Les découpages autour de Cormoranche-sur-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormoranche-sur-Saône est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cormoranche-sur-Saône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 chemin du Barrage | 100 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 1 856 €/m² |
| 451 route des Greffets | 102 m² | 4 | 212 030 € | mai 2024 | 2 283 €/m² |
| 148 allée de la Poipe | 98 m² | 4 | 200 750 € | juin 2024 | 2 188 €/m² |
| 216 chemin des Vignes | 106 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2024 | 2 343 €/m² |
| 214 chemin des Vignes | 100 m² | 4 | 260 570 € | septembre 2021 | 2 675 €/m² |
| 71 rue du Stade | 101 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2021 | 2 685 €/m² |
| 19 allée du Courlis Cendré | 92 m² | 4 | 233 000 € | juin 2023 | 2 421 €/m² |
| 15 allée du Râle des Genêts | 95 m² | 4 | 196 800 € | janvier 2021 | 2 159 €/m² |
| 53 allée du Courlis Cendré | 100 m² | 5 | 226 950 € | juillet 2023 | 2 170 €/m² |
| 47 route des Greffets | 113 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2024 | 2 039 €/m² |
| 54 allée du Râle des Genêts | 86 m² | 4 | 240 500 € | septembre 2025 | 2 836 €/m² |
| 163 route de Grieges | 86 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 768 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cormoranche-sur-Saône, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 503 €/m², et une maison de 190 m² et plus 800 €/m², soit 213 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cormoranche-sur-Saône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cormoranche-sur-Saône
- Combien coûte le mètre carré à Cormoranche-sur-Saône ?
- Le prix médian à Cormoranche-sur-Saône est de 2 268 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 768 €/m² et 2 529 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cormoranche-sur-Saône ?
- Les maisons vendues à Cormoranche-sur-Saône ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Cormoranche-sur-Saône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Baronnes | maison | 136 m² | 4 | 580 m² | 65 000 € | 478 | novembre 2025 |
| 54 allée du Râle des Genêts | maison | 86 m² | 4 | 456 m² | 240 500 € | 2 797 | septembre 2025 |
| 45 allée de la Poipe | maison | 93 m² | 5 | 1 350 m² | 228 000 € | 2 452 | juillet 2025 |
| 13 allée du Courlis Cendré | maison | 85 m² | 4 | 424 m² | 215 000 € | 2 529 | juillet 2025 |
| 263 route de la Ronziere | maison | 130 m² | 5 | 1 122 m² | 294 900 € | 2 268 | juin 2025 |
| 361 route de Noaillat | maison | 82 m² | 5 | 1 250 m² | 145 000 € | 1 768 | avril 2025 |
| 163 route de Grieges | maison | 86 m² | 4 | 929 m² | 230 000 € | 2 674 | mars 2025 |
| 39 chemin du Barrage | maison | 100 m² | 4 | 1 477 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2025 |
| 389 chemin du Petit Noaillat | maison | 120 m² | 3 | 912 m² | 193 000 € | 1 608 | février 2025 |
| 216 chemin des Vignes | maison | 106 m² | 4 | 489 m² | 229 000 € | 2 160 | octobre 2024 |
| 47 route des Greffets | maison | 113 m² | 4 | 979 m² | 216 000 € | 1 912 | septembre 2024 |
| 170 route de Bey | maison | 194 m² | 7 | 2 531 m² | 504 100 € | 2 598 | juillet 2024 |
| 148 allée de la Poipe | maison | 98 m² | 4 | 945 m² | 200 750 € | 2 048 | juin 2024 |
| 531 chemin du Petit Noaillat | maison | 240 m² | 6 | 5 438 m² | 645 000 € | 2 688 | juin 2024 |
| 763 chemin du Luizant | maison | 150 m² | 4 | 4 493 m² | 200 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 451 route des Greffets | maison | 102 m² | 4 | 162 m² | 212 030 € | 2 079 | mai 2024 |
| 2 Chapeland | maison | 87 m² | 4 | 236 m² | 210 000 € | 2 414 | janvier 2024 |
| 115 route de Bey | maison | 145 m² | 4 | 1 122 m² | 285 000 € | 1 966 | novembre 2023 |
| 86 rue de la Farge | maison | 143 m² | 5 | 2 772 m² | 189 000 € | 1 322 | novembre 2023 |
| 12 allée de la Poipe | maison | 84 m² | 5 | 825 m² | 208 050 € | 2 477 | octobre 2023 |
| 138 route du Pont d'Arciat | maison | 230 m² | 5 | 835 m² | 434 900 € | 1 891 | septembre 2023 |
| 929 route de Noaillat | maison | 75 m² | 5 | 1 173 m² | 179 000 € | 2 387 | septembre 2023 |
| 59 allée du Courlis Cendré | maison | 76 m² | 4 | 426 m² | 230 000 € | 3 026 | juillet 2023 |
| 184 route des Greffets | maison | 127 m² | 4 | 1 299 m² | 453 000 € | 3 567 | juillet 2023 |
| 53 allée du Courlis Cendré | maison | 100 m² | 5 | 450 m² | 226 950 € | 2 270 | juillet 2023 |
