Prix de l'immobilier à Ozan
2 639€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Ozan
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ozan est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ozan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 impasse du Clos d'Ozan | 92 m² | 4 | 237 000 € | juin 2023 | 2 611 €/m² |
| 98 route de Champ Talon | 88 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2023 | 3 141 €/m² |
| 211 route du Moulin | 92 m² | 4 | 266 450 € | mai 2022 | 3 474 €/m² |
| 104 impasse du Bourg | 85 m² | 4 | 224 300 € | mars 2023 | 2 680 €/m² |
| 169 route du Moulin | 87 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 2 212 €/m² |
| La Grosse Grange | 98 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 360 €/m² |
| 155 route d'Asnières | 100 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 586 €/m² |
| 477 route de Chevroux | 80 m² | 4 | 247 000 € | janvier 2022 | 2 825 €/m² |
| 54 route de l'Église | 86 m² | 3 | 153 218 € | septembre 2024 | 1 896 €/m² |
| 56 route de Champ Talon | 89 m² | 3 | 187 900 € | juillet 2021 | 2 674 €/m² |
| 622 route de Chevroux | 101 m² | 4 | 202 100 € | avril 2021 | 2 349 €/m² |
| 941 grande Route | 85 m² | 5 | 165 000 € | mai 2023 | 1 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 576 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ozan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 187 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 111 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ozan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ozan
- Combien coûte le mètre carré à Ozan ?
- Le prix médian à Ozan est de 2 639 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 576 €/m² et 3 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ozan ?
- Les maisons vendues à Ozan ont un terrain médian de 1 208 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Ozan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 route du Chemin Vieux | maison | 75 m² | 4 | 2 276 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 155 route d'Asnières | maison | 100 m² | 4 | 1 217 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 200 D route de Champ Talon | maison | 130 m² | 5 | 847 m² | 295 000 € | 2 269 | juin 2025 |
| 200 A route de Champ Talon | maison | 130 m² | 5 | 953 m² | 295 000 € | 2 269 | janvier 2025 |
| La Grosse Grange | maison | 98 m² | 4 | 220 000 € | 2 245 | octobre 2024 | |
| 38 impasse du Marronnier | maison | 60 m² | 3 | 540 m² | 159 000 € | 2 650 | octobre 2024 |
| 54 route de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 977 m² | 153 218 € | 1 782 | septembre 2024 |
| 542 route de Chevroux | maison | 98 m² | 5 | 1 400 m² | 221 000 € | 2 255 | février 2024 |
| 124 impasse du Clos d'Ozan | maison | 92 m² | 4 | 807 m² | 237 000 € | 2 576 | juin 2023 |
| 941 grande Route | maison | 85 m² | 5 | 1 829 m² | 165 000 € | 1 941 | mai 2023 |
| 104 impasse du Bourg | maison | 85 m² | 4 | 766 m² | 224 300 € | 2 639 | mars 2023 |
| 265 route des Prés d'Ozan | maison | 60 m² | 3 | 4 930 m² | 212 300 € | 3 538 | janvier 2023 |
| 98 route de Champ Talon | maison | 88 m² | 4 | 1 039 m² | 275 000 € | 3 125 | janvier 2023 |
| 24 impasse du Romfer | maison | 109 m² | 4 | 1 200 m² | 230 000 € | 2 110 | décembre 2022 |
| 223 route de Biolière | maison | 74 m² | 3 | 2 748 m² | 150 000 € | 2 027 | septembre 2022 |
| 359 grande Route | maison | 208 m² | 6 | 1 804 m² | 300 000 € | 1 442 | juillet 2022 |
| 168 route du Lavoir | maison | 111 m² | 4 | 717 m² | 230 000 € | 2 072 | juillet 2022 |
| 211 route du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 1 800 m² | 266 450 € | 2 896 | mai 2022 |
| 317 route d'Asnières | maison | 106 m² | 5 | 1 571 m² | 259 000 € | 2 443 | mars 2022 |
| 477 route de Chevroux | maison | 80 m² | 4 | 9 526 m² | 247 000 € | 3 088 | janvier 2022 |
| 262 route de Chevroux | maison | 107 m² | 4 | 854 m² | 237 100 € | 2 216 | janvier 2022 |
| 56 route de Champ Talon | maison | 89 m² | 3 | 689 m² | 187 900 € | 2 111 | juillet 2021 |
| 701 route de Champ Talon | maison | 122 m² | 6 | 1 300 m² | 262 000 € | 2 148 | avril 2021 |
| 622 route de Chevroux | maison | 101 m² | 4 | 2 609 m² | 202 100 € | 2 001 | avril 2021 |
| 265 route des Prés d'Ozan | maison | 60 m² | 3 | 4 930 m² | 145 000 € | 2 417 | mars 2021 |
| 169 route du Moulin | maison | 87 m² | 4 | 541 m² | 150 000 € | 1 724 | février 2021 |
| 268 route d'Asnières | maison | 113 m² | 4 | 931 m² | 247 100 € | 2 187 | janvier 2021 |
Autour de Ozan
Ozan est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 50 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 12 km, monts du Mâconnais à 16 km, Bresse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Ozan appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Ozan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Asnières-sur-Saône. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ozan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feillens 2 242 €/m² 5,8 km, 3 411 hab.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 6,2 km, 2 204 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 7,6 km, 4 050 hab.
- Sancé Saône-et-Loire 3 322 €/m² 8,4 km, 2 151 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 9,4 km, 3 956 hab.
- Mâcon Saône-et-Loire 1 690 €/m² 10,8 km, 35 177 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 1,9 km, basse vallée de la Reyssouze à 12 km
- rivières Mouge à 3,6 km, Loëze à 4,6 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 10 km
- îles de Brouard à 5,6 km, Palme à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ozan ?
Les maisons vendues à Ozan ont un terrain médian de 1 208 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 129 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 163 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 639 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.