Les découpages autour de Saint-Jean-sur-Veyle
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-sur-Veyle est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-sur-Veyle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 367 route des Teppes | 106 m² | 4 | 249 000 € | novembre 2025 | 2 344 €/m² |
| 372 route de Croyat | 108 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2022 | 2 646 €/m² |
| 66 route des Bagnes | 113 m² | 4 | 169 810 € | avril 2021 | 1 972 €/m² |
| 1021 route de Cuétant | 120 m² | 4 | 75 472 € | juin 2024 | 477 €/m² |
| 66 impasse Baboux | 90 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 080 €/m² |
| 248 route de Saint-Jean | 113 m² | 3 | 228 571 € | décembre 2025 | 1 517 €/m² |
| 246 route du Bief | 88 m² | 4 | 239 852 € | décembre 2025 | 2 895 €/m² |
| 256 route du Bief | 88 m² | 4 | 240 209 € | octobre 2025 | 2 894 €/m² |
| 197 route des Druillets | 107 m² | 3 | 299 500 € | juillet 2022 | 2 747 €/m² |
| 28 impasse Baboux | 90 m² | 4 | 166 000 € | septembre 2023 | 1 956 €/m² |
| 42 impasse Bevy | 109 m² | 5 | 355 000 € | juillet 2022 | 2 946 €/m² |
| 214 route du Bief | 85 m² | 4 | 232 951 € | octobre 2025 | 2 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 722 €/m² à 2 303 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 023 €/m² et 2 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-sur-Veyle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 978 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 617 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-sur-Veyle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-sur-Veyle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-sur-Veyle ?
- Le prix médian à Saint-Jean-sur-Veyle est de 2 260 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 023 €/m² et 2 726 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-sur-Veyle ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-sur-Veyle ont un terrain médian de 2 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Jean-sur-Veyle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 248 route de Saint-Jean | maison | 113 m² | 3 | 12 019 m² | 228 571 € | 2 023 | décembre 2025 |
| 500 route du Petit Bagne | maison | 129 m² | 3 | 5 542 m² | 280 000 € | 2 171 | décembre 2025 |
| 326 route du Grand Moure | maison | 190 m² | 5 | 8 750 m² | 498 550 € | 2 624 | décembre 2025 |
| 246 route du Bief | maison | 88 m² | 4 | 452 m² | 239 852 € | 2 726 | décembre 2025 |
| 367 route des Teppes | maison | 106 m² | 4 | 2 454 m² | 249 000 € | 2 349 | novembre 2025 |
| 214 route du Bief | maison | 85 m² | 4 | 518 m² | 232 951 € | 2 741 | octobre 2025 |
| 256 route du Bief | maison | 88 m² | 4 | 506 m² | 240 209 € | 2 730 | octobre 2025 |
| 66 impasse Baboux | maison | 90 m² | 4 | 806 m² | 175 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 415 route du Petit Bagne | maison | 120 m² | 2 | 4 563 m² | 48 000 € | 400 | juin 2025 |
| 276 rue du Gouet | maison | 81 m² | 4 | 384 m² | 165 000 € | 2 037 | janvier 2025 |
| 9 route des Vignes | maison | 140 m² | 3 | 1 199 m² | 221 000 € | 1 579 | octobre 2024 |
| 7 impasse de l'Escale | maison | 124 m² | 5 | 1 701 m² | 300 000 € | 2 419 | octobre 2024 |
| 283 route de Savy | maison | 170 m² | 7 | 8 212 m² | 420 000 € | 2 471 | septembre 2024 |
| 70 rue du Palais | maison | 116 m² | 5 | 1 308 m² | 121 566 € | 1 048 | juillet 2024 |
| 60 route de Saiterive | maison | 84 m² | 4 | 8 193 m² | 225 000 € | 2 679 | juillet 2024 |
| 22 route des Templiers | maison | 123 m² | 5 | 2 394 m² | 385 000 € | 3 130 | juillet 2024 |
| 1021 route de Cuétant | maison | 120 m² | 4 | 4 248 m² | 75 472 € | 629 | juin 2024 |
| 268 route de la Rollière | maison | 150 m² | 4 | 1 130 m² | 362 000 € | 2 413 | février 2024 |
| 28 impasse Baboux | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 166 000 € | 1 844 | septembre 2023 |
| 52 rue du Vieux Puits | maison | 83 m² | 5 | 626 m² | 190 000 € | 2 289 | mai 2023 |
| 575 route des Druillets | maison | 75 m² | 3 | 1 121 m² | 411 700 € | 5 489 | mars 2023 |
| 598 route de Savy | maison | 78 m² | 3 | 250 000 € | 3 205 | janvier 2023 | |
| 13 route Henri Dumon | maison | 153 m² | 6 | 1 300 m² | 330 000 € | 2 157 | janvier 2023 |
| 636 route des Moulins | maison | 135 m² | 5 | 1 441 m² | 140 000 € | 1 037 | décembre 2022 |
| 47 impasse Bevy | maison | 120 m² | 6 | 5 838 m² | 270 000 € | 2 250 | août 2022 |
