Prix de l'immobilier à Juliénas
1 641€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Juliénas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juliénas est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Juliénas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 route du Gamay | 97 m² | 4 | 240 000 € | avril 2024 | 1 574 €/m² |
| 118 impasse Lot du Paradis | 88 m² | 4 | 105 000 € | mars 2025 | 1 271 €/m² |
| Vaux | 117 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 078 €/m² |
| 25 impasse des Labourons | 104 m² | 3 | 175 200 € | juillet 2024 | 1 202 €/m² |
| 5386 Les Gonnards | 92 m² | 4 | 264 570 € | octobre 2021 | 2 358 €/m² |
| 92 impasse Lot du Paradis | 101 m² | 5 | 260 400 € | février 2022 | 1 480 €/m² |
| 1415 route de Jullié | 104 m² | 3 | 196 000 € | janvier 2022 | 1 363 €/m² |
| 162 route de Juliénas | 120 m² | 4 | 232 400 € | avril 2024 | 1 316 €/m² |
| 5131 A Bois de la Salle | 97 m² | 3 | 172 000 € | juillet 2021 | 1 662 €/m² |
| 237 route des Vignes | 91 m² | 5 | 165 000 € | août 2024 | 912 €/m² |
| 924 route du Trêve | 90 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2024 | 1 218 €/m² |
| 5262 Les Fouillouses | 105 m² | 3 | 100 000 € | mai 2021 | 1 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 317 €/m² et 2 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juliénas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 691 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 959 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Juliénas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Juliénas
- Combien coûte le mètre carré à Juliénas ?
- Le prix médian à Juliénas est de 1 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 317 €/m² et 2 706 €/m².
- Combien vaut le terrain à Juliénas ?
- Les maisons vendues à Juliénas ont un terrain médian de 835 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Juliénas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 rue des Vendanges | maison | 136 m² | 4 | 765 m² | 367 965 € | 2 706 | décembre 2025 |
| 140 impasse du Cotoyon | maison | 155 m² | 4 | 3 589 m² | 480 000 € | 3 097 | novembre 2025 |
| 344 route des Vignes | maison | 79 m² | 2 | 1 351 m² | 125 000 € | 1 582 | octobre 2025 |
| 232 rue Alphonse Burdot | maison | 78 m² | 4 | 414 m² | 128 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 144 rue Alphonse Burdot | maison | 60 m² | 3 | 61 m² | 79 000 € | 1 317 | septembre 2025 |
| 103 place de l'Église | maison | 74 m² | 2 | 88 m² | 82 000 € | 1 108 | septembre 2025 |
| 428 route des Crus du Beaujolais | maison | 65 m² | 2 | 4 149 m² | 700 000 € | 10 769 | juillet 2025 |
| Vaux | maison | 117 m² | 4 | 687 m² | 240 000 € | 2 051 | juillet 2025 |
| 1059 bis route de Jullié | maison | 65 m² | 2 | 189 m² | 102 500 € | 1 577 | juin 2025 |
| 118 impasse Lot du Paradis | maison | 88 m² | 4 | 511 m² | 105 000 € | 1 193 | mars 2025 |
| 1270 route du Trêve | maison | 77 m² | 5 | 1 504 m² | 152 000 € | 1 974 | mars 2025 |
| 9 rue Alphonse Burdot | maison | 65 m² | 2 | 509 m² | 120 000 € | 1 846 | octobre 2024 |
| 924 route du Trêve | maison | 90 m² | 3 | 15 375 m² | 218 000 € | 2 422 | octobre 2024 |
| 5191 Les Crots | maison | 72 m² | 3 | 2 003 m² | 339 200 € | 4 711 | septembre 2024 |
| 267 impasse de la Bottière | maison | 169 m² | 6 | 910 m² | 500 000 € | 2 959 | septembre 2024 |
| 225 impasse de Haute-Combe | maison | 96 m² | 2 | 1 031 m² | 239 500 € | 2 495 | septembre 2024 |
| 381 route de la Cave | maison | 123 m² | 5 | 715 m² | 539 410 € | 4 385 | août 2024 |
| 237 route des Vignes | maison | 91 m² | 5 | 4 009 m² | 165 000 € | 1 813 | août 2024 |
| 25 impasse des Labourons | maison | 104 m² | 3 | 293 m² | 175 200 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 162 route de Juliénas | maison | 120 m² | 4 | 690 m² | 232 400 € | 1 937 | avril 2024 |
| 68 route du Gamay | maison | 97 m² | 4 | 1 429 m² | 240 000 € | 2 474 | avril 2024 |
| 360 route du Gamay | maison | 66 m² | 3 | 927 m² | 233 400 € | 3 536 | janvier 2024 |
| 1415 route de Jullié | maison | 144 m² | 5 | 651 m² | 240 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 514 route des Chers | maison | 42 m² | 2 | 250 m² | 175 000 € | 4 167 | décembre 2023 |
| 11 impasse des Vendanges | maison | 118 m² | 5 | 1 128 m² | 315 000 € | 2 669 | juin 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 122 m² | 166 600 € | 2 380 | avril 2023 |
| 69 rue de la Rabelette | maison | 120 m² | 5 | 235 m² | 245 000 € | 2 042 | avril 2023 |
| 2 rue André Evrard | maison | 138 m² | 7 | 142 m² | 115 000 € | 833 | mars 2023 |
