Prix de l'immobilier à Cenves
1 803€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cenves
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cenves est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cenves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5144 A La Grange du Bois Sud | 117 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2021 | 3 296 €/m² |
| 400 rue des Montgerauds | 122 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 1 803 €/m² |
| 151 rue du Burnaize | 130 m² | 4 | 256 000 € | novembre 2024 | 2 298 €/m² |
| 112 rue du Burnaize | 133 m² | 4 | 267 000 € | juin 2023 | 1 828 €/m² |
| 5192 Rousset | 100 m² | 4 | 220 000 € | juin 2022 | 2 124 €/m² |
| 1880 route de Premecin | 106 m² | 5 | 340 000 € | décembre 2024 | 2 651 €/m² |
| 1880 | 106 m² | 5 | 278 400 € | avril 2023 | 1 970 €/m² |
| 5115 Le Closat | 93 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2022 | 1 932 €/m² |
| 5157 Rousset | 138 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 202 €/m² |
| 5134 La Grange du Bois Sud | 85 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 3 079 €/m² |
| 271 chemin du Coin | 145 m² | 5 | 220 000 € | février 2024 | 1 299 €/m² |
| 5095 Vers le Bois | 162 m² | 4 | 199 000 € | mars 2023 | 1 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 643 €/m² et 2 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cenves
- Combien coûte le mètre carré à Cenves ?
- Le prix médian à Cenves est de 1 803 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 643 €/m² et 2 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cenves ?
- Les maisons vendues à Cenves ont un terrain médian de 1 443 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cenves depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue du Puits | maison | 163 m² | 4 | 6 040 m² | 328 000 € | 2 012 | septembre 2025 |
| 1181 route des Gonons | maison | 47 m² | 1 | 2 368 m² | 80 192 € | 1 706 | juillet 2025 |
| 5044 Les Molliers Nord | maison | 80 m² | 3 | 808 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 1880 route de Premecin | maison | 106 m² | 5 | 6 498 m² | 340 000 € | 3 208 | décembre 2024 |
| 151 rue du Burnaize | maison | 130 m² | 4 | 710 m² | 256 000 € | 1 969 | novembre 2024 |
| 271 chemin du Coin | maison | 145 m² | 5 | 3 811 m² | 220 000 € | 1 517 | février 2024 |
| 400 rue des Montgerauds | maison | 122 m² | 4 | 220 000 € | 1 803 | septembre 2023 | |
| 112 rue du Burnaize | maison | 133 m² | 4 | 2 596 m² | 267 000 € | 2 008 | juin 2023 |
| 1880 | maison | 106 m² | 5 | 6 498 m² | 278 400 € | 2 626 | avril 2023 |
| 5152 Les Places | maison | 70 m² | 4 | 1 443 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2023 |
| 5095 Vers le Bois | maison | 162 m² | 4 | 348 m² | 199 000 € | 1 228 | mars 2023 |
| 5115 Le Closat | maison | 93 m² | 4 | 15 755 m² | 260 000 € | 2 796 | octobre 2022 |
| 5011 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 370 m² | 240 000 € | 1 714 | septembre 2022 |
| 5134 La Grange du Bois Sud | maison | 85 m² | 4 | 760 m² | 270 000 € | 3 176 | septembre 2022 |
| 5157 Rousset | maison | 138 m² | 5 | 180 000 € | 1 304 | septembre 2022 | |
| 5192 Rousset | maison | 100 m² | 4 | 932 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 5063 Gronand | maison | 44 m² | 2 | 2 981 m² | 50 000 € | 1 136 | avril 2022 |
| 5144 A La Grange du Bois Sud | maison | 117 m² | 4 | 1 332 m² | 340 000 € | 2 906 | novembre 2021 |
| 5045 Les Molliers Nord | maison | 70 m² | 2 | 179 000 € | 2 557 | juillet 2021 | |
| 5051 A Montgeraud | maison | 234 m² | 8 | 838 m² | 240 000 € | 1 026 | janvier 2021 |
Autour de Cenves
Cenves est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 59 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 7,0 km, Bresse savoyarde à 30 km, Charolais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cenves appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Cenves touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serrières Saône-et-Loire 1 983 €/m² 3,3 km
- Jullié 1 733 €/m² 4,0 km
- Juliénas 1 641 €/m² 4,9 km
- Leynes Saône-et-Loire 1 616 €/m² 5,2 km
- Solutré-Pouilly Saône-et-Loire 1 873 €/m² 5,2 km
- Tramayes Saône-et-Loire 1 110 €/m² 5,6 km
- Deux-Grosnes 1 046 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Pruzilly (Saône-et-Loire), Chasselas (Saône-et-Loire), Vergisson (Saône-et-Loire), Germolles-sur-Grosne (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cenves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charnay-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 210 €/m² 10,0 km, 8 227 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 10,1 km, 4 018 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 10,6 km, 3 198 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 11,8 km, 2 005 hab.
- Mâcon Saône-et-Loire 1 690 €/m² 12,3 km, 35 177 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 13,2 km, 2 148 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Gerbet (612 m), de la Sibérie (611 m)
- montagnes Rontécolon, Tête à l'Âne, Tête du Pis
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Boubon à 4,0 km, de Fontmartin à 5,5 km
- forêt bois de Verzé à 12 km
- lac de Saint-Point Lamartine à 7,1 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 3,5 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 5,0 km
- île Damprun à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cenves ?
Les maisons vendues à Cenves ont un terrain médian de 1 443 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 957 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 803 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.