Prix de l'immobilier à Ranchal
799€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ranchal
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Cours
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Cours
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ranchal est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cours pôle 1 357 €/m² une maison
- Le Cergne 1 299 €/m² une maison
- Sevelinges 1 243 €/m² une maison
- Ranchal 799 €/m² une maison
Estimer un bien à Ranchal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 rue de Polcy | 90 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2024 | 666 €/m² |
| 55 chemin du Comby | 88 m² | 4 | 36 000 € | avril 2025 | 307 €/m² |
| 92 chemin du Comby | 87 m² | 4 | 84 500 € | septembre 2025 | 1 171 €/m² |
| 1780 route des Écharmeaux | 96 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 172 €/m² |
| 92 chemin du Comby | 87 m² | 4 | 76 000 € | avril 2023 | 1 068 €/m² |
| 1612 route des Écharmeaux | 90 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2021 | 699 €/m² |
| 20 impasse de la Cure | 90 m² | 5 | 53 165 € | janvier 2025 | 738 €/m² |
| 115 chemin de la Brosse | 105 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 714 €/m² |
| 135 chemin de la Cime du Bourg | 95 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 414 €/m² |
| 167 chemin du Gatier | 86 m² | 3 | 100 000 € | juin 2022 | 830 €/m² |
| 1580 route des Écharmeaux | 95 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2022 | 860 €/m² |
| 87 rue du Centre | 85 m² | 5 | 57 000 € | octobre 2022 | 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 74 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 570 €/m² et 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ranchal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 043 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 673 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ranchal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ranchal
- Combien coûte le mètre carré à Ranchal ?
- Le prix médian à Ranchal est de 799 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 570 €/m² et 952 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ranchal ?
- Les maisons vendues à Ranchal ont un terrain médian de 1 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Ranchal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1231 route de Favardy | maison | 65 m² | 5 | 3 057 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 92 chemin du Comby | maison | 87 m² | 4 | 840 m² | 84 500 € | 971 | septembre 2025 |
| 1780 route des Écharmeaux | maison | 96 m² | 4 | 197 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 115 chemin de la Brosse | maison | 105 m² | 4 | 6 740 m² | 100 000 € | 952 | juillet 2025 |
| 2 route de Mont Pinay | maison | 130 m² | 5 | 350 m² | 107 000 € | 823 | juin 2025 |
| 5197 Monterbout | maison | 80 m² | 2 | 1 915 m² | 19 000 € | 238 | juin 2025 |
| 820 chemin du Gatier | maison | 142 m² | 5 | 1 739 m² | 110 000 € | 775 | avril 2025 |
| 55 chemin du Comby | maison | 88 m² | 4 | 16 412 m² | 36 000 € | 409 | avril 2025 |
| 45 rue du Centre | maison | 100 m² | 6 | 278 m² | 57 000 € | 570 | avril 2025 |
| 20 impasse de la Cure | maison | 90 m² | 5 | 114 m² | 53 165 € | 591 | janvier 2025 |
| 180 rue de Polcy | maison | 90 m² | 4 | 2 010 m² | 68 000 € | 756 | décembre 2024 |
| 417 chemin du Sornin | maison | 65 m² | 3 | 3 907 m² | 79 600 € | 1 225 | décembre 2024 |
| 10 traverse du Lavoir | appartement | 33 m² | 2 | 28 000 € | 848 | février 2024 | |
| 861 chemin du Chambost | maison | 102 m² | 1 | 3 534 m² | 29 750 € | 292 | février 2024 |
| 214 chemin du Coupier | maison | 260 m² | 5 | 3 238 m² | 190 500 € | 733 | novembre 2023 |
| 5131 La Sepe | maison | 60 m² | 4 | 99 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 135 chemin de la Cime du Bourg | maison | 95 m² | 3 | 1 679 m² | 135 000 € | 1 421 | juillet 2023 |
| 45 rue du Centre | maison | 100 m² | 6 | 278 m² | 45 000 € | 450 | juin 2023 |
| 92 chemin du Comby | maison | 87 m² | 4 | 840 m² | 76 000 € | 874 | avril 2023 |
| 20 traverse du Lavoir | maison | 132 m² | 6 | 5 008 m² | 127 400 € | 965 | avril 2023 |
| 218 route de Favardy | maison | 62 m² | 3 | 758 m² | 139 600 € | 2 252 | novembre 2022 |
| 87 rue du Centre | maison | 85 m² | 5 | 362 m² | 57 000 € | 671 | octobre 2022 |
| 1580 route des Écharmeaux | maison | 95 m² | 5 | 1 203 m² | 130 000 € | 1 368 | septembre 2022 |
| 75 chemin de la Brosse | maison | 155 m² | 4 | 8 170 m² | 220 000 € | 1 419 | juillet 2022 |
| 167 chemin du Gatier | maison | 86 m² | 3 | 610 m² | 100 000 € | 1 163 | juin 2022 |
| 146 rue de Polcy | maison | 59 m² | 3 | 8 823 m² | 37 549 € | 636 | novembre 2021 |
| 415 chemin du Sornin | maison | 50 m² | 2 | 255 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2021 |
| 1612 route des Écharmeaux | maison | 90 m² | 4 | 173 m² | 45 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 145 chemin de la Villoterie | maison | 46 m² | 2 | 6 830 m² | 50 000 € | 1 087 | novembre 2021 |
| 1637 route des Écharmeaux | maison | 48 m² | 2 | 115 m² | 55 000 € | 1 146 | septembre 2021 |
| 85 impasse du Pradon Bas | maison | 200 m² | 6 | 6 253 m² | 247 430 € | 1 237 | juin 2021 |
| 1835 route des Écharmeaux | maison | 148 m² | 8 | 558 m² | 48 000 € | 324 | mars 2021 |
| 44 sentier des Roseaux | maison | 110 m² | 4 | 9 562 m² | 87 000 € | 791 | février 2021 |
Autour de Ranchal
Ranchal est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 14 km, Roannais à 27 km, Brionnais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Ranchal appartient à l'aire d'attraction de Cours, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cours 1 357 €/m²
- Sevelinges 1 243 €/m²
- Le Cergne 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Ranchal touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cours 1 357 €/m² 5,1 km
- Saint-Bonnet-le-Troncy 1 104 €/m² 5,4 km
- Belmont-de-la-Loire Loire 1 217 €/m² 5,5 km
- Poule-les-Écharmeaux 1 227 €/m² 6,0 km
- Saint-Vincent-de-Reins 1 909 €/m² 6,0 km
- Saint-Nizier-d'Azergues 1 056 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Belleroche (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ranchal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 9,9 km, 3 638 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 10,6 km, 5 771 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 14,6 km, 2 082 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 17,9 km, 3 766 hab.
- Amplepuis 1 156 €/m² 18,7 km, 4 876 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 20,5 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Écorbans
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Favardy à 3,0 km, des Aillets à 3,5 km
- forêts massif forestier du Beaujolais à 4,9 km, bois d'Ajoux à 7,1 km
- lacs plan d'eau des Filatures à 3,6 km, plan d'eau de Poule à 5,1 km
- montagnes roche d'Ajoux à 7,8 km, mont Tourvéon à 9,2 km
- rivière Azergues à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ranchal ?
Les maisons vendues à Ranchal ont un terrain médian de 1 441 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 368 €/m² | 5 |
| 2023 | 803 €/m² | 6 |
| 2025 | 799 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.