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Prix de l'immobilier à Senozan
2 494€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Senozan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Senozan est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Senozan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 414 rue des Vercheres | 100 m² | 4 | 162 000 € | mars 2023 | 2 214 €/m² |
| 137 chemin des Perrieres | 105 m² | 4 | 249 280 € | octobre 2025 | 2 361 €/m² |
| 414 rue des Vercheres | 100 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 771 €/m² |
| 146 rue du Bas du Village | 100 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2022 | 2 073 €/m² |
| 25 Enclos du Château | 95 m² | 4 | 228 500 € | avril 2024 | 3 389 €/m² |
| 7 domaine de la Lie | 100 m² | 4 | 250 000 € | mai 2021 | 3 006 €/m² |
| 30 rue des Tilleuls | 106 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2022 | 2 226 €/m² |
| 8 domaine de la Lie | 92 m² | 4 | 224 800 € | septembre 2023 | 3 322 €/m² |
| 124 rue de la Source | 88 m² | 4 | 151 300 € | mars 2024 | 2 433 €/m² |
| 5555 F rue des Vercheres | 114 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2024 | 3 435 €/m² |
| 10 lotissement la Châtaigneraie | 95 m² | 5 | 266 600 € | mars 2025 | 2 806 €/m² |
| 3 lotissement le Clos des Perrieres | 100 m² | 5 | 240 900 € | février 2022 | 3 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 202 €/m² et 2 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Senozan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 969 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 625 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Senozan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Senozan
- Combien coûte le mètre carré à Senozan ?
- Le prix médian à Senozan est de 2 494 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 202 €/m² et 2 806 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Senozan ?
- la Châtaigneraie, à 2 221 €/m². Le moins cher est Bas du Village, à 1 724 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Senozan ?
- Les maisons vendues à Senozan ont un terrain médian de 764 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Senozan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Châtaigneraie à 2 221 €/m², Bas du Village à 1 724 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bas du Village 1 724 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Clos de l'Église 2 135 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- la Châtaigneraie 2 221 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Senozan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Enclos du Château (5), la Combe (4), la Gare (2), Clos Joubert (1), les Plantes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 154 €/m² 13 ventes
- section ZD 2 137 €/m² 18 ventes
- section AB 1 643 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Senozan, 9 ont pu être situées, et 52 ventes sur 55 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Senozan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 333 rue du Château | maison | 84 m² | 5 | 185 000 € | 2 202 | octobre 2025 | |
| 137 chemin des Perrieres | maison | 105 m² | 4 | 1 485 m² | 249 280 € | 2 374 | octobre 2025 |
| 309 F rue des Thevenins | maison | 57 m² | 2 | 393 m² | 170 000 € | 2 982 | septembre 2025 |
| 34 bis chemin des Perrieres | maison | 101 m² | 6 | 1 241 m² | 242 500 € | 2 401 | septembre 2025 |
| 5405 F clos de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 877 m² | 289 850 € | 2 588 | août 2025 |
| 5185 rue des Thevenins | maison | 71 m² | 3 | 214 m² | 185 000 € | 2 606 | juillet 2025 |
| 309 D rue des Thevenins | maison | 110 m² | 2 | 189 m² | 95 000 € | 864 | juillet 2025 |
| 220 C rue du Bas du Village | maison | 67 m² | 1 | 658 m² | 239 100 € | 3 569 | avril 2025 |
| 10 lotissement la Châtaigneraie | maison | 95 m² | 5 | 800 m² | 266 600 € | 2 806 | mars 2025 |
| 85 rue de la Source | appartement | 100 m² | 5 | 170 000 € | 1 700 | mars 2025 | |
| 240 rue de la Gare | maison | 140 m² | 6 | 180 000 € | 1 286 | mars 2025 | |
| 85 rue de la Source | appartement | 100 m² | 5 | 204 650 € | 2 047 | janvier 2025 | |
| 5555 F rue des Vercheres | maison | 114 m² | 4 | 1 675 m² | 280 000 € | 2 456 | octobre 2024 |
| 273 rue du Bief | maison | 145 m² | 4 | 3 090 m² | 250 000 € | 1 724 | septembre 2024 |
| 305 rue de la Liberté | maison | 112 m² | 5 | 790 m² | 142 000 € | 1 268 | juillet 2024 |
| 25 Enclos du Château | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 228 500 € | 2 405 | avril 2024 |
| 124 rue de la Source | maison | 88 m² | 4 | 372 m² | 151 300 € | 1 719 | mars 2024 |
| 19 hameau du Chêne | maison | 69 m² | 3 | 279 m² | 145 000 € | 2 101 | mars 2024 |
| 9 passage des Vessots | maison | 83 m² | 4 | 81 m² | 151 000 € | 1 819 | mars 2024 |
