Prix de l'immobilier à Chénas
3 155€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chénas
Estimer un bien à Chénas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 route des Verillats | 105 m² | 4 | 232 760 € | avril 2024 | 3 205 €/m² |
| 668 route du Cru du Moulin à Vent | 101 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2022 | 2 831 €/m² |
| 244 allée de Champagne | 102 m² | 4 | 315 000 € | mars 2022 | 4 879 €/m² |
| 30 impasse des Condemines | 110 m² | 4 | 297 080 € | juillet 2023 | 2 355 €/m² |
| 71 rue des Fontaines | 87 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 150 €/m² |
| 126 allée de Champagne | 93 m² | 4 | 247 000 € | septembre 2021 | 3 507 €/m² |
| 238 rue de la Neyriat | 85 m² | 4 | 271 300 € | octobre 2025 | 3 106 €/m² |
| 63 rue Jean Marie Meziat | 86 m² | 4 | 85 000 € | juin 2024 | 1 624 €/m² |
| 165 petite Rue des Deschamps | 95 m² | 3 | 180 000 € | juin 2024 | 2 799 €/m² |
| 5173 Les Pinchons | 82 m² | 4 | 243 500 € | février 2023 | 2 728 €/m² |
| 238 rue de la Neyriat | 85 m² | 4 | 259 000 € | novembre 2021 | 4 062 €/m² |
| 559 route de Fleurie | 80 m² | 4 | 153 000 € | août 2024 | 2 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 3 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chénas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 097 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 835 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chénas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chénas
- Combien coûte le mètre carré à Chénas ?
- Le prix médian à Chénas est de 3 155 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 3 268 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chénas ?
- Les maisons vendues à Chénas ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Chénas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 petite Rue des Deschamps | maison | 67 m² | 2 | 331 m² | 45 000 € | 672 | décembre 2025 |
| 238 rue de la Neyriat | maison | 85 m² | 4 | 1 071 m² | 271 300 € | 3 192 | octobre 2025 |
| 71 rue des Fontaines | maison | 87 m² | 4 | 716 m² | 100 000 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 54 place de la Dîme | appartement | 53 m² | 2 | 80 000 € | 1 509 | septembre 2025 | |
| 212 allée de Champagne | maison | 116 m² | 5 | 1 050 m² | 400 150 € | 3 450 | juillet 2025 |
| 59 route des Thorins | maison | 202 m² | 7 | 901 m² | 630 000 € | 3 119 | juin 2025 |
| 1176 route du Vieux Bourg | maison | 70 m² | 3 | 704 m² | 228 750 € | 3 268 | janvier 2025 |
| 54 place de la Dîme | appartement | 53 m² | 2 | 90 000 € | 1 698 | novembre 2024 | |
| 43 route des Seigneaux | maison | 50 m² | 3 | 507 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2024 |
| 142 allée de Champagne | maison | 120 m² | 6 | 918 m² | 280 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 559 route de Fleurie | maison | 80 m² | 4 | 423 m² | 153 000 € | 1 913 | août 2024 |
| 63 rue Jean Marie Meziat | maison | 86 m² | 4 | 85 m² | 85 000 € | 988 | juin 2024 |
| Le Dîme | appartement | 53 m² | 2 | 95 000 € | 1 792 | juin 2024 | |
| 165 petite Rue des Deschamps | maison | 95 m² | 3 | 390 m² | 180 000 € | 1 895 | juin 2024 |
| Le Dîme | appartement | 71 m² | 3 | 120 000 € | 1 690 | juin 2024 | |
| 36 square des Vignes | maison | 144 m² | 5 | 933 m² | 448 260 € | 3 113 | juin 2024 |
| 37 route des Verillats | maison | 105 m² | 4 | 539 m² | 232 760 € | 2 217 | avril 2024 |
| 5097 Chassignol | maison | 140 m² | 4 | 901 m² | 255 000 € | 1 821 | octobre 2023 |
| 30 impasse des Condemines | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 297 080 € | 2 701 | juillet 2023 |
