Les découpages autour de Saint-Clément-de-Vers
Estimer un bien à Saint-Clément-de-Vers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1660 route du Sauzay | 80 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 563 €/m² |
| 829 route de la Garde | 100 m² | 4 | 63 700 € | août 2025 | 675 €/m² |
| 5048 Rochelin | 69 m² | 3 | 135 000 € | mars 2023 | 1 864 €/m² |
| 292 route du Vieux Bourg | 62 m² | 4 | 38 000 € | août 2021 | 766 €/m² |
| 375 route du Haut des Feuillets | 110 m² | 4 | 102 000 € | février 2021 | 920 €/m² |
| 63 impasse du Bois Feuillus | 60 m² | 3 | 85 000 € | février 2021 | 1 063 €/m² |
| 314 route des Gonnachons | 108 m² | 5 | 195 000 € | mai 2024 | 1 705 €/m² |
| 5020 Le Vieux Bourg | 61 m² | 2 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 818 €/m² |
| 267 route de Rochelin | 100 m² | 7 | 120 000 € | août 2024 | 1 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 78 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément-de-Vers
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément-de-Vers ?
- Le prix médian à Saint-Clément-de-Vers est de 681 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 375 €/m² et 927 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clément-de-Vers ?
- Les maisons vendues à Saint-Clément-de-Vers ont un terrain médian de 2 381 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Clément-de-Vers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 829 route de la Garde | maison | 100 m² | 4 | 2 279 m² | 63 700 € | 637 | août 2025 |
| 267 route de Rochelin | maison | 100 m² | 7 | 3 135 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 314 route des Gonnachons | maison | 108 m² | 5 | 2 795 m² | 195 000 € | 1 806 | mai 2024 |
| 5048 Rochelin | maison | 69 m² | 3 | 1 990 m² | 135 000 € | 1 957 | mars 2023 |
| 5020 Le Vieux Bourg | maison | 61 m² | 2 | 2 473 m² | 125 000 € | 2 049 | janvier 2023 |
| 268 route de la Cepee | maison | 40 m² | 2 | 2 290 m² | 118 000 € | 2 950 | février 2022 |
| 5036 Leurier | maison | 40 m² | 1 | 1 830 m² | 15 000 € | 375 | octobre 2021 |
| 1660 route du Sauzay | maison | 80 m² | 3 | 12 328 m² | 60 000 € | 750 | août 2021 |
| 292 route du Vieux Bourg | maison | 62 m² | 4 | 648 m² | 38 000 € | 613 | août 2021 |
| 238 route du Vieux Bourg | maison | 140 m² | 4 | 1 007 m² | 41 000 € | 293 | juillet 2021 |
| 63 impasse du Bois Feuillus | maison | 60 m² | 3 | 9 414 m² | 85 000 € | 1 417 | février 2021 |
| 375 route du Haut des Feuillets | maison | 110 m² | 4 | 2 508 m² | 102 000 € | 927 | février 2021 |
Autour de Saint-Clément-de-Vers
Saint-Clément-de-Vers est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 68 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 25 km, monts du Beaujolais à 26 km, Charolais à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Clément-de-Vers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Igny-de-Vers 552 €/m² 2,0 km
- Saint-Germain-la-Montagne Loire 1 049 €/m² 3,9 km
- Propières 1 080 €/m² 4,8 km
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Anglure-sous-Dun (Saône-et-Loire), Saint-Racho (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément-de-Vers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaujeu 1 286 €/m² 14,8 km, 2 082 hab.
- Cours 1 357 €/m² 15,5 km, 4 306 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 20,0 km, 3 766 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 20,3 km, 2 148 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 21,2 km, 5 771 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 24,2 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Cépée (544 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Champ Juin à 5,6 km, de Patoux à 6,0 km
- forêts bois d'Ajoux à 7,8 km, massif forestier du Beaujolais à 8,8 km
- lacs plan d'eau de la Vendenesse à 3,9 km, plan d'eau de Poule à 9,1 km
- montagnes de Dun à 5,6 km, mont Saint-Rigaud à 5,9 km
- rivières Grosne à 5,4 km, Azergues à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clément-de-Vers ?
Les maisons vendues à Saint-Clément-de-Vers ont un terrain médian de 2 381 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.