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Prix de l'immobilier à La Chapelle-de-Guinchay
1 618€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-de-Guinchay
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-de-Guinchay est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-de-Guinchay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5558 F lotissement le Clos Meziat | 99 m² | 4 | 236 600 € | juillet 2025 | 2 392 €/m² |
| 3 H chemin en Berban | 99 m² | 4 | 306 450 € | juillet 2025 | 3 097 €/m² |
| 6109 F La Vigne des Boutieres | 99 m² | 4 | 259 500 € | avril 2025 | 2 582 €/m² |
| 16 lotissement le Clos de Belleverne | 100 m² | 4 | 277 500 € | mars 2023 | 2 560 €/m² |
| 11 impasse des Figuiers | 96 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2025 | 2 498 €/m² |
| 260 route du Vieux Moulin | 94 m² | 4 | 235 510 € | décembre 2025 | 2 506 €/m² |
| 6 lotissement les Jardins de Loyse | 94 m² | 4 | 340 000 € | janvier 2025 | 3 617 €/m² |
| 260 route du Vieux Moulin | 105 m² | 4 | 291 850 € | juillet 2024 | 2 862 €/m² |
| 6115 F lotissement le Hameau du Moulin | 99 m² | 4 | 308 000 € | juin 2022 | 2 968 €/m² |
| 29 lotissement les Grandes Terres | 93 m² | 4 | 244 000 € | mai 2025 | 2 626 €/m² |
| 5621 Les Broyers | 96 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2023 | 2 560 €/m² |
| 1 lotissement les Prés de Belleverne | 105 m² | 4 | 284 650 € | août 2023 | 2 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 464 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 2 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-de-Guinchay, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 916 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 692 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-de-Guinchay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-de-Guinchay
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-de-Guinchay ?
- Le prix médian à La Chapelle-de-Guinchay est de 1 618 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 119 €/m² et 2 008 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-de-Guinchay ?
- Loise, à 2 462 €/m². Le moins cher est Massonay, à 1 410 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-de-Guinchay ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-de-Guinchay ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chapelle-de-Guinchay
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Loise à 2 462 €/m², Massonay à 1 410 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Route 2 272 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- Massonay 1 410 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
- Pontanevaux 1 659 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- Loise 2 462 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Chapelle-de-Guinchay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos (10), les Burriers (9), Bois de Loise (5), Residence de la Cascade (5), les Paquelets (5), les Potets (5), Bel Avenir (4), la Verchère (4), les Deschamps (4), Aux Gramatys (3), En Berban (3), la Devignette (3), le Bourg (3), Au Vieux Moulin (2), En Coutillon (2), Terres Muniers (2), la Reprise (2), la Terre des Boutieres (2), les Boutieres (2), les Daroux (2), les Gandelins (2), les Nuguets (2), les Viallieres (2), Aux Massonnaises (1), Aux Platets (1), Aux Roues (1), Aux Tournets (1), En Grand Guinchay (1), En Guinchay (1), Pré de la Maison (1), la Vigne des Boutieres (1), le Bessey (1), le Pré des Grandes Terres (1), les Blemonts (1), les Broyers (1), les Condemines (1), les Grandes Terres (1), les Marlots (1), les Prés de Belleverne (1), les Prés du Pont (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 485 €/m² 13 ventes
- section F 2 403 €/m² 70 ventes
- section G 2 356 €/m² 20 ventes
- section C 2 294 €/m² 11 ventes
- section A 2 134 €/m² 10 ventes
- section E 1 903 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 185 y sont recensées à La Chapelle-de-Guinchay, 51 ont pu être situées, et 168 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à La Chapelle-de-Guinchay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 260 route du Vieux Moulin | maison | 94 m² | 4 | 833 m² | 235 510 € | 2 505 | décembre 2025 |