| 715 route des Vignes | maison | 105 m² | 6 | 228 m² | 157 000 € | 1 495 | février 2023 |
| 770 route du Père Toine | maison | 130 m² | 5 | 470 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2022 |
| 203 route du Pavillon | maison | 83 m² | 4 | 528 m² | 269 880 € | 3 252 | novembre 2022 |
| 1484 route de Juliénas | maison | 200 m² | 7 | 901 m² | 349 000 € | 1 745 | octobre 2022 |
| 5101 Les Gonnards | maison | 120 m² | 4 | 883 m² | 170 000 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 1499 route de Juliénas | maison | 137 m² | 4 | 910 m² | 220 000 € | 1 606 | mai 2022 |
| 19 rue Alphonse Burdot | maison | 84 m² | 4 | 835 m² | 280 000 € | 3 333 | mai 2022 |
| 86 rue du Gamay | maison | 86 m² | 3 | 727 m² | 149 000 € | 1 733 | avril 2022 |
| 232 impasse Lot du Paradis | maison | 137 m² | 5 | 3 135 m² | 317 000 € | 2 314 | mars 2022 |
| 156 impasse Lot de la Prat | maison | 84 m² | 4 | 618 m² | 214 150 € | 2 549 | mars 2022 |
| 23 impasse Lot le Cotoyon | maison | 78 m² | 3 | 731 m² | 265 000 € | 3 397 | février 2022 |
| 126 route des Vignes | maison | 140 m² | 4 | 870 m² | 428 912 € | 3 064 | février 2022 |
| 92 impasse Lot du Paradis | maison | 101 m² | 5 | 3 236 m² | 260 400 € | 2 578 | février 2022 |
| 1415 route de Jullié | maison | 104 m² | 3 | 651 m² | 196 000 € | 1 885 | janvier 2022 |
| 51 impasse des Mouilles | appartement | 80 m² | 4 | 65 000 € | 813 | décembre 2021 | |
| 443 route du Pavillon | maison | 79 m² | 3 | 1 168 m² | 50 000 € | 633 | octobre 2021 |
| 323 route des Sarments | maison | 153 m² | 4 | 497 m² | 251 200 € | 1 642 | octobre 2021 |
| 5386 Les Gonnards | maison | 92 m² | 4 | 3 134 m² | 264 570 € | 2 876 | octobre 2021 |
| 5037 rue des Labourons | maison | 284 m² | 8 | 947 m² | 590 000 € | 2 077 | septembre 2021 |
| 5240 A Les Chers | maison | 42 m² | 2 | 160 m² | 41 000 € | 976 | août 2021 |
| 5306 Vaux | maison | 53 m² | 2 | 1 772 m² | 190 000 € | 3 585 | août 2021 |
| 5131 A Bois de la Salle | maison | 97 m² | 3 | 1 358 m² | 172 000 € | 1 773 | juillet 2021 |
| 5031 rue des Labourons | maison | 160 m² | 7 | 165 m² | 226 700 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 5080 rue Alphonse Burdot | maison | 85 m² | 4 | 99 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2021 |
| 5206 Les Capitans | maison | 167 m² | 7 | 1 358 m² | 376 000 € | 2 251 | juin 2021 |
| 5392 Les Gonnards | maison | 123 m² | 5 | 3 134 m² | 319 000 € | 2 593 | juin 2021 |
| 5186 En Rizière | maison | 150 m² | 7 | 1 192 m² | 210 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 5262 Les Fouillouses | maison | 105 m² | 3 | 387 m² | 100 000 € | 952 | mai 2021 |
| 5131 Bois de la Salle | maison | 120 m² | 4 | 1 517 m² | 185 000 € | 1 542 | mai 2021 |
| 5163 Bucherat | maison | 113 m² | 5 | 1 892 m² | 265 000 € | 2 345 | mai 2021 |
Autour de Juliénas
Juliénas est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 63 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 6,8 km, Bresse savoyarde à 28 km, monts du Beaujolais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Juliénas appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Juliénas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amour-Bellevue Saône-et-Loire 2 567 €/m² 2,5 km
- Jullié 1 733 €/m² 3,3 km
- Chénas 3 155 €/m² 3,7 km
- Cenves 1 803 €/m² 4,9 km
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Pruzilly (Saône-et-Loire), Émeringes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juliénas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 6,4 km, 3 198 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 7,0 km, 2 005 hab.
- Charnay-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 210 €/m² 9,1 km, 8 227 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 10,1 km, 2 148 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 11,2 km, 2 934 hab.
- Mâcon Saône-et-Loire 1 690 €/m² 11,8 km, 35 177 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gerbet à 3,8 km, de la Sibérie à 4,8 km
- lacs de Cormoranche-sur-Saône à 9,3 km, de Saint-Point Lamartine à 12 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 8,4 km
- rivières Petite Grosne à 9,8 km, Doby à 11 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 6,0 km
- îles d'Ancelles à 8,4 km, Damprun à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Juliénas ?
Les maisons vendues à Juliénas ont un terrain médian de 835 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 314 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 211 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 448 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 641 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.