Les découpages autour de Belmont-de-la-Loire
Estimer un bien à Belmont-de-la-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin des Alliers | 100 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2025 | 1 244 €/m² |
| 398 route de Cours | 100 m² | 4 | 49 000 € | juin 2021 | 622 €/m² |
| 416 chemin Champêtre | 92 m² | 4 | 92 600 € | septembre 2025 | 1 057 €/m² |
| 170 route des Echarmeaux | 106 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2023 | 3 220 €/m² |
| 170 route des Echarmeaux | 106 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 957 €/m² |
| 1279 route de Volailles | 100 m² | 3 | 122 700 € | juillet 2024 | 1 147 €/m² |
| 39 impasse Luc Decaunes | 98 m² | 3 | 57 000 € | décembre 2025 | 590 €/m² |
| 454 chemin de la Roche | 114 m² | 4 | 207 000 € | octobre 2025 | 1 814 €/m² |
| 110 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 187 000 € | juin 2022 | 2 552 €/m² |
| 2359 route de Saint Claude | 96 m² | 5 | 200 600 € | mai 2023 | 2 019 €/m² |
| 3004 route de Cours | 112 m² | 4 | 66 500 € | juin 2021 | 542 €/m² |
| 58 place de la Chapelle | 85 m² | 4 | 75 000 € | mars 2022 | 1 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 852 €/m² et 1 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belmont-de-la-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 142 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 980 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belmont-de-la-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belmont-de-la-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Belmont-de-la-Loire ?
- Le prix médian à Belmont-de-la-Loire est de 1 217 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 852 €/m² et 1 521 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belmont-de-la-Loire ?
- Les maisons vendues à Belmont-de-la-Loire ont un terrain médian de 935 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Belmont-de-la-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 impasse Luc Decaunes | maison | 98 m² | 3 | 851 m² | 57 000 € | 582 | décembre 2025 |
| 2251 route de Cours | maison | 200 m² | 8 | 2 016 m² | 203 000 € | 1 015 | décembre 2025 |
| 2504 route de Cours | maison | 66 m² | 3 | 2 214 m² | 122 000 € | 1 848 | décembre 2025 |
| 1066 chemin de Biesse | maison | 72 m² | 3 | 281 m² | 120 730 € | 1 677 | octobre 2025 |
| 19 chemin des Alliers | maison | 100 m² | 4 | 2 120 m² | 132 000 € | 1 320 | octobre 2025 |
| 454 chemin de la Roche | maison | 114 m² | 4 | 1 009 m² | 207 000 € | 1 816 | octobre 2025 |
| 416 chemin Champêtre | maison | 92 m² | 4 | 293 m² | 92 600 € | 1 007 | septembre 2025 |
| 521 route de Belleroche | maison | 74 m² | 2 | 592 m² | 110 000 € | 1 486 | août 2025 |
| 75 chemin de Panneton | maison | 118 m² | 5 | 980 m² | 60 500 € | 513 | août 2025 |
| 2409 route de Saint Claude | maison | 150 m² | 5 | 1 188 m² | 80 000 € | 533 | juin 2025 |
| 46 route de Chauffailles | appartement | 96 m² | 5 | 27 m² | 38 000 € | 396 | juin 2025 |
| 343 route de Fragny | maison | 182 m² | 6 | 3 644 m² | 155 000 € | 852 | mars 2025 |
| 2556 route de Chauffailles | maison | 120 m² | 5 | 2 502 m² | 146 000 € | 1 217 | février 2025 |
| 2362 route de Saint Claude | maison | 150 m² | 4 | 4 967 m² | 228 200 € | 1 521 | février 2025 |
| 45 chemin du Bois des Dames | maison | 70 m² | 4 | 1 450 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 75 route de Saint Claude | maison | 126 m² | 4 | 3 224 m² | 90 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 1279 route de Volailles | maison | 100 m² | 3 | 2 028 m² | 122 700 € | 1 227 | juillet 2024 |
| 1101 chemin de Biesse | maison | 80 m² | 4 | 66 860 € | 836 | juillet 2024 | |
| 11 place des Rameaux | maison | 135 m² | 5 | 661 m² | 180 500 € | 1 337 | juin 2024 |
| 879 route de Chauffailles | maison | 135 m² | 8 | 1 559 m² | 305 450 € | 2 263 | février 2024 |
