Les découpages autour de Deux-Grosnes
Estimer un bien à Deux-Grosnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement Lacharme Prat Haut | 95 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 1 313 €/m² |
| 5020 Les Combes Avenas | 90 m² | 3 | 211 000 € | février 2023 | 1 213 €/m² |
| 106 chemin du Paquier | 78 m² | 4 | 72 530 € | décembre 2025 | 697 €/m² |
| 5027 Le Village | 97 m² | 4 | 90 400 € | décembre 2021 | 1 018 €/m² |
| 5077 A Le Village | 91 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2022 | 908 €/m² |
| 5047 Les Chambosses | 90 m² | 3 | 85 246 € | avril 2021 | 691 €/m² |
| 5215 Aux Places | 100 m² | 4 | 96 300 € | novembre 2021 | 805 €/m² |
| 27 impasse des Jolivets | 76 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 113 €/m² |
| 88 allée du Fût d'Avenas | 95 m² | 3 | 235 000 € | mars 2023 | 1 338 €/m² |
| 58 chemin des Grands Gours | 107 m² | 4 | 287 000 € | novembre 2023 | 1 596 €/m² |
| 5060 Le Village | 95 m² | 3 | 143 640 € | février 2022 | 1 384 €/m² |
| 149 impasse des Versaux | 80 m² | 3 | 280 000 € | décembre 2025 | 2 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 59,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 075 €/m² à 1 711 €/m².
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Deux-Grosnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 210 €/m², et une maison de 190 m² et plus 687 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Deux-Grosnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Deux-Grosnes
- Combien coûte le mètre carré à Deux-Grosnes ?
- Le prix médian à Deux-Grosnes est de 1 046 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 810 €/m².
- Combien vaut le terrain à Deux-Grosnes ?
- Les maisons vendues à Deux-Grosnes ont un terrain médian de 837 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Deux-Grosnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 chemin du Paquier | maison | 78 m² | 4 | 4 899 m² | 72 530 € | 930 | décembre 2025 |
| 149 impasse des Versaux | maison | 80 m² | 3 | 15 395 m² | 280 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 73 route de Fontmartin | appartement | 64 m² | 3 | 54 000 € | 844 | novembre 2025 | |
| 60 rue du Bourg | maison | 70 m² | 4 | 199 m² | 55 000 € | 786 | novembre 2025 |
| 212 route de Saint-Igny-de-vers | maison | 50 m² | 2 | 212 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 128 chemin d'en Rebery | maison | 202 m² | 4 | 4 395 m² | 77 500 € | 384 | octobre 2025 |
| 240 chemin de Congrue | maison | 85 m² | 2 | 2 835 m² | 45 000 € | 529 | juillet 2025 |
| 5027 montée des Esses | maison | 75 m² | 2 | 555 m² | 145 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 30 route de la Saule | maison | 105 m² | 5 | 190 000 € | 1 810 | juin 2025 | |
| 43 Mont Chonay | maison | 132 m² | 5 | 298 m² | 138 100 € | 1 046 | mars 2025 |
| 195 route de Compostelle | maison | 56 m² | 3 | 860 m² | 75 000 € | 1 339 | février 2025 |
| 262 rue de la Charme | maison | 30 m² | 1 | 122 m² | 39 000 € | 1 300 | janvier 2025 |
| 560 grande Rue | appartement | 77 m² | 3 | 352 m² | 45 173 € | 587 | janvier 2025 |
| 212 grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 54 m² | 48 000 € | 716 | novembre 2024 |
| Le Village | appartement | 76 m² | 3 | 66 500 € | 875 | octobre 2024 | |
| 2546 route de Saint-Igny-de-vers | maison | 45 m² | 3 | 18 232 m² | 159 000 € | 3 533 | septembre 2024 |
| 5027 montée des Esses | maison | 75 m² | 2 | 555 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 720 chemin du Pardon | maison | 120 m² | 5 | 130 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 11 impasse du Cordonnier | maison | 43 m² | 2 | 140 m² | 49 500 € | 1 151 | juin 2024 |
| 5003 La Montagne | maison | 56 m² | 2 | 32 000 € | 571 | juin 2024 | |
| 382 rue des Sapins | appartement | 86 m² | 4 | 89 000 € | 1 035 | juin 2024 | |
