Les découpages autour de Saint-Igny-de-Vers
Estimer un bien à Saint-Igny-de-Vers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 739 chemin des Gays | 88 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 211 €/m² |
| 39 impasse du Sauzay | 90 m² | 2 | 46 000 € | juin 2025 | 493 €/m² |
| 1658 route d'Ajoux | 100 m² | 3 | 142 000 € | octobre 2024 | 1 609 €/m² |
| 802 route de la Clayette | 84 m² | 3 | 263 000 € | décembre 2021 | 2 352 €/m² |
| 335 rue des Sornins | 95 m² | 4 | 68 000 € | mars 2025 | 895 €/m² |
| 125 impasse des Genêts | 80 m² | 3 | 171 000 € | septembre 2023 | 682 €/m² |
| 1264 route d'Ajoux | 90 m² | 5 | 53 333 € | mars 2025 | 444 €/m² |
| 372 chemin des Bourbes | 79 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2021 | 951 €/m² |
| 4260 route des Echarmeaux | 96 m² | 4 | 30 000 € | mai 2022 | 287 €/m² |
| 85 rue des Sornins | 100 m² | 4 | 187 960 € | septembre 2023 | 611 €/m² |
| 629 chemin des Brossards | 74 m² | 3 | 110 000 € | août 2022 | 1 019 €/m² |
| 441 chemin de la Bâchasse | 72 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2023 | 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 82 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 350 €/m² et 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Igny-de-Vers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 654 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Igny-de-Vers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Igny-de-Vers
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Igny-de-Vers ?
- Le prix médian à Saint-Igny-de-Vers est de 552 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 350 €/m² et 716 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Igny-de-Vers ?
- Les maisons vendues à Saint-Igny-de-Vers ont un terrain médian de 1 624 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Igny-de-Vers depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1451 route des Echarmeaux | maison | 200 m² | 5 | 926 m² | 70 000 € | 350 | décembre 2025 |
| 1111 chemin des Côtes | maison | 45 m² | 1 | 512 m² | 15 000 € | 333 | octobre 2025 |
| 39 impasse du Sauzay | maison | 90 m² | 2 | 1 898 m² | 46 000 € | 511 | juin 2025 |
| 299 rue des Sornins | maison | 155 m² | 5 | 1 230 m² | 171 000 € | 1 103 | mai 2025 |
| 335 rue des Sornins | maison | 95 m² | 4 | 205 m² | 68 000 € | 716 | mars 2025 |
| 1264 route d'Ajoux | maison | 90 m² | 5 | 4 077 m² | 53 333 € | 593 | mars 2025 |
| 47 montée des Écoles | appartement | 109 m² | 5 | 525 m² | 123 500 € | 1 133 | décembre 2024 |
| 739 chemin des Gays | maison | 88 m² | 3 | 12 816 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 1658 route d'Ajoux | maison | 100 m² | 3 | 748 m² | 142 000 € | 1 420 | octobre 2024 |
| 2063 chemin de Chènevière | maison | 62 m² | 2 | 1 433 m² | 77 000 € | 1 242 | mai 2024 |
| 441 chemin de la Bâchasse | maison | 72 m² | 4 | 1 396 m² | 96 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 45 chemin des Blanchons | maison | 65 m² | 3 | 139 900 € | 2 152 | décembre 2023 | |
| 338 rue des Sornins | maison | 130 m² | 7 | 353 m² | 85 000 € | 654 | octobre 2023 |
| 125 impasse des Genêts | maison | 80 m² | 3 | 1 285 m² | 171 000 € | 2 138 | septembre 2023 |
| 85 rue des Sornins | maison | 100 m² | 4 | 1 062 m² | 187 960 € | 1 880 | septembre 2023 |
| 645 route du Plat | maison | 132 m² | 5 | 10 235 m² | 243 000 € | 1 841 | juillet 2023 |
| 399 allée de la Boissière | maison | 225 m² | 8 | 9 574 m² | 403 100 € | 1 792 | avril 2023 |
| 135 rue des Michels | maison | 124 m² | 4 | 10 301 m² | 92 000 € | 742 | août 2022 |
| 629 chemin des Brossards | maison | 74 m² | 3 | 11 607 m² | 110 000 € | 1 486 | août 2022 |
| 121 impasse des Barres | maison | 62 m² | 3 | 1 989 m² | 77 500 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 4260 route des Echarmeaux | maison | 96 m² | 4 | 1 815 m² | 30 000 € | 313 | mai 2022 |
| 802 route de la Clayette | maison | 84 m² | 3 | 11 680 m² | 263 000 € | 3 131 | décembre 2021 |
| 372 chemin des Bourbes | maison | 79 m² | 3 | 75 000 € | 949 | septembre 2021 | |
| 121 impasse des Barres | maison | 62 m² | 3 | 1 989 m² | 87 500 € | 1 411 | août 2021 |
| 30 impasse des Corates | maison | 136 m² | 3 | 961 m² | 70 000 € | 515 | avril 2021 |
Autour de Saint-Igny-de-Vers
Saint-Igny-de-Vers est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 25 km, Charolais à 26 km, Brionnais à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Igny-de-Vers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément-de-Vers 681 €/m² 2,0 km
- Aigueperse 1 528 €/m² 5,1 km
- Propières 1 080 €/m² 5,2 km
- Deux-Grosnes 1 046 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-des-Bruyères, Saint-Racho (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Igny-de-Vers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 8,2 km, 3 638 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 14,0 km, 2 082 hab.
- Cours 1 357 €/m² 17,2 km, 4 306 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 19,2 km, 2 148 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 22,0 km, 3 766 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 22,9 km, 5 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac plan d'eau de la Vendenesse
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Cépée à 3,6 km, de Champ Juin à 3,8 km
- forêts bois d'Ajoux à 8,1 km, massif forestier du Beaujolais à 9,5 km
- lac plan d'eau de Poule à 9,8 km
- montagnes mont Saint-Rigaud à 4,9 km, mont Monet à 5,7 km
- rivières Grosne à 3,4 km, Azergues à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Igny-de-Vers ?
Les maisons vendues à Saint-Igny-de-Vers ont un terrain médian de 1 624 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 841 €/m² | 7 |
| 2025 | 552 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.