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Prix de l'immobilier à Romanèche-Thorins
2 075€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Romanèche-Thorins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Romanèche-Thorins est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Romanèche-Thorins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5204 impasse des Garniers | 100 m² | 4 | 181 000 € | avril 2025 | 1 817 €/m² |
| 5006 place Benoît Raclet | 90 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 166 €/m² |
| 5364 route Nationale 6 | 99 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2023 | 2 418 €/m² |
| 715 rue de la Chanillière | 89 m² | 4 | 197 000 € | août 2023 | 2 052 €/m² |
| 5300 rue des Bulands | 96 m² | 3 | 227 670 € | juin 2025 | 2 365 €/m² |
| 5555 F rue des Bulands | 88 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 633 €/m² |
| 5033 rue du Commerce | 96 m² | 5 | 203 000 € | juillet 2024 | 2 295 €/m² |
| 5795 rue des Etelles | 85 m² | 4 | 270 000 € | juin 2024 | 3 448 €/m² |
| 5034 route de Moulin a Vent | 83 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 6012 rue de la Passerelle | 101 m² | 4 | 231 700 € | novembre 2021 | 2 109 €/m² |
| 91 rue des Rouchaux | 90 m² | 3 | 325 000 € | juin 2025 | 3 616 €/m² |
| 5501 route du Bourg | 88 m² | 4 | 329 000 € | juillet 2021 | 3 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 261 €/m² à 2 075 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Romanèche-Thorins, une maison de moins de 70 m² se vend 2 440 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 654 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Romanèche-Thorins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Romanèche-Thorins
- Combien coûte le mètre carré à Romanèche-Thorins ?
- Le prix médian à Romanèche-Thorins est de 2 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Romanèche-Thorins ?
- Les maisons vendues à Romanèche-Thorins ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Romanèche-Thorins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5034 route de Moulin a Vent | maison | 83 m² | 4 | 144 m² | 145 000 € | 1 747 | décembre 2025 |
| 5314 chemin de la Fourche | maison | 69 m² | 3 | 364 m² | 70 000 € | 1 014 | décembre 2025 |
| 5455 rue de la Chanillière | maison | 68 m² | 4 | 595 m² | 199 000 € | 2 926 | décembre 2025 |
| 5355 F route Nationale 6 | appartement | 86 m² | 4 | 172 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 5492 route du Bourg | maison | 127 m² | 5 | 1 124 m² | 238 000 € | 1 874 | octobre 2025 |
| 5699 rue des Fargets | maison | 92 m² | 2 | 723 m² | 200 000 € | 2 174 | septembre 2025 |
| 5006 place Benoît Raclet | maison | 90 m² | 4 | 627 m² | 195 000 € | 2 167 | septembre 2025 |
| 5345 rue des Condeminals | maison | 150 m² | 8 | 2 649 m² | 370 000 € | 2 467 | septembre 2025 |
| 5492 route du Bourg | maison | 127 m² | 5 | 2 402 m² | 335 000 € | 2 638 | septembre 2025 |
| 5320 chemin des Bulands | maison | 56 m² | 3 | 1 439 m² | 190 000 € | 3 393 | septembre 2025 |
| 5555 impasse des Amandiliers | maison | 81 m² | 3 | 722 m² | 239 000 € | 2 951 | septembre 2025 |
| 419 rue des Fargets | maison | 151 m² | 1 | 488 m² | 175 000 € | 1 159 | septembre 2025 |
| 5598 Les Gimarais | maison | 72 m² | 2 | 155 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 211 rue de la Sambinerie | maison | 199 m² | 9 | 558 m² | 261 900 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 5123 rue de la Pierre | maison | 241 m² | 9 | 3 148 m² | 500 000 € | 2 075 | juillet 2025 |
| 91 rue des Rouchaux | maison | 90 m² | 3 | 394 m² | 325 000 € | 3 611 | juin 2025 |
| 5617 rue des Rouchaux | maison | 207 m² | 7 | 880 m² | 500 000 € | 2 415 | juin 2025 |
| 5300 rue des Bulands | maison | 96 m² | 3 | 933 m² | 227 670 € | 2 372 | juin 2025 |
| 5600 Les Gimarais | maison | 34 m² | 2 | 302 m² | 40 000 € | 1 176 | mai 2025 |
