Les découpages autour de La Pacaudière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Pacaudière est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Pacaudière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 rue de la Pêcherie | 90 m² | 4 | 73 000 € | mars 2025 | 846 €/m² |
| 47 impasse de l'Eau Vive | 89 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 256 €/m² |
| 235 rue Antoinette Grimaud | 89 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 900 €/m² |
| 19 Cour du Sabotier | 94 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2025 | 234 €/m² |
| 175 route de Vivans | 87 m² | 4 | 75 000 € | février 2023 | 1 222 €/m² |
| 145 rue des Vignes | 89 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 246 €/m² |
| 700 route de Villoson | 96 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 170 €/m² |
| 296 route de la Gare | 91 m² | 5 | 30 000 € | novembre 2025 | 368 €/m² |
| 85 chemin des Passereaux | 80 m² | 4 | 208 600 € | novembre 2024 | 2 004 €/m² |
| 875 chemin de Gandelière | 90 m² | 3 | 65 408 € | octobre 2023 | 829 €/m² |
| 39 rue de la Pêcherie | 94 m² | 3 | 181 500 € | juillet 2025 | 1 948 €/m² |
| 44 rue de l'Église | 92 m² | 3 | 35 000 € | mars 2023 | 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 607 €/m² et 1 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Pacaudière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 746 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Pacaudière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Pacaudière
- Combien coûte le mètre carré à La Pacaudière ?
- Le prix médian à La Pacaudière est de 1 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 607 €/m² et 1 367 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Pacaudière ?
- Les maisons vendues à La Pacaudière ont un terrain médian de 704 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à La Pacaudière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 209 rue Antoinette Grimaud | maison | 71 m² | 3 | 372 m² | 75 000 € | 1 056 | décembre 2025 |
| 296 route de la Gare | maison | 91 m² | 5 | 185 m² | 30 000 € | 330 | novembre 2025 |
| 544 route de Crozet | maison | 100 m² | 6 | 3 635 m² | 143 700 € | 1 437 | octobre 2025 |
| 631 route de Paris | maison | 56 m² | 3 | 993 m² | 34 000 € | 607 | septembre 2025 |
| 32 Cour Notre Dame | maison | 59 m² | 4 | 642 m² | 70 000 € | 1 186 | août 2025 |
| 19 rue Théophile Thévenet | maison | 120 m² | 5 | 718 m² | 164 000 € | 1 367 | juillet 2025 |
| 39 rue de la Pêcherie | maison | 94 m² | 3 | 466 m² | 181 500 € | 1 931 | juillet 2025 |
| 19 Cour du Sabotier | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 20 000 € | 213 | juillet 2025 |
| 180 rue de la Pêcherie | maison | 90 m² | 4 | 229 m² | 73 000 € | 811 | mars 2025 |
| 47 impasse de l'Eau Vive | maison | 89 m² | 4 | 432 m² | 110 000 € | 1 236 | mars 2025 |
| 627 route de la Courtine | maison | 85 m² | 3 | 14 716 m² | 236 500 € | 2 782 | décembre 2024 |
| 122 rue de Froideville | maison | 72 m² | 4 | 704 m² | 88 000 € | 1 222 | décembre 2024 |
| 43 impasse de l'Eau Vive | maison | 104 m² | 5 | 533 m² | 140 200 € | 1 348 | décembre 2024 |
| 235 rue Antoinette Grimaud | maison | 89 m² | 4 | 352 m² | 85 000 € | 955 | novembre 2024 |
| 85 chemin des Passereaux | maison | 80 m² | 4 | 5 755 m² | 208 600 € | 2 608 | novembre 2024 |
| 639 route de la Courtine | maison | 59 m² | 3 | 715 m² | 110 000 € | 1 864 | novembre 2024 |
| 11 impasse des Garennes | maison | 46 m² | 2 | 1 032 m² | 30 000 € | 652 | octobre 2024 |
| 34 route de Vivans | maison | 84 m² | 3 | 20 000 € | 238 | février 2024 | |
| 712 route de Crozet | maison | 206 m² | 4 | 1 022 m² | 179 000 € | 869 | janvier 2024 |
| 875 chemin de Gandelière | maison | 90 m² | 3 | 2 573 m² | 65 408 € | 727 | octobre 2023 |
| 116 place du Petit Louvre | appartement | 70 m² | 3 | 83 300 € | 1 190 | août 2023 | |
| 700 route de Villoson | maison | 96 m² | 4 | 1 513 m² | 85 000 € | 885 | juillet 2023 |
| 639 route de la Courtine | maison | 59 m² | 3 | 715 m² | 83 600 € | 1 417 | mai 2023 |
| 315 route de Lyon | maison | 41 m² | 1 | 98 m² | 18 000 € | 439 | avril 2023 |
| 44 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 35 000 € | 380 | mars 2023 | |
| 175 route de Vivans | maison | 87 m² | 4 | 658 m² | 75 000 € | 862 | février 2023 |