| 123 petite Rue des Deschamps | maison | 149 m² | 5 | 821 m² | 260 000 € | 1 745 | février 2023 |
| 5173 Les Pinchons | maison | 82 m² | 4 | 330 m² | 243 500 € | 2 970 | février 2023 |
| 668 route du Cru du Moulin à Vent | maison | 101 m² | 4 | 559 m² | 174 000 € | 1 723 | octobre 2022 |
| 44 square des Vignes | maison | 169 m² | 7 | 910 m² | 312 530 € | 1 849 | août 2022 |
| 843 route du Cru du Moulin à Vent | maison | 145 m² | 4 | 3 573 m² | 284 000 € | 1 959 | août 2022 |
| 430 rue du Cru Chénas | maison | 62 m² | 3 | 207 m² | 130 000 € | 2 097 | juillet 2022 |
| 313 chemin des Michelons | maison | 119 m² | 5 | 932 m² | 230 000 € | 1 933 | juillet 2022 |
| 203 route du Vieux Bourg | maison | 136 m² | 5 | 690 m² | 265 950 € | 1 956 | juin 2022 |
| 1176 route du Vieux Bourg | maison | 70 m² | 4 | 598 m² | 143 800 € | 2 054 | avril 2022 |
| 244 allée de Champagne | maison | 102 m² | 4 | 1 025 m² | 315 000 € | 3 088 | mars 2022 |
| 238 rue de la Neyriat | maison | 85 m² | 4 | 840 m² | 259 000 € | 3 047 | novembre 2021 |
| 5095 Chassignol | maison | 50 m² | 2 | 237 m² | 220 000 € | 4 400 | octobre 2021 |
| 126 allée de Champagne | maison | 93 m² | 4 | 945 m² | 247 000 € | 2 656 | septembre 2021 |
| 10 place du Vieux Bourg | maison | 43 m² | 2 | 70 m² | 35 000 € | 814 | août 2021 |
| 41 impasse de la Neyriat | maison | 109 m² | 5 | 905 m² | 255 490 € | 2 344 | juillet 2021 |
| 5097 Chassignol | maison | 140 m² | 4 | 901 m² | 165 000 € | 1 179 | juillet 2021 |
| 2194 route des Deschamps | maison | 20 m² | 3 | 565 m² | 193 000 € | 9 650 | juillet 2021 |
| 722 route des Michauds | maison | 80 m² | 4 | 570 m² | 199 750 € | 2 497 | juin 2021 |
| 5183 Les Pinchons | maison | 120 m² | 5 | 1 383 m² | 344 000 € | 2 867 | mai 2021 |
| 1166 route du Vieux Bourg | maison | 65 m² | 2 | 110 m² | 90 000 € | 1 385 | avril 2021 |
| 856 route du Cru du Moulin à Vent | maison | 90 m² | 3 | 681 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 931 route des Seigneaux | maison | 226 m² | 6 | 673 m² | 443 905 € | 1 964 | avril 2021 |
| 625 rue du Cru Chénas | maison | 190 m² | 5 | 1 641 m² | 230 000 € | 1 211 | mars 2021 |
Autour de Chénas
Chénas est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 10 km, Bresse savoyarde à 29 km, monts du Beaujolais à 35 km.
Les communes limitrophes
Chénas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleurie 2 110 €/m² 2,3 km
- Juliénas 1 641 €/m² 3,7 km
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 4,0 km
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Émeringes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chénas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 6,8 km, 2 148 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 6,9 km, 3 198 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 9,4 km, 2 934 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 11,2 km, 14 016 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 11,6 km, 2 082 hab.
- Charnay-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 210 €/m² 11,9 km, 8 227 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gerbet à 6,3 km, de la Sibérie à 6,6 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 10 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 12 km
- rivières Chalaronne à 8,5 km, Doby à 9,1 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 9,6 km
- îles d'Ancelles à 6,2 km, Damprun à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chénas ?
Les maisons vendues à Chénas ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 344 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 217 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 155 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.