| 131 rue des Châtaigniers | appartement | 100 m² | 5 | 117 000 € | 1 170 | avril 2024 | |
| 27 impasse des Jolivets | maison | 76 m² | 4 | 1 267 m² | 150 000 € | 1 974 | mars 2024 |
| 2947 route de Saint-Igny-de-vers | maison | 49 m² | 1 | 1 005 m² | 88 000 € | 1 796 | février 2024 |
| 338 chemin de la Croix | maison | 110 m² | 4 | 1 149 m² | 214 805 € | 1 953 | février 2024 |
| 5079 Le Village | maison | 51 m² | 2 | 197 m² | 87 000 € | 1 706 | janvier 2024 |
| 304 rue des Charbonniers | maison | 50 m² | 2 | 164 m² | 49 715 € | 994 | décembre 2023 |
| 1678 route de Tramayes | maison | 98 m² | 5 | 4 806 m² | 143 500 € | 1 464 | décembre 2023 |
| 58 chemin des Grands Gours | maison | 107 m² | 4 | 1 233 m² | 287 000 € | 2 682 | novembre 2023 |
| 699 route de Trades | maison | 70 m² | 3 | 3 429 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2023 |
| 1293 chemin des Sauvages | maison | 65 m² | 3 | 7 226 m² | 147 500 € | 2 269 | novembre 2023 |
| 5047 Pardon | maison | 180 m² | 7 | 1 955 m² | 308 050 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 76 rue du Bourg | maison | 140 m² | 4 | 206 m² | 30 000 € | 214 | juillet 2023 |
| 3 lotissement Lacharme Prat Haut | maison | 95 m² | 4 | 1 147 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2023 |
| 199 impasse des Monnets | maison | 120 m² | 2 | 1 277 m² | 215 000 € | 1 792 | juillet 2023 |
| 5108 La Galère | maison | 36 m² | 2 | 765 m² | 105 000 € | 2 917 | juillet 2023 |
| 30 route de la Saule | maison | 105 m² | 5 | 87 000 € | 829 | juillet 2023 | |
| 523 grande Rue | maison | 148 m² | 8 | 336 m² | 35 000 € | 236 | juillet 2023 |
| 31 rue du Col de Crie | maison | 77 m² | 5 | 814 m² | 186 300 € | 2 419 | juin 2023 |
| 899 route de Tramayes | maison | 111 m² | 5 | 1 973 m² | 195 000 € | 1 757 | juin 2023 |
| 9 montée du Grapillon | maison | 109 m² | 4 | 239 m² | 65 000 € | 596 | mai 2023 |
| 131 rue des Châtaigniers | appartement | 86 m² | 4 | 85 000 € | 988 | avril 2023 | |
| 30 rue Tronpied | maison | 65 m² | 4 | 65 m² | 69 000 € | 1 062 | avril 2023 |
| 88 allée du Fût d'Avenas | maison | 95 m² | 3 | 2 168 m² | 235 000 € | 2 474 | mars 2023 |
| 526 route de Tramayes | maison | 159 m² | 5 | 7 778 m² | 95 000 € | 597 | février 2023 |
| 185 impasse des Monnets | maison | 80 m² | 3 | 885 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2023 |
| 202 rue des Sapins | maison | 81 m² | 5 | 1 074 m² | 139 000 € | 1 716 | février 2023 |
| 5020 Les Combes Avenas | maison | 90 m² | 3 | 2 428 m² | 211 000 € | 2 344 | février 2023 |
| 5077 A Le Village | maison | 91 m² | 3 | 222 m² | 87 000 € | 956 | décembre 2022 |
| 5003 La Lèche | maison | 159 m² | 5 | 7 778 m² | 40 000 € | 252 | novembre 2022 |
| 5100 La Tallebarde | maison | 80 m² | 3 | 1 470 m² | 176 000 € | 2 200 | novembre 2022 |
| 5051 Le Bourg Saint Christophe | maison | 80 m² | 2 | 274 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2022 |
| 5198 Burthier et Farge | maison | 51 m² | 3 | 5 567 m² | 86 750 € | 1 701 | septembre 2022 |
| 5008 Le Razay Saint Mamert | maison | 81 m² | 5 | 1 241 m² | 137 000 € | 1 691 | septembre 2022 |
| 5124 L'Aye | maison | 26 m² | 1 | 702 m² | 33 000 € | 1 269 | août 2022 |
| 5169 Ruyere | maison | 82 m² | 3 | 2 170 m² | 196 162 € | 2 392 | août 2022 |
| 5049 rue du Haut Beaujolais | maison | 45 m² | 3 | 617 m² | 172 000 € | 3 822 | juillet 2022 |
| 5112 Les Jambons | maison | 206 m² | 6 | 3 266 m² | 86 850 € | 422 | juillet 2022 |
| 5022 A Les Combes Avenas | maison | 57 m² | 3 | 12 385 m² | 60 000 € | 1 053 | juin 2022 |
| 5101 A rue du Haut Beaujolais | maison | 133 m² | 4 | 651 m² | 100 000 € | 752 | mai 2022 |
| 5032 A Les Loges | appartement | 86 m² | 4 | 67 000 € | 779 | mai 2022 | |
| 5048 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 46 m² | 40 000 € | 889 | avril 2022 |
| 5058 Les Combes Avenas | maison | 130 m² | 4 | 90 000 € | 692 | avril 2022 | |
