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Prix de l'immobilier à Varennes-lès-Mâcon
2 093€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varennes-lès-Mâcon
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-lès-Mâcon est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes-lès-Mâcon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Champ de l'Église | 91 m² | 4 | 228 000 € | novembre 2025 | 2 498 €/m² |
| 138 rue de Varennes | 92 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 095 €/m² |
| 451 rue des Essards et des Arts | 87 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2025 | 2 151 €/m² |
| 5026 rue Cadot Laborier | 88 m² | 4 | 260 000 € | mai 2023 | 2 282 €/m² |
| 507 N 6 | 98 m² | 4 | 199 500 € | février 2025 | 2 049 €/m² |
| 295 rue des Essards et des Arts | 82 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 111 €/m² |
| 12 lotissement le Clos | 92 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2021 | 3 411 €/m² |
| 2 Champ de l'Église | 94 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 097 €/m² |
| 295 rue des Essards et des Arts | 82 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 947 €/m² |
| 295 rue des Essards et des Arts | 82 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 2 978 €/m² |
| 5054 rue Cadot Laborier | 82 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2024 | 2 188 €/m² |
| 554 N 6 | 82 m² | 4 | 400 000 € | janvier 2021 | 5 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-lès-Mâcon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 477 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 036 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Varennes-lès-Mâcon
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-lès-Mâcon ?
- Le prix médian à Varennes-lès-Mâcon est de 2 093 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 098 €/m² et 2 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes-lès-Mâcon ?
- Les maisons vendues à Varennes-lès-Mâcon ont un terrain médian de 860 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Varennes-lès-Mâcon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Champ de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 1 238 m² | 228 000 € | 2 505 | novembre 2025 |
| 451 rue des Essards et des Arts | maison | 87 m² | 4 | 833 m² | 187 000 € | 2 149 | juillet 2025 |
| 138 rue de Varennes | maison | 92 m² | 4 | 510 m² | 100 000 € | 1 087 | mai 2025 |
| 57 rue Cadot Laborier | maison | 75 m² | 3 | 888 m² | 225 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 295 rue des Essards et des Arts | maison | 82 m² | 4 | 327 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2025 |
| 507 N 6 | maison | 98 m² | 4 | 222 m² | 199 500 € | 2 036 | février 2025 |
| 295 rue des Essards et des Arts | maison | 82 m² | 4 | 699 m² | 150 000 € | 1 829 | septembre 2024 |
| 199 rue de la Condemine | maison | 90 m² | 6 | 209 m² | 50 000 € | 556 | mai 2024 |
| 152 rue des Essards et des Arts | appartement | 65 m² | 3 | 148 000 € | 2 277 | mai 2024 | |
| 295 rue des Essards et des Arts | maison | 82 m² | 4 | 230 000 € | 2 805 | mars 2024 | |
| 5054 rue Cadot Laborier | maison | 82 m² | 4 | 169 000 € | 2 061 | janvier 2024 | |
| 417 rue des Morats | maison | 109 m² | 3 | 968 m² | 229 000 € | 2 101 | novembre 2023 |
| 339 N 6 | appartement | 206 m² | 5 | 2 162 m² | 473 500 € | 2 299 | septembre 2023 |
| 153 rue de Varennes | maison | 165 m² | 5 | 2 616 m² | 449 000 € | 2 721 | juin 2023 |
| 5026 rue Cadot Laborier | maison | 88 m² | 4 | 354 m² | 260 000 € | 2 955 | mai 2023 |
| 152 rue des Essards et des Arts | appartement | 61 m² | 3 | 149 450 € | 2 450 | avril 2023 | |
| 61 rue de la Condemine | maison | 114 m² | 5 | 1 558 m² | 157 500 € | 1 382 | mars 2023 |
| 191 N 6 | maison | 171 m² | 6 | 664 m² | 500 007 € | 2 924 | janvier 2023 |
| 2 Champ de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 996 m² | 190 000 € | 2 021 | décembre 2022 |
| 152 rue des Essards et des Arts | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | octobre 2022 | |
| 152 rue des Essards et des Arts | appartement | 116 m² | 6 | 239 400 € | 2 064 | septembre 2022 | |
| 152 rue des Essards et des Arts | appartement | 61 m² | 2 | 147 900 € | 2 425 | juillet 2022 | |
| 152 rue des Essards et des Arts | appartement | 45 m² | 2 | 108 000 € | 2 400 | juillet 2022 | |
| 152 rue des Essards et des Arts | appartement | 65 m² | 3 | 157 000 € | 2 415 | février 2022 | |
| 12 lotissement le Clos | maison | 92 m² | 4 | 1 021 m² | 272 000 € | 2 957 | décembre 2021 |
| 554 N 6 | maison | 82 m² | 4 | 2 197 m² | 400 000 € | 4 878 | janvier 2021 |
Autour de Varennes-lès-Mâcon
Varennes-lès-Mâcon est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 61 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 5,6 km, Bresse savoyarde à 20 km, Dombes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes-lès-Mâcon appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes-lès-Mâcon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vinzelles 2 713 €/m² 2,3 km
- Chaintré 2 464 €/m² 2,7 km
- Cormoranche-sur-Saône Ain 2 268 €/m² 3,1 km
- Grièges Ain 2 627 €/m² 3,1 km
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 3,4 km
- Mâcon 1 690 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-lès-Mâcon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 4,4 km, 8 227 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m² 6,7 km, 4 018 hab.
- Replonges Ain 2 181 €/m² 7,0 km, 3 956 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 8,2 km, 2 151 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 9,0 km, 2 934 hab.
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m² 9,6 km, 2 005 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Damprun
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Gerbet à 11 km
- forêt bois de Verzé à 12 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 2,0 km
- rivières Petite Grosne à 1,7 km, Doby à 9,5 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 7,5 km
- îles Palme à 8,2 km, d'Ancelles à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes-lès-Mâcon ?
Les maisons vendues à Varennes-lès-Mâcon ont un terrain médian de 860 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | 2 721 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 093 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.