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Prix de l'immobilier à Viré
2 376€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viré
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viré est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Clos | 110 m² | 4 | 192 000 € | février 2024 | 1 863 €/m² |
| 13 rue des Routys | 114 m² | 4 | 242 480 € | avril 2025 | 2 120 €/m² |
| 4 rue Marcel Laurencin | 110 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 210 €/m² |
| 5675 F Derrière chez Clesse | 103 m² | 4 | 244 850 € | juillet 2021 | 3 630 €/m² |
| 2 rue des Fleurs | 116 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 1 606 €/m² |
| 1 allée des Chevaux | 95 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 436 €/m² |
| 27 impasse du Clos | 100 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2022 | 2 304 €/m² |
| 5349 Chez Clesse | 100 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 2 108 €/m² |
| 3 Le Champ Colon | 93 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2025 | 2 373 €/m² |
| 3 impasse des 3 Chênes | 104 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 553 €/m² |
| 4 rue chez Petit | 105 m² | 3 | 104 166 € | décembre 2023 | 1 306 €/m² |
| 5218 Aux Cochets | 105 m² | 3 | 123 000 € | mars 2023 | 1 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 595 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 062 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viré
- Combien coûte le mètre carré à Viré ?
- Le prix médian à Viré est de 2 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 595 €/m² et 2 474 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viré ?
- Les maisons vendues à Viré ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Viré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5145 Vire | maison | 61 m² | 4 | 468 m² | 32 000 € | 525 | septembre 2025 |
| 1 allée des Chevaux | maison | 95 m² | 4 | 2 595 m² | 235 000 € | 2 474 | août 2025 |
| 14 rue de Verizet | maison | 91 m² | 4 | 1 124 m² | 332 450 € | 3 653 | août 2025 |
| 3 Le Champ Colon | maison | 93 m² | 4 | 958 m² | 221 000 € | 2 376 | juillet 2025 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 116 m² | 4 | 185 m² | 185 000 € | 1 595 | juin 2025 |
| 13 rue des Routys | maison | 114 m² | 4 | 1 205 m² | 242 480 € | 2 127 | avril 2025 |
| 6 route du Belvédère | maison | 104 m² | 6 | 1 274 m² | 256 700 € | 2 468 | février 2025 |
| 3 impasse des 3 Chênes | maison | 104 m² | 5 | 801 m² | 250 000 € | 2 404 | septembre 2024 |
| 1 impasse du Puits | maison | 160 m² | 6 | 8 778 m² | 380 000 € | 2 375 | juillet 2024 |
| 32 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 3 | 203 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 1 impasse du Clos | maison | 110 m² | 4 | 295 m² | 192 000 € | 1 745 | février 2024 |
| 4 rue chez Petit | maison | 105 m² | 3 | 885 m² | 104 166 € | 992 | décembre 2023 |
| 17 rue des Anciennes Écoles | maison | 114 m² | 6 | 784 m² | 239 000 € | 2 096 | décembre 2023 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 75 m² | 3 | 239 m² | 200 520 € | 2 674 | décembre 2023 |
| 6 place Roger Semet | maison | 125 m² | 5 | 519 m² | 440 000 € | 3 520 | octobre 2023 |
| 5 rue en Chapotin | maison | 110 m² | 5 | 535 m² | 255 000 € | 2 318 | septembre 2023 |
| 8 rue du Bois de l'Ache | maison | 110 m² | 5 | 645 m² | 193 000 € | 1 755 | septembre 2023 |
| 21 rue Antoine Baguet | maison | 60 m² | 3 | 223 m² | 127 800 € | 2 130 | septembre 2023 |
| 3 passage du Buc | maison | 124 m² | 5 | 5 271 m² | 307 200 € | 2 477 | août 2023 |
| 1 route du Belvédère | maison | 102 m² | 5 | 1 980 m² | 225 000 € | 2 206 | juillet 2023 |
| 4 rue Marcel Laurencin | maison | 110 m² | 4 | 355 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 1 rue des Cavistes | maison | 111 m² | 5 | 1 500 m² | 200 000 € | 1 802 | juin 2023 |
| 3 impasse des Roses | maison | 210 m² | 5 | 689 m² | 310 000 € | 1 476 | juin 2023 |
| 2 rue du 1er Janvier 1969 | maison | 94 m² | 3 | 1 375 m² | 169 370 € | 1 802 | mai 2023 |