| 5015 Le Bourg Saint Jacques | maison | 69 m² | 4 | 320 m² | 69 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5018 rue du Haut Beaujolais | maison | 114 m² | 4 | 114 m² | 85 000 € | 746 | mars 2022 |
| 5088 Le Village | appartement | 102 m² | 4 | 120 000 € | 1 176 | mars 2022 | |
| 5194 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 520 m² | 183 000 € | 1 619 | mars 2022 |
| 5161 Versaux Sud | maison | 80 m² | 3 | 15 395 m² | 145 700 € | 1 821 | février 2022 |
| 5060 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 95 m² | 143 640 € | 1 512 | février 2022 |
| 5152 Montcet Sud | maison | 61 m² | 2 | 1 030 m² | 133 000 € | 2 180 | janvier 2022 |
| 1217 route de Monsols | maison | 105 m² | 3 | 1 085 m² | 225 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 5065 grande Diane | maison | 55 m² | 2 | 2 390 m² | 52 000 € | 945 | décembre 2021 |
| 5014 place de la Fontaine | maison | 136 m² | 5 | 374 m² | 145 000 € | 1 066 | décembre 2021 |
| 5027 Le Village | maison | 97 m² | 4 | 326 m² | 90 400 € | 932 | décembre 2021 |
| 5175 En Bière Ouroux | maison | 202 m² | 4 | 4 395 m² | 138 750 € | 687 | décembre 2021 |
| 5135 Rampot | maison | 50 m² | 2 | 164 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2021 |
| 5032 A Les Loges | appartement | 86 m² | 4 | 81 500 € | 948 | décembre 2021 | |
| 5365 rue des Jardins | maison | 112 m² | 5 | 562 m² | 195 000 € | 1 741 | décembre 2021 |
| 7 impasse de la Croix | maison | 102 m² | 5 | 678 m² | 98 000 € | 961 | décembre 2021 |
| 5032 A Les Loges | appartement | 100 m² | 5 | 105 000 € | 1 050 | novembre 2021 |
Autour de Deux-Grosnes
Deux-Grosnes est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 65 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 16 km, monts du Beaujolais à 31 km, Charolais à 31 km.
Les communes limitrophes
Deux-Grosnes touche 16 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vauxrenard 1 760 €/m² 6,3 km
- Saint-Pierre-le-Vieux Saône-et-Loire 1 207 €/m² 6,4 km
- Jullié 1 733 €/m² 7,7 km
- Tramayes Saône-et-Loire 1 110 €/m² 8,2 km
- Beaujeu 1 286 €/m² 8,9 km
- Chiroubles 1 900 €/m² 8,9 km
- Cenves 1 803 €/m² 9,0 km
- Saint-Igny-de-Vers 552 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Germolles-sur-Grosne (Saône-et-Loire), Les Ardillats, Saint-Bonnet-des-Bruyères, Saint-Léger-sous-la-Bussière (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Deux-Grosnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 15,1 km, 2 005 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 15,2 km, 4 018 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 17,3 km, 3 198 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 17,4 km, 3 638 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 18,8 km, 14 016 hab.
- Charnay-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 210 €/m² 18,9 km, 8 227 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Boubon (648 m), de Champ Juin (742 m), du Fût d'Avenas
- colline mont Chetail
- montagne mont Saint-Rigaud (1 009 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Crie à 4,0 km, de Fontmartin à 4,6 km
- forêt bois d'Ajoux à 11 km
- lacs de Saint-Point Lamartine à 11 km, plan d'eau de la Vendenesse à 11 km
- montagnes mont Monet à 7,3 km, signal de la Mère Boitier à 9,0 km
- rivière Grosne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Deux-Grosnes ?
- jan 7,5 %
- fév 13,2 %
- mars 8,5 %
- avr 7,5 %
- mai 5,7 %
- juin 12,3 %
- juil 10,4 %
- août 1,9 %
- sept 6,6 %
- oct 4,7 %
- nov 9,4 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Deux-Grosnes ?
Les maisons vendues à Deux-Grosnes ont un terrain médian de 837 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 075 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 269 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 751 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 046 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.