| 42 impasse Bevy | maison | 109 m² | 5 | 5 991 m² | 355 000 € | 3 257 | juillet 2022 |
| 66 impasse Baboux | maison | 90 m² | 4 | 5 192 m² | 166 000 € | 1 844 | juillet 2022 |
| 197 route des Druillets | maison | 107 m² | 3 | 299 500 € | 2 799 | juillet 2022 | |
| 149 route du Prion d'Aval | maison | 209 m² | 8 | 460 000 € | 2 201 | juillet 2022 | |
| 541 route du Petit Bagne | maison | 73 m² | 4 | 1 200 m² | 215 000 € | 2 945 | juillet 2022 |
| 176 rue du Carrage | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 276 000 € | 2 442 | juin 2022 |
| 129 impasse du Village | maison | 114 m² | 6 | 3 766 m² | 262 500 € | 2 303 | juin 2022 |
| 280 route de la Seigneurie | maison | 77 m² | 3 | 220 000 € | 2 857 | avril 2022 | |
| 77 route des Moulins | maison | 69 m² | 2 | 4 970 m² | 130 000 € | 1 884 | mars 2022 |
| 9 route des Vignes | maison | 140 m² | 3 | 1 749 m² | 209 000 € | 1 493 | mars 2022 |
| 551 A route de Lingent | maison | 60 m² | 3 | 3 830 m² | 198 000 € | 3 300 | mars 2022 |
| 84 impasse Baboux | maison | 90 m² | 4 | 5 184 m² | 164 000 € | 1 822 | mars 2022 |
| 372 route de Croyat | maison | 108 m² | 4 | 1 590 m² | 285 000 € | 2 639 | janvier 2022 |
| 627 route de Saint-Jean | maison | 92 m² | 4 | 347 m² | 156 000 € | 1 696 | décembre 2021 |
| 179 route des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 1 601 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2021 |
| 552 route de Lingent | maison | 56 m² | 2 | 1 576 m² | 178 000 € | 3 179 | octobre 2021 |
| 245 route des Druillets | maison | 153 m² | 4 | 1 644 m² | 235 000 € | 1 536 | octobre 2021 |
| 503 route des Rippes | maison | 65 m² | 2 | 7 538 m² | 49 160 € | 756 | octobre 2021 |
| 127 route des Moulins | maison | 83 m² | 4 | 950 m² | 130 000 € | 1 566 | octobre 2021 |
| 88 impasse Baboux | maison | 85 m² | 4 | 5 513 m² | 170 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 24 impasse Baboux | maison | 85 m² | 4 | 5 450 m² | 155 000 € | 1 824 | septembre 2021 |
| 70 impasse Baboux | maison | 90 m² | 4 | 5 195 m² | 155 000 € | 1 722 | septembre 2021 |
| 549 route de Saint-Jean | maison | 120 m² | 4 | 2 733 m² | 318 900 € | 2 658 | juillet 2021 |
| 507 route de Savy | maison | 66 m² | 3 | 1 792 m² | 30 000 € | 455 | juillet 2021 |
| 500 route du Petit Bagne | maison | 129 m² | 3 | 5 542 m² | 157 000 € | 1 217 | juillet 2021 |
| 5104 Vier | maison | 99 m² | 2 | 2 107 m² | 115 000 € | 1 162 | juillet 2021 |
| 158 rue du Vieux Puits | maison | 63 m² | 2 | 3 019 m² | 85 000 € | 1 349 | juillet 2021 |
| 406 route du Champ Sable | maison | 220 m² | 8 | 2 433 m² | 380 000 € | 1 727 | juin 2021 |
| 158 route de la Rollière | maison | 180 m² | 5 | 1 597 m² | 370 500 € | 2 058 | mai 2021 |
| 66 route des Bagnes | maison | 113 m² | 4 | 169 810 € | 1 503 | avril 2021 | |
| 44 impasse Baboux | maison | 90 m² | 4 | 5 178 m² | 164 000 € | 1 822 | mars 2021 |
| 387 route du Grand Moure | maison | 141 m² | 4 | 4 263 m² | 267 500 € | 1 897 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-sur-Veyle
Saint-Jean-sur-Veyle est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 63 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 12 km, monts du Mâconnais à 14 km, Bresse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-sur-Veyle appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-sur-Veyle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laiz 2 753 €/m² 2,9 km
- Pont-de-Veyle 1 890 €/m² 3,0 km
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² 3,2 km
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² 3,7 km
- Crottet 2 020 €/m² 3,8 km
- Perrex 2 182 €/m² 4,7 km
- Biziat 1 867 €/m² 5,2 km
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-sur-Veyle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 27 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Menthon (181 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 7,4 km
- rivières ruisseau de Montépin à 2,7 km, bief de Cheval-Queue à 4,6 km
- îles Damprun à 8,1 km, Palme à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-sur-Veyle ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-sur-Veyle ont un terrain médian de 2 250 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 303 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 289 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 416 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 260 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.