Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Loire / Le Crozet

Prix de l'immobilier au Crozet

700€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 556 795 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour du Crozet

Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne

72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Crozet est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Crozet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 740 m² de terrain

46 500 € à 99 000 €

médiane des comparables 59 500 €, soit 662 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Le Crozet, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
545 impasse Finot Vieux 90 m² 2 65 000 € avril 2025 519 €/m²
170 rue du Cadran Solaire 100 m² 3 70 000 € mars 2021 662 €/m²
165 impasse de la Poterne 80 m² 4 87 910 € décembre 2021 1 099 €/m²
125 place du Château 70 m² 3 134 850 € juillet 2024 1 684 €/m²
125 place du Château 70 m² 3 47 000 € janvier 2022 657 €/m²
86 rue du Terrail 130 m² 4 98 000 € novembre 2023 688 €/m²
72 chemin des Roys 132 m² 4 55 500 € octobre 2022 289 €/m²
72 chemin des Roys 132 m² 4 54 500 € février 2021 310 €/m²
80 route de la Pacaudiere 130 m² 5 228 900 € mars 2023 1 529 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose au Crozet

Combien coûte le mètre carré au Crozet ?
Le prix médian au Crozet est de 700 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 795 €/m².
Combien vaut le terrain au Crozet ?
Les maisons vendues au Crozet ont un terrain médian de 648 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Le Crozet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
76 rue du Château maison 198 m² 6 45 m² 335 000 € 1 692 septembre 2025
545 impasse Finot Vieux maison 90 m² 2 2 388 m² 65 000 € 722 avril 2025
11 place du Puits maison 48 m² 3 556 m² 65 000 € 1 354 décembre 2024
125 place du Château maison 70 m² 3 270 m² 134 850 € 1 926 juillet 2024
86 rue du Terrail maison 130 m² 4 110 m² 98 000 € 754 novembre 2023
80 route de la Pacaudiere maison 130 m² 5 1 010 m² 228 900 € 1 761 mars 2023
72 chemin des Roys maison 132 m² 4 3 884 m² 55 500 € 420 octobre 2022
57 rue Mulsant maison 36 m² 2 415 m² 17 890 € 497 mars 2022
125 place du Château maison 70 m² 3 270 m² 47 000 € 671 janvier 2022
165 impasse de la Poterne maison 80 m² 4 740 m² 87 910 € 1 099 décembre 2021
545 impasse Finot Vieux maison 45 m² 2 2 388 m² 25 000 € 556 octobre 2021
170 rue du Cadran Solaire maison 100 m² 3 1 305 m² 70 000 € 700 mars 2021
72 chemin des Roys maison 132 m² 4 3 884 m² 54 500 € 413 février 2021
189 rue de la Poterne maison 44 m² 2 135 m² 35 000 € 795 février 2021

Autour de Le Crozet

Le Crozet est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 19 km, Brionnais à 22 km, Roannais à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Le Crozet appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Crozet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Crozet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Renaison 2 463 €/m² 15,3 km, 3 231 hab.
  • Lapalisse Allier 710 €/m² 17,7 km, 3 138 hab.
  • Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 18,1 km, 2 120 hab.
  • Mably 1 906 €/m² 19,8 km, 7 233 hab.
  • Riorges 1 284 €/m² 21,2 km, 11 139 hab.
  • Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 23,0 km, 2 588 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Rivière Noire à 12 km
  • forêts bois des Gregoules à 7,9 km, bois de Briquelandière à 10 km
  • rivières Jolon à 2,3 km, Cacherat à 9,2 km
  • site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain au Crozet ?

Les maisons vendues au Crozet ont un terrain médian de 648 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.