinasse | maison | 154 m² | 5 | 2 948 m² | 318 300 € | 2 067 | août 2024 |
| 56 impasse de l'Abattoir | maison | 45 m² | 2 | 390 m² | 20 000 € | 444 | avril 2024 |
| 66 route des Monts de la Madeleine | maison | 140 m² | 5 | 943 m² | 164 000 € | 1 171 | mars 2024 |
| 362 route de la Charme | maison | 104 m² | 3 | 576 m² | 162 000 € | 1 558 | janvier 2024 |
| 97 place du Champ de Foire | maison | 95 m² | 3 | 680 m² | 217 565 € | 2 290 | janvier 2024 |
| 45 rue des Halles | maison | 220 m² | 6 | 835 m² | 130 000 € | 591 | décembre 2023 |
| 169 place du Champ de Foire | maison | 92 m² | 4 | 140 m² | 34 000 € | 370 | avril 2023 |
| 95 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 145 m² | 105 200 € | 1 052 | avril 2023 |
| 375 route de la Charme | maison | 93 m² | 5 | 906 m² | 103 000 € | 1 108 | mars 2023 |
| 65 impasse du Pigeonnier | maison | 77 m² | 3 | 680 m² | 168 000 € | 2 182 | décembre 2022 |
| 21 La Rieute | appartement | 60 m² | 3 | 91 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 7 route du Cret | maison | 73 m² | 3 | 75 m² | 85 000 € | 1 164 | juin 2022 |
| 1 route d'Arçon | appartement | 100 m² | 5 | 714 m² | 58 000 € | 580 | avril 2022 |
| 2065 route de Lespinasse | maison | 124 m² | 5 | 158 000 € | 1 274 | septembre 2021 | |
| 53 impasse de l'Hôpital | maison | 164 m² | 4 | 751 m² | 185 600 € | 1 132 | juillet 2021 |
| 97 place du Champ de Foire | maison | 95 m² | 3 | 680 m² | 207 605 € | 2 185 | juillet 2021 |
| 1211 route de la Varenne | maison | 110 m² | 5 | 233 m² | 167 000 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 75 rue de la Cote Roannaise | maison | 165 m² | 5 | 753 m² | 180 000 € | 1 091 | juin 2021 |
| 25 chemin du Gouffre d'Enfer | maison | 50 m² | 4 | 2 125 m² | 31 000 € | 620 | avril 2021 |
| 8 place du Champ de Foire | maison | 175 m² | 5 | 190 m² | 102 770 € | 587 | avril 2021 |
| 130 chemin de Dojon | maison | 105 m² | 5 | 15 265 m² | 140 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 243 place du Champ de Foire | maison | 100 m² | 5 | 100 m² | 44 000 € | 440 | février 2021 |
| 27 impasse de l'Abattoir | maison | 60 m² | 3 | 570 m² | 30 000 € | 500 | février 2021 |
| 124 impasse du Pigeonnier | maison | 102 m² | 4 | 2 066 m² | 192 290 € | 1 885 | janvier 2021 |
Autour de Changy
Changy est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 16 km, Roannais à 18 km, Brionnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Changy appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Changy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Forgeux-Lespinasse 1 436 €/m² 3,1 km
- La Pacaudière 1 121 €/m² 4,4 km
- Ambierle 1 398 €/m² 4,6 km
- Le Crozet 700 €/m² 5,8 km
- Saint-Bonnet-des-Quarts 1 083 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Vivans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Changy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 11,4 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 13,0 km, 2 120 hab.
- Mably 1 906 €/m² 14,0 km, 7 233 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 15,7 km, 11 139 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 17,6 km, 2 588 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 17,8 km, 35 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Rivière Noire à 11 km
- forêt bois de Briquelandière à 5,3 km
- plateau de la Verrerie à 12 km
- rivières Jolon à 6,4 km, Cacherat à 7,4 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Changy ?
Les maisons vendues à Changy ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 132 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 306 €/m² | 7 |
| 2025 | 888 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.