| 5359 route Nationale 6 | maison | 103 m² | 3 | 573 m² | 210 000 € | 2 039 | avril 2025 |
| 5204 impasse des Garniers | maison | 100 m² | 4 | 247 m² | 181 000 € | 1 810 | avril 2025 |
| 5415 route Nationale 6 | maison | 128 m² | 6 | 335 m² | 194 000 € | 1 516 | avril 2025 |
| 5320 chemin des Bulands | maison | 56 m² | 3 | 609 m² | 110 000 € | 1 964 | novembre 2024 |
| 5176 impasse des Graves | maison | 45 m² | 3 | 259 m² | 50 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 5410 rue Pont Belouse | maison | 83 m² | 3 | 906 m² | 216 000 € | 2 602 | août 2024 |
| 5999 rue de la Sionnière | maison | 125 m² | 4 | 907 m² | 378 000 € | 3 024 | juillet 2024 |
| 5296 rue des Bulands | maison | 45 m² | 3 | 313 m² | 166 000 € | 3 689 | juillet 2024 |
| 5033 rue du Commerce | maison | 96 m² | 5 | 830 m² | 203 000 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 5148 rue de la Sambinerie | maison | 61 m² | 3 | 1 282 m² | 115 000 € | 1 885 | juillet 2024 |
| 5795 rue des Etelles | maison | 85 m² | 4 | 847 m² | 270 000 € | 3 176 | juin 2024 |
| 5046 rue du Commerce | maison | 100 m² | 5 | 365 m² | 154 500 € | 1 545 | mai 2024 |
| 5066 rue du Commerce | maison | 65 m² | 3 | 192 m² | 95 000 € | 1 462 | mai 2024 |
| 5024 route de Moulin a Vent | maison | 56 m² | 4 | 146 m² | 146 000 € | 2 607 | avril 2024 |
| 5457 rue de la Chanillière | maison | 83 m² | 5 | 375 m² | 75 000 € | 904 | avril 2024 |
| 5383 route Nationale 6 | maison | 150 m² | 5 | 350 m² | 232 250 € | 1 548 | avril 2024 |
| 5950 F route de Fleurie | maison | 123 m² | 4 | 1 165 m² | 220 000 € | 1 789 | février 2024 |
| 5424 chemin Latéral | maison | 218 m² | 5 | 415 900 € | 1 908 | février 2024 | |
| 5667 route de Moulin a Vent | maison | 127 m² | 6 | 5 136 m² | 800 500 € | 6 303 | novembre 2023 |
| 5235 rue de la Passerelle | maison | 78 m² | 2 | 665 m² | 160 000 € | 2 051 | novembre 2023 |
| 5189 rue des Garniers | appartement | 135 m² | 5 | 230 000 € | 1 704 | octobre 2023 | |
| 5364 route Nationale 6 | maison | 99 m² | 4 | 1 202 m² | 260 000 € | 2 626 | septembre 2023 |
| 5745 Les Matis | maison | 88 m² | 3 | 1 082 m² | 249 000 € | 2 830 | septembre 2023 |
| 5555 F rue des Bulands | maison | 88 m² | 4 | 401 m² | 250 000 € | 2 841 | septembre 2023 |
| 5505 route du Bourg | maison | 72 m² | 3 | 948 m² | 100 000 € | 1 389 | août 2023 |
| 715 rue de la Chanillière | maison | 89 m² | 4 | 387 m² | 197 000 € | 2 213 | août 2023 |
| 419 rue des Fargets | maison | 48 m² | 1 | 488 m² | 90 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 5542 rue Maison Neuve | maison | 191 m² | 5 | 498 m² | 302 000 € | 1 581 | juillet 2023 |
| 5465 rue de la Chanillière | maison | 93 m² | 3 | 1 330 m² | 235 000 € | 2 527 | juillet 2023 |
| 5164 impasse de la Sambinerie | maison | 108 m² | 4 | 284 m² | 188 000 € | 1 741 | juin 2023 |
| 40 Les Matis | maison | 99 m² | 5 | 898 m² | 330 000 € | 3 333 | juin 2023 |
| 5075 place Benoît Raclet | maison | 55 m² | 2 | 86 m² | 125 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 131 rue de la Passerelle | maison | 240 m² | 8 | 308 m² | 212 400 € | 885 | mai 2023 |
| 5554 impasse des Amandiliers | maison | 149 m² | 6 | 1 028 m² | 340 000 € | 2 282 | mai 2023 |
| 114 rue des Garniers | maison | 146 m² | 5 | 7 661 m² | 271 625 € | 1 860 | mai 2023 |
| 55 rue de la Passerelle | maison | 76 m² | 3 | 408 m² | 212 500 € | 2 796 | avril 2023 |
| 5355 rue du Parc | maison | 71 m² | 3 | 276 m² | 65 000 € | 915 | mars 2023 |
| 5213 impasse des Prés | maison | 116 m² | 5 | 322 m² | 284 500 € | 2 453 | février 2023 |
| 5393 impasse du Relais | maison | 130 m² | 4 | 447 m² | 219 000 € | 1 685 | février 2023 |
| 72 chemin Latéral | maison | 120 m² | 4 | 567 m² | 244 000 € | 2 033 | janvier 2023 |
| 5765 Les Matis | maison | 91 m² | 6 | 824 m² | 255 000 € | 2 802 | janvier 2023 |
| 5568 rue de la Tour | maison | 98 m² | 3 | 504 m² | 142 000 € | 1 449 | décembre 2022 |