| 90 impasse des Genets | maison | 124 m² | 5 | 4 209 m² | 242 000 € | 1 952 | janvier 2024 |
| 18 place du Souvenir | maison | 160 m² | 9 | 715 m² | 107 000 € | 669 | décembre 2023 |
| 639 route d'Arcinges | maison | 43 m² | 3 | 325 m² | 57 000 € | 1 326 | novembre 2023 |
| 266 route des Echarmeaux | maison | 89 m² | 3 | 331 m² | 111 700 € | 1 255 | octobre 2023 |
| 659 chemin de la Rivière | maison | 50 m² | 3 | 2 397 m² | 25 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 16 impasse Dénis | maison | 50 m² | 2 | 455 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 170 route des Echarmeaux | maison | 106 m² | 4 | 692 m² | 350 000 € | 3 302 | juillet 2023 |
| 170 route des Echarmeaux | maison | 106 m² | 4 | 296 m² | 100 000 € | 943 | juillet 2023 |
| 402 chemin de la Roche | maison | 64 m² | 3 | 504 m² | 88 000 € | 1 375 | juillet 2023 |
| 367 chemin des Coteaux | maison | 122 m² | 5 | 1 628 m² | 206 500 € | 1 693 | juillet 2023 |
| 190 chemin de la Barliere | maison | 110 m² | 5 | 1 824 m² | 129 000 € | 1 173 | juin 2023 |
| 2359 route de Saint Claude | maison | 96 m² | 5 | 1 090 m² | 200 600 € | 2 090 | mai 2023 |
| 35 route de Chauffailles | maison | 78 m² | 4 | 339 m² | 95 000 € | 1 218 | avril 2023 |
| 27 rue de la Fontaine | appartement | 130 m² | 5 | 112 m² | 48 000 € | 369 | février 2023 |
| 416 chemin de la Roche | maison | 40 m² | 1 | 218 m² | 55 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 412 chemin de la Roche | maison | 55 m² | 2 | 278 m² | 42 000 € | 764 | décembre 2022 |
| 1924 route de Chauffailles | maison | 68 m² | 3 | 288 m² | 50 000 € | 735 | décembre 2022 |
| 59 chemin de la Grande | maison | 63 m² | 2 | 253 m² | 20 000 € | 317 | décembre 2022 |
| 2031 route de Saint Germain | maison | 127 m² | 6 | 1 680 m² | 127 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 863 route de Chauffailles | maison | 140 m² | 6 | 1 290 m² | 160 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 185 rue du Commerce | maison | 70 m² | 2 | 585 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 999 route de Saint Claude | maison | 181 m² | 7 | 2 004 m² | 344 850 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 362 chemin Philibert | maison | 74 m² | 3 | 8 918 m² | 159 000 € | 2 149 | octobre 2022 |
| 59 chemin de Biesse | maison | 163 m² | 9 | 887 m² | 65 000 € | 399 | septembre 2022 |
| 332 chemin Bonnetin | maison | 150 m² | 5 | 1 230 m² | 265 000 € | 1 767 | septembre 2022 |
| 264 chemin des Usines | maison | 107 m² | 5 | 271 m² | 110 000 € | 1 028 | juillet 2022 |
| 30 allée des Fleurs | maison | 35 m² | 3 | 1 146 m² | 36 000 € | 1 029 | juin 2022 |
| 110 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 725 m² | 187 000 € | 2 078 | juin 2022 |
| 2556 route de Chauffailles | maison | 120 m² | 5 | 2 502 m² | 70 000 € | 583 | juin 2022 |
| 15 impasse Goutte Sourde | maison | 80 m² | 3 | 547 m² | 18 900 € | 236 | mai 2022 |
| 70 chemin de Bussy | maison | 120 m² | 3 | 1 846 m² | 229 600 € | 1 913 | mai 2022 |
| 58 place de la Chapelle | maison | 85 m² | 4 | 260 m² | 75 000 € | 882 | mars 2022 |
| 270 route de Cours | maison | 163 m² | 7 | 3 958 m² | 149 000 € | 914 | février 2022 |
| 60 chemin de Butty | maison | 110 m² | 5 | 3 081 m² | 50 000 € | 455 | février 2022 |
| 431 route de Doris | maison | 56 m² | 4 | 142 m² | 56 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 31 chemin des Petites Cabines | maison | 50 m² | 2 | 158 m² | 71 000 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 351 chemin de la Roche | maison | 70 m² | 3 | 875 m² | 84 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 40 impasse des Prés | maison | 22 m² | 2 | 715 m² | 25 000 € | 1 136 | novembre 2021 |
| 621 chemin Chevalinon | maison | 77 m² | 3 | 682 m² | 220 000 € | 2 857 | novembre 2021 |