| 38 rue du Clos de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 1 156 m² | 130 000 € | 1 512 | février 2024 |
| 71 route de Laize | maison | 97 m² | 5 | 1 130 m² | 230 000 € | 2 371 | décembre 2023 |
| 2 chemin des Plantes | maison | 105 m² | 6 | 621 m² | 175 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 13 domaine de la Lie | maison | 122 m² | 4 | 775 m² | 135 000 € | 1 107 | octobre 2023 |
| 8 domaine de la Lie | maison | 92 m² | 4 | 622 m² | 224 800 € | 2 443 | septembre 2023 |
| 211 rue de la Source | maison | 96 m² | 5 | 826 m² | 211 400 € | 2 202 | août 2023 |
| 1 lotissement sous le Château | maison | 70 m² | 4 | 1 034 m² | 275 000 € | 3 929 | juin 2023 |
| 28 chemin du Port Celay | maison | 49 m² | 3 | 1 868 m² | 90 000 € | 1 837 | mai 2023 |
| 414 rue des Vercheres | maison | 100 m² | 4 | 250 m² | 162 000 € | 1 620 | mars 2023 |
| 5120 rue des Thevenins | maison | 24 m² | 111 m² | 28 000 € | 1 167 | janvier 2023 | |
| 135 rue du Château | maison | 130 m² | 4 | 580 m² | 190 000 € | 1 462 | décembre 2022 |
| 414 rue des Vercheres | maison | 100 m² | 4 | 933 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 262 rue de la Gare | maison | 88 m² | 3 | 296 m² | 106 500 € | 1 210 | juillet 2022 |
| 52 rue des Tilleuls | maison | 62 m² | 3 | 462 m² | 28 000 € | 452 | juillet 2022 |
| 27 rue de la Source | maison | 82 m² | 3 | 926 m² | 186 000 € | 2 268 | juin 2022 |
| 380 rue de la Liberté | maison | 115 m² | 5 | 744 m² | 265 000 € | 2 304 | juin 2022 |
| 5048 passage des Vessots | maison | 71 m² | 3 | 351 m² | 153 000 € | 2 155 | mai 2022 |
| 449 chemin des Bourdons | maison | 140 m² | 6 | 1 524 m² | 301 500 € | 2 154 | avril 2022 |
| 3 lotissement le Clos des Perrieres | maison | 100 m² | 5 | 1 283 m² | 240 900 € | 2 409 | février 2022 |
| 27 ruelle du Carege | maison | 148 m² | 4 | 155 000 € | 1 047 | février 2022 | |
| 30 rue des Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 261 m² | 169 000 € | 1 594 | janvier 2022 |
| 146 rue du Bas du Village | maison | 100 m² | 4 | 607 m² | 149 000 € | 1 490 | janvier 2022 |
| 2 lotissement Clos Château du | maison | 206 m² | 5 | 1 018 m² | 430 000 € | 2 087 | décembre 2021 |
| 5048 passage des Vessots | maison | 71 m² | 3 | 351 m² | 70 000 € | 986 | novembre 2021 |
| 1 lotissement Clos Joubert | maison | 150 m² | 2 | 8 994 m² | 100 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 34 A chemin des Perrieres | maison | 159 m² | 5 | 1 859 m² | 340 000 € | 2 138 | octobre 2021 |
| 6 lotissement la Châtaigneraie | maison | 118 m² | 5 | 900 m² | 252 000 € | 2 136 | septembre 2021 |
| 309 A rue des Thevenins | maison | 120 m² | 5 | 446 m² | 286 200 € | 2 385 | juillet 2021 |
| 5394 rue des Vercheres | maison | 153 m² | 5 | 2 332 m² | 256 950 € | 1 679 | juillet 2021 |
| 9 passage des Vessots | maison | 83 m² | 4 | 81 m² | 146 900 € | 1 770 | juin 2021 |
| 789 route de Laize | maison | 118 m² | 4 | 920 m² | 241 300 € | 2 045 | juin 2021 |
| 15 domaine de la Lie | maison | 165 m² | 6 | 630 m² | 259 000 € | 1 570 | mai 2021 |
| 7 domaine de la Lie | maison | 100 m² | 4 | 630 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 340 rue de la Liberté | maison | 113 m² | 4 | 786 m² | 267 500 € | 2 367 | mai 2021 |
| 55 rue du Clos de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 1 031 m² | 262 500 € | 2 067 | janvier 2021 |
| 15 lotissement les Jardins d'Emerantine | maison | 100 m² | 5 | 754 m² | 210 900 € | 2 109 | janvier 2021 |
Autour de Senozan
Senozan est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 48 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 14 km, Bresse savoyarde à 16 km, Bresse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Senozan appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Senozan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Salle 2 069 €/m² 1,4 km
- Saint-Martin-Belle-Roche 2 111 €/m² 1,7 km
- Boz Ain 1 889 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Asnières-sur-Saône (Ain), Charbonnières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Senozan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 5,4 km, site naturel protégé de la Boucherette à 11 km
- forêt bois de Verzé à 9,2 km
- rivières Mouge à 2,3 km, Loëze à 4,0 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 10 km
- îles de Brouard à 4,5 km, Palme à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Senozan ?
Les maisons vendues à Senozan ont un terrain médian de 764 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 077 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 797 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 837 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 772 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 494 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.