| 494 A chemin de chez Fournier | maison | 143 m² | 5 | 1 920 m² | 117 500 € | 822 | novembre 2022 |
| 304 route de Vivans | maison | 72 m² | 4 | 2 415 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 17 route de Crozet | maison | 75 m² | 4 | 70 m² | 21 000 € | 280 | octobre 2022 |
| 175 route de Crozet | maison | 190 m² | 4 | 1 445 m² | 100 000 € | 526 | octobre 2022 |
| 53 route de Paris | maison | 95 m² | 3 | 115 m² | 50 000 € | 526 | septembre 2022 |
| 23 route de Lyon | appartement | 118 m² | 4 | 88 868 € | 753 | septembre 2022 | |
| 23 route de Lyon | appartement | 118 m² | 4 | 59 132 € | 501 | septembre 2022 | |
| 44 rue de l'Église | appartement | 82 m² | 3 | 40 000 € | 488 | septembre 2022 | |
| 68 chemin de la Frairie | maison | 66 m² | 3 | 730 m² | 54 000 € | 818 | septembre 2022 |
| 155 route de Paris | maison | 89 m² | 3 | 150 m² | 48 500 € | 545 | août 2022 |
| 16 rue des Sources | maison | 113 m² | 5 | 978 m² | 202 400 € | 1 791 | juillet 2022 |
| 9377 route de Paris | maison | 65 m² | 2 | 260 m² | 30 000 € | 462 | juin 2022 |
| 19 impasse des Garennes | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 15 000 € | 333 | juin 2022 |
| 180 rue de Froideville | maison | 75 m² | 4 | 780 m² | 77 000 € | 1 027 | mai 2022 |
| 13 place des Vendanges | maison | 109 m² | 5 | 611 m² | 145 000 € | 1 330 | avril 2022 |
| 28 route de Vivans | maison | 60 m² | 2 | 25 m² | 25 000 € | 417 | février 2022 |
| 44 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 40 000 € | 435 | janvier 2022 | |
| 455 route de Paris | maison | 70 m² | 4 | 200 m² | 120 130 € | 1 716 | janvier 2022 |
| 145 rue des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 632 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 67 route de Crozet | maison | 75 m² | 5 | 1 275 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 587 route de Lyon | maison | 110 m² | 4 | 623 m² | 96 750 € | 880 | juin 2021 |
| 1720 route de Lyon | maison | 99 m² | 4 | 13 880 m² | 95 000 € | 960 | juin 2021 |
| 341 route de Paris | maison | 170 m² | 6 | 2 207 m² | 223 970 € | 1 317 | juin 2021 |
| 757 route de Montilly | maison | 140 m² | 4 | 2 015 m² | 70 000 € | 500 | juin 2021 |
| 157 route de Vivans | maison | 93 m² | 3 | 1 610 m² | 131 200 € | 1 411 | juin 2021 |
| 79 route de Vivans | maison | 69 m² | 3 | 175 m² | 67 000 € | 971 | juin 2021 |
| 2 impasse Genette | maison | 120 m² | 3 | 2 175 m² | 188 500 € | 1 571 | juin 2021 |
| 15 Cour du Sabotier | maison | 58 m² | 3 | 175 m² | 62 000 € | 1 069 | mai 2021 |
| 37 Cour de la Forge | maison | 127 m² | 4 | 465 m² | 153 500 € | 1 209 | mai 2021 |
| 388 route de la Gare | maison | 188 m² | 5 | 1 099 m² | 171 300 € | 911 | mars 2021 |
| 50 route de Crozet | maison | 57 m² | 3 | 118 m² | 42 500 € | 746 | janvier 2021 |
| 2607 route d'Urbise | maison | 200 m² | 6 | 1 023 m² | 61 500 € | 308 | janvier 2021 |
Autour de La Pacaudière
La Pacaudière est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 19 km, montagnes de la Madeleine à 20 km, Roannais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
La Pacaudière appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
La Pacaudière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Crozet 700 €/m² 3,2 km
- Changy 888 €/m² 4,4 km
- Saint-Martin-d'Estréaux 1 390 €/m² 4,4 km
- Chenay-le-Châtel Saône-et-Loire 1 207 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Vivans, Urbise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Pacaudière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 15,5 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 17,4 km, 2 120 hab.
- Mably 1 906 €/m² 17,7 km, 7 233 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 19,9 km, 11 139 hab.
- Lapalisse Allier 710 €/m² 19,9 km, 3 138 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 20,3 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Briquelandière à 7,6 km, bois des Gregoules à 9,2 km
- rivières Jolon à 5,2 km, Cacherat à 10 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Pacaudière ?
Les maisons vendues à La Pacaudière ont un terrain médian de 704 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 965 €/m² | 14 |
| 2022 | 545 €/m² | 15 |
| 2023 | 794 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 222 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 121 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.