| 711 chemin de Biesse | maison | 61 m² | 3 | 1 433 m² | 70 000 € | 1 148 | novembre 2021 |
| 324 chemin de Butty | maison | 106 m² | 5 | 847 m² | 71 000 € | 670 | octobre 2021 |
| 339 route de Doris | maison | 125 m² | 4 | 665 m² | 110 000 € | 880 | octobre 2021 |
| 30 place du Souvenir | maison | 45 m² | 2 | 675 m² | 55 000 € | 1 222 | octobre 2021 |
| 557 chemin de Noailly | maison | 158 m² | 6 | 1 404 m² | 355 000 € | 2 247 | juillet 2021 |
| 19 chemin Lacroix | maison | 77 m² | 2 | 87 m² | 35 000 € | 455 | juillet 2021 |
| 3103 route de Cours | maison | 92 m² | 3 | 7 337 m² | 49 000 € | 533 | juillet 2021 |
| 664 route de Belleroche | maison | 71 m² | 3 | 295 m² | 45 000 € | 634 | juin 2021 |
| 3004 route de Cours | maison | 112 m² | 4 | 3 737 m² | 66 500 € | 594 | juin 2021 |
| 300 chemin de Biesse | maison | 88 m² | 8 | 822 m² | 102 000 € | 1 159 | juin 2021 |
| 398 route de Cours | maison | 100 m² | 4 | 660 m² | 49 000 € | 490 | juin 2021 |
| 851 route de Chauffailles | maison | 72 m² | 4 | 890 m² | 135 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 8 route de Saint Claude | maison | 110 m² | 5 | 396 m² | 51 000 € | 464 | mai 2021 |
| 710 chemin Champêtre | maison | 65 m² | 3 | 679 m² | 130 410 € | 2 006 | avril 2021 |
| 120 route de Saint Claude | maison | 133 m² | 4 | 1 197 m² | 238 000 € | 1 789 | avril 2021 |
| 408 route de Cours | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 236 chemin des Saleves | maison | 123 m² | 4 | 220 550 € | 1 793 | mars 2021 | |
| 199 route des Echarmeaux | maison | 148 m² | 5 | 1 122 m² | 145 000 € | 980 | mars 2021 |
| 5956 La Roche Sud | maison | 85 m² | 4 | 1 329 m² | 50 000 € | 588 | février 2021 |
| 54 chemin de la Rivière | maison | 120 m² | 5 | 1 448 m² | 125 000 € | 1 042 | février 2021 |
| 190 chemin de la Barliere | maison | 110 m² | 5 | 1 824 m² | 106 100 € | 965 | février 2021 |
Autour de Belmont-de-la-Loire
Belmont-de-la-Loire est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 77 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 18 km, Brionnais à 23 km, Roannais à 26 km.
Les communes limitrophes
Belmont-de-la-Loire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écoche 1 298 €/m² 3,4 km
- Saint-Igny-de-Roche Saône-et-Loire 1 300 €/m² 4,6 km
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 5,0 km
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m² 5,1 km
- Ranchal Rhône 799 €/m² 5,5 km
- Cours Rhône 1 357 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Belleroche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belmont-de-la-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 12,7 km, 5 771 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 13,7 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 17,0 km, 2 588 hab.
- Beaujeu Rhône 1 286 €/m² 17,8 km, 2 082 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 20,9 km, 2 111 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 21,8 km, 4 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Écorbans à 5,3 km, des Aillets à 6,0 km
- forêts massif forestier du Beaujolais à 7,8 km, bois d'Ajoux à 9,1 km
- lacs plan d'eau des Filatures à 8,0 km, plan d'eau de Poule à 8,1 km
- montagnes roche d'Ajoux à 8,9 km, mont Monet à 11 km
- rivières Azergues à 8,5 km, Mussy à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belmont-de-la-Loire ?
- jan 3,7 %
- fév 13,4 %
- mars 6,1 %
- avr 3,7 %
- mai 4,9 %
- juin 14,6 %
- juil 12,2 %
- août 2,4 %
- sept 4,9 %
- oct 14,6 %
- nov 6,1 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belmont-de-la-Loire ?
Les maisons vendues à Belmont-de-la-Loire ont un terrain médian de 935 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 255 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 227 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 217 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.