| 5275 Les Paquelets | maison | 70 m² | 3 | 914 m² | 172 000 € | 2 457 | décembre 2025 |
| 5378 Bois de Loise | maison | 150 m² | 4 | 924 m² | 320 000 € | 2 133 | décembre 2025 |
| 75 impasse des Cours | maison | 90 m² | 3 | 244 m² | 226 000 € | 2 511 | novembre 2025 |
| 1610 A route de Julienas | maison | 151 m² | 7 | 561 m² | 318 000 € | 2 106 | novembre 2025 |
| 5082 résidence de la Cascade | appartement | 67 m² | 4 | 133 200 € | 1 988 | octobre 2025 | |
| 1251 route du Bois de Loyse | maison | 160 m² | 3 | 1 405 m² | 445 000 € | 2 781 | octobre 2025 |
| 488 route du Vieux Moulin | appartement | 125 m² | 1 | 339 m² | 139 900 € | 1 119 | octobre 2025 |
| 6095 F lotissement la Ferté | maison | 118 m² | 4 | 1 183 m² | 319 500 € | 2 708 | septembre 2025 |
| 619 rue des Vignes de Loyse | maison | 86 m² | 4 | 438 m² | 195 400 € | 2 272 | septembre 2025 |
| 5132 Les Gandelins | maison | 78 m² | 4 | 894 m² | 260 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 250 route du Vieux Moulin | appartement | 100 m² | 4 | 200 830 € | 2 008 | août 2025 | |
| 11 impasse des Figuiers | maison | 96 m² | 4 | 455 m² | 239 000 € | 2 490 | juillet 2025 |
| 5558 F lotissement le Clos Meziat | maison | 99 m² | 4 | 743 m² | 236 600 € | 2 390 | juillet 2025 |
| 3 H chemin en Berban | maison | 99 m² | 4 | 755 m² | 306 450 € | 3 095 | juillet 2025 |
| 2935 route Départementale 906 | appartement | 87 m² | 4 | 115 710 € | 1 330 | juillet 2025 | |
| 6500 lotissement le Clos de Belleverne | maison | 78 m² | 4 | 473 m² | 254 000 € | 3 256 | juin 2025 |
| 5394 Bois de Loise | maison | 115 m² | 5 | 333 m² | 150 000 € | 1 304 | juin 2025 |
| 6093 F Les Boutieres | maison | 131 m² | 5 | 1 698 m² | 134 500 € | 1 027 | juin 2025 |
| 6097 F La Verchere | maison | 95 m² | 5 | 829 m² | 332 150 € | 3 496 | mai 2025 |
| 29 lotissement les Grandes Terres | maison | 93 m² | 4 | 728 m² | 244 000 € | 2 624 | mai 2025 |
| 5429 Aux Roues | appartement | 170 m² | 9 | 1 371 m² | 275 000 € | 1 618 | mai 2025 |
| 102 rue Raymond et Suzanne Boivin | maison | 131 m² | 3 | 402 m² | 269 000 € | 2 053 | mai 2025 |
| 5736 Aux Gramatys | maison | 90 m² | 4 | 2 435 m² | 246 400 € | 2 738 | avril 2025 |
| 250 route du Vieux Moulin | appartement | 94 m² | 3 | 100 422 € | 1 068 | avril 2025 | |
| 81 route de Julienas | maison | 109 m² | 5 | 522 m² | 256 200 € | 2 350 | avril 2025 |
| 5290 Bel Avenir | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 155 000 € | 1 722 | avril 2025 |
| 6109 F La Vigne des Boutieres | maison | 99 m² | 4 | 2 800 m² | 259 500 € | 2 621 | avril 2025 |
| 5938 F Les Nuguets | maison | 89 m² | 4 | 1 096 m² | 210 000 € | 2 360 | mars 2025 |
| 5089 Les Burriers | maison | 90 m² | 4 | 455 m² | 136 250 € | 1 514 | mars 2025 |
| 6 lotissement les Jardins de Loyse | maison | 94 m² | 4 | 838 m² | 340 000 € | 3 617 | janvier 2025 |
| 18 lotissement le Clos de Belleverne | maison | 132 m² | 6 | 755 m² | 362 000 € | 2 742 | janvier 2025 |
| 354 rue du Port Jean Gras | appartement | 68 m² | 3 | 177 430 € | 2 609 | janvier 2025 | |
| 5074 résidence de la Cascade | maison | 110 m² | 5 | 809 m² | 200 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 20 Les Deschamps | maison | 76 m² | 3 | 213 m² | 115 000 € | 1 513 | septembre 2024 |
| 5406 Les Potets | maison | 76 m² | 3 | 345 m² | 205 000 € | 2 697 | septembre 2024 |
| 354 rue du Port Jean Gras | appartement | 56 m² | 2 | 48 000 € | 857 | août 2024 | |
| 260 route du Vieux Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 050 m² | 291 850 € | 2 780 | juillet 2024 |
| 750 route des Burriers | maison | 121 m² | 5 | 603 m² | 305 285 € | 2 523 | juillet 2024 |
| 5703 En Coutillon | maison | 100 m² | 5 | 858 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2024 |
| 5089 Les Burriers | maison | 90 m² | 4 | 455 m² | 266 200 € | 2 958 | juin 2024 |
| 6073 F lotissement les Muniers | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 107 536 € | 860 | juin 2024 |
| 5252 En Grand Guinchay | maison | 50 m² | 2 | 2 561 m² | 200 000 € | 4 000 | juin 