| 5632 rue des Thorins | maison | 50 m² | 3 | 13 116 m² | 568 945 € | 11 379 | novembre 2022 |
| 5359 route Nationale 6 | maison | 103 m² | 3 | 573 m² | 220 000 € | 2 136 | septembre 2022 |
| 5363 route Nationale 6 | maison | 79 m² | 4 | 682 m² | 225 000 € | 2 848 | septembre 2022 |
| 5582 rue des Fargets | maison | 84 m² | 5 | 193 m² | 50 000 € | 595 | août 2022 |
| 5512 rue des Guillâtes | maison | 138 m² | 6 | 360 m² | 143 000 € | 1 036 | août 2022 |
| 5331 rue au Greffier | maison | 227 m² | 7 | 1 223 m² | 392 000 € | 1 727 | juillet 2022 |
| 385 rue de la Pierre | maison | 124 m² | 5 | 328 m² | 279 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 5814 F rue des Garniers | maison | 130 m² | 4 | 1 178 m² | 351 392 € | 2 703 | juin 2022 |
| 5230 impasse des Jacques | maison | 58 m² | 3 | 408 m² | 159 000 € | 2 741 | mai 2022 |
| 5110 rue de la Cascade | maison | 72 m² | 1 | 944 m² | 252 000 € | 3 500 | avril 2022 |
| 5300 rue des Bulands | maison | 96 m² | 3 | 1 680 m² | 245 000 € | 2 552 | mars 2022 |
| 5474 rue de la Chanillière | maison | 72 m² | 4 | 222 500 € | 3 090 | mars 2022 | |
| 5728 rue des Bulands | maison | 99 m² | 3 | 300 000 € | 3 030 | février 2022 | |
| 44 chemin des Bulands | maison | 80 m² | 2 | 1 207 m² | 198 000 € | 2 475 | février 2022 |
| 5620 Les Thorins | maison | 86 m² | 4 | 346 m² | 177 500 € | 2 064 | janvier 2022 |
| 5355 F route Nationale 6 | appartement | 86 m² | 4 | 152 750 € | 1 776 | janvier 2022 | |
| 5483 route du Bourg | maison | 102 m² | 5 | 1 077 m² | 277 530 € | 2 721 | décembre 2021 |
| 5473 rue de la Chanillière | maison | 81 m² | 5 | 687 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2021 |
| 6012 rue de la Passerelle | maison | 101 m² | 4 | 406 m² | 231 700 € | 2 294 | novembre 2021 |
Autour de Romanèche-Thorins
Romanèche-Thorins est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 69 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 12 km, Bresse savoyarde à 27 km, Dombes à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Romanèche-Thorins appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
- Prissé 2 300 €/m²
Les communes limitrophes
Romanèche-Thorins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Symphorien-d'Ancelles 1 722 €/m² 1,8 km
- Lancié Rhône 2 794 €/m² 2,5 km
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m² 3,0 km
- Chénas Rhône 3 155 €/m² 4,0 km
- Fleurie Rhône 2 110 €/m² 4,1 km
- Dracé Rhône 2 658 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romanèche-Thorins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 5,8 km, 2 934 hab.
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 6,2 km, 3 198 hab.
- Villié-Morgon Rhône 1 824 €/m² 7,4 km, 2 148 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 8,7 km, 14 016 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 12,0 km, 3 799 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 13,0 km, 8 227 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée partie aval du Ruisseau de la Callone à 10 km
- cols du Fût d'Avenas à 9,9 km, de Gerbet à 10 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 9,3 km
- rivières Doby à 5,4 km, Ardière à 9,2 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 11 km
- îles d'Ancelles à 2,6 km, Damprun à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Romanèche-Thorins ?
- jan 4,1 %
- fév 10,2 %
- mars 4,1 %
- avr 11,2 %
- mai 8,2 %
- juin 10,2 %
- juil 14,3 %
- août 7,1 %
- sept 13,3 %
- oct 3,1 %
- nov 9,2 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Romanèche-Thorins ?
Les maisons vendues à Romanèche-Thorins ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 261 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 514 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 243 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 908 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 075 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.