Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villers

867€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 812 1 017 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Villers

Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne

72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

90 500 € à 180 000 €

médiane des comparables 133 500 €, soit 1 335 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villers, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
450 Grand Rue 100 m² 4 226 825 € juillet 2025 1 802 €/m²
21 impasse du Couvent 98 m² 4 115 250 € juillet 2024 906 €/m²
21 impasse du Couvent 98 m² 4 85 000 € mars 2021 751 €/m²
84 rue de la Mairie 100 m² 3 130 000 € juin 2025 1 107 €/m²
524 Grand Rue 107 m² 5 190 200 € mai 2025 1 335 €/m²
234 chemin chez Pelletier 84 m² 4 122 891 € avril 2024 937 €/m²
112 chemin de la Vieille Église 80 m² 4 65 000 € février 2021 851 €/m²
400 Grand Rue 85 m² 3 133 400 € juillet 2022 1 499 €/m²
144 impasse des Vignes 84 m² 5 174 600 € août 2021 2 112 €/m²
27 chemin des Écoliers 76 m² 4 155 000 € octobre 2023 1 813 €/m²
194 chemin du Bois de la Crue 87 m² 6 160 000 € août 2022 1 709 €/m²
59 chemin de la Vieille Église 118 m² 6 75 000 € juin 2021 605 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 717 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 300 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Villers

Combien coûte le mètre carré à Villers ?
Le prix médian à Villers est de 867 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 1 017 €/m².
Combien vaut le terrain à Villers ?
Les maisons vendues à Villers ont un terrain médian de 926 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Villers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
450 Grand Rue maison 100 m² 4 3 870 m² 226 825 € 2 268 juillet 2025
84 rue de la Mairie maison 100 m² 3 1 392 m² 130 000 € 1 300 juin 2025
524 Grand Rue maison 107 m² 5 4 849 m² 190 200 € 1 778 mai 2025
46 chemin du Haut Pilon maison 154 m² 4 786 m² 40 000 € 260 février 2025
21 impasse du Couvent maison 98 m² 4 2 765 m² 115 250 € 1 176 juillet 2024
234 chemin chez Pelletier maison 84 m² 4 12 075 m² 122 891 € 1 463 avril 2024
27 chemin des Écoliers maison 76 m² 4 718 m² 155 000 € 2 039 octobre 2023
194 chemin du Bois de la Crue maison 87 m² 6 749 m² 160 000 € 1 839 août 2022
400 Grand Rue maison 85 m² 3 242 m² 133 400 € 1 569 juillet 2022
17 route de Roanne maison 72 m² 3 508 m² 123 600 € 1 717 juillet 2022
26 impasse du Clos des Jardins maison 195 m² 8 760 m² 159 600 € 818 juin 2022
144 impasse des Vignes maison 84 m² 5 651 m² 174 600 € 2 079 août 2021
1271 route de Cuinzier maison 149 m² 6 1 066 m² 151 500 € 1 017 juillet 2021
59 chemin de la Vieille Église maison 118 m² 6 1 603 m² 75 000 € 636 juin 2021
21 impasse du Couvent maison 98 m² 4 2 765 m² 85 000 € 867 mars 2021
112 chemin de la Vieille Église maison 80 m² 4 615 m² 65 000 € 813 février 2021

Autour de Villers

Villers est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 84 km. Le relief qui la borde : Roannais à 15 km, monts du Beaujolais à 18 km, Brionnais à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Villers appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Charlieu 1 584 €/m² 6,1 km, 3 766 hab.
  • Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 7,3 km, 2 588 hab.
  • Cours Rhône 1 357 €/m² 9,7 km, 4 306 hab.
  • Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 10,6 km, 5 771 hab.
  • Perreux 1 000 €/m² 11,4 km, 2 111 hab.
  • Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 12,7 km, 3 638 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Croix Couverte à 5,2 km
  • rivières Bezo à 5,2 km, Botoret à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villers ?

Les maisons vendues à Villers ont un terrain médian de 926 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.