| 5218 Aux Cochets | maison | 105 m² | 3 | 1 023 m² | 123 000 € | 1 171 | mars 2023 |
| 5593 F La Petite Barre | maison | 121 m² | 5 | 1 480 m² | 310 000 € | 2 562 | mars 2023 |
| 11 rue de Verizet | maison | 105 m² | 3 | 821 m² | 169 000 € | 1 610 | mars 2023 |
| 20 place Andre Lagrange | maison | 130 m² | 5 | 128 m² | 125 000 € | 962 | janvier 2023 |
| 27 impasse du Clos | maison | 100 m² | 4 | 1 564 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2022 |
| 1 rue du Cloux | maison | 147 m² | 4 | 185 m² | 183 200 € | 1 246 | novembre 2022 |
| 5334 Chez Clesse | maison | 52 m² | 3 | 162 m² | 175 000 € | 3 365 | octobre 2022 |
| 5069 Vire | maison | 42 m² | 2 | 212 m² | 98 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 5201 Quintaine | maison | 235 m² | 6 | 760 m² | 475 700 € | 2 024 | juillet 2022 |
| 5146 Vire | maison | 100 m² | 7 | 560 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2022 |
| 5113 Jean Large | maison | 79 m² | 4 | 829 m² | 135 000 € | 1 709 | juin 2022 |
| 5162 Au Buc | maison | 135 m² | 4 | 2 208 m² | 473 100 € | 3 504 | mai 2022 |
| 5585 Au Buc | maison | 68 m² | 4 | 1 418 m² | 218 570 € | 3 214 | mars 2022 |
| 36 rue de Verizet | maison | 63 m² | 3 | 4 782 m² | 134 000 € | 2 127 | mars 2022 |
| 5291 Le Petit Molard | maison | 96 m² | 5 | 1 256 m² | 188 820 € | 1 967 | février 2022 |
| 5349 Chez Clesse | maison | 100 m² | 4 | 2 295 m² | 180 000 € | 1 800 | janvier 2022 |
| 5038 impasse de Brechen | maison | 85 m² | 3 | 81 m² | 118 180 € | 1 390 | décembre 2021 |
| 4 rue en Pommetin | maison | 202 m² | 8 | 1 804 m² | 240 000 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 6 impasse des 3 Chênes | maison | 104 m² | 5 | 801 m² | 244 500 € | 2 351 | décembre 2021 |
| 5640 F En Bouchetard | maison | 110 m² | 5 | 640 m² | 195 000 € | 1 773 | novembre 2021 |
| 5321 Chez Clesse | maison | 196 m² | 6 | 1 850 m² | 235 000 € | 1 199 | septembre 2021 |
| 5624 F rue Antoine Baguet | maison | 160 m² | 4 | 450 m² | 330 000 € | 2 063 | septembre 2021 |
| 5156 En Chapotin | maison | 66 m² | 4 | 273 m² | 104 000 € | 1 576 | août 2021 |
| 5057 Vire | maison | 95 m² | 4 | 473 m² | 145 000 € | 1 526 | juillet 2021 |
| 5675 F Derrière chez Clesse | maison | 103 m² | 4 | 1 227 m² | 244 850 € | 2 377 | juillet 2021 |
| 3 impasse du Jardinier | maison | 147 m² | 5 | 634 m² | 311 300 € | 2 118 | mai 2021 |
| 5010 Vire | maison | 95 m² | 4 | 335 m² | 99 000 € | 1 042 | avril 2021 |
| 5279 Le Petit Molard | maison | 120 m² | 3 | 1 146 m² | 149 000 € | 1 242 | mars 2021 |
| 5152 En Vercheron | maison | 87 m² | 4 | 933 m² | 265 000 € | 3 046 | janvier 2021 |
| 5035 Vire | maison | 159 m² | 7 | 970 m² | 230 200 € | 1 448 | janvier 2021 |
Autour de Viré
Viré est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 42 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 18 km, Bresse savoyarde à 20 km, Bresse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Viré appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Viré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleurville 1 425 €/m² 2,3 km
- Saint-Albain 1 265 €/m² 2,4 km
- Clessé 1 536 €/m² 3,3 km
- Péronne 2 103 €/m² 3,6 km
- Montbellet 1 041 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Burgy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées site naturel protégé de la Boucherette à 5,9 km, lande tourbeuse des Oignons à 8,2 km
- col de Brancion à 12 km
- forêts bois de Mont-Saint-Romain à 8,8 km, bois de Plottes à 10 km
- montagne mont Saint-Romain à 9,1 km
- rivières Reyssouze à 3,5 km, Ail à 4,5 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 6,7 km
- île de Brouard à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viré ?
Les maisons vendues à Viré ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 551 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 996 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 802 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 376 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.