| 19 allée du Courlis Cendré | maison | 92 m² | 4 | 448 m² | 233 000 € | 2 533 | juin 2023 |
| 478 rue du Stade | maison | 160 m² | 4 | 931 m² | 379 000 € | 2 369 | juin 2023 |
| 218 chemin des Vignes | maison | 105 m² | 5 | 524 m² | 255 000 € | 2 429 | mai 2023 |
| 300 rue de Mabertin | maison | 107 m² | 5 | 845 m² | 319 000 € | 2 981 | février 2023 |
| 15 Chapeland | maison | 86 m² | 4 | 486 m² | 235 000 € | 2 733 | novembre 2022 |
| 251 rue des Baronnes | maison | 119 m² | 4 | 1 554 m² | 95 700 € | 804 | novembre 2022 |
| 127 route du Pont d'Arciat | maison | 73 m² | 1 | 2 320 m² | 205 000 € | 2 808 | novembre 2022 |
| 62 allée de la Poipe | maison | 72 m² | 4 | 801 m² | 229 000 € | 3 181 | septembre 2022 |
| 451 route des Greffets | maison | 250 m² | 9 | 253 m² | 106 800 € | 427 | juillet 2022 |
| 451 route des Greffets | maison | 250 m² | 9 | 1 700 m² | 180 000 € | 720 | mai 2022 |
| 392 route des Greffets | maison | 122 m² | 6 | 821 m² | 300 000 € | 2 459 | mai 2022 |
| 161 rue de la Farge | maison | 130 m² | 4 | 4 265 m² | 210 000 € | 1 615 | mai 2022 |
| 49 allée de la Gotte | maison | 250 m² | 5 | 1 649 m² | 200 000 € | 800 | avril 2022 |
| 484 chemin du Petit Noaillat | maison | 88 m² | 2 | 1 383 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2022 |
| 87 rue de la Farge | maison | 265 m² | 8 | 125 m² | 70 000 € | 264 | février 2022 |
| 2 Chapeland | maison | 87 m² | 4 | 236 m² | 200 000 € | 2 299 | janvier 2022 |
| 71 rue du Stade | maison | 101 m² | 4 | 900 m² | 265 000 € | 2 624 | novembre 2021 |
| 53 rue de la Farge | maison | 98 m² | 5 | 844 m² | 233 000 € | 2 378 | octobre 2021 |
| 263 route de la Ronziere | maison | 130 m² | 5 | 1 122 m² | 318 500 € | 2 450 | septembre 2021 |
| 214 chemin des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 794 m² | 260 570 € | 2 606 | septembre 2021 |
| 53 allée du Râle des Genêts | maison | 86 m² | 3 | 421 m² | 255 000 € | 2 965 | juillet 2021 |
| 545 rue du Cornet | maison | 81 m² | 4 | 675 m² | 145 000 € | 1 790 | juillet 2021 |
| 12 Chapeland | maison | 98 m² | 5 | 809 m² | 156 000 € | 1 592 | juillet 2021 |
| 320 rue de Mabertin | maison | 114 m² | 5 | 916 m² | 269 000 € | 2 360 | juin 2021 |
| 7 Chapeland | maison | 86 m² | 4 | 385 m² | 102 000 € | 1 186 | mai 2021 |
| 287 chemin de la Mouille | maison | 132 m² | 6 | 2 761 m² | 100 000 € | 758 | février 2021 |
| 446 rue du Cornet | maison | 141 m² | 5 | 2 910 m² | 250 000 € | 1 773 | février 2021 |
| 15 allée du Râle des Genêts | maison | 95 m² | 4 | 435 m² | 196 800 € | 2 072 | janvier 2021 |
Autour de Cormoranche-sur-Saône
Cormoranche-sur-Saône est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 64 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 8,6 km, Bresse savoyarde à 19 km, Dombes à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cormoranche-sur-Saône appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Cormoranche-sur-Saône touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grièges 2 627 €/m² 2,7 km
- Varennes-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 093 €/m² 3,1 km
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 3,3 km
- Garnerans 2 083 €/m² 3,7 km
- Cruzilles-lès-Mépillat 2 151 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Bey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormoranche-sur-Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 6,4 km, 4 018 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 6,5 km, 2 934 hab.
- Charnay-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 210 €/m² 7,4 km, 8 227 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 7,7 km, 3 956 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 8,7 km, 2 005 hab.
- Mâcon Saône-et-Loire 1 690 €/m² 9,1 km, 35 177 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Cormoranche-sur-Saône (170 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Grosne à 3,5 km, Doby à 7,0 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 10 km
- îles Damprun à 2,4 km, d'Ancelles à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cormoranche-sur-Saône ?
Les maisons vendues à Cormoranche-sur-Saône ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 216 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 408 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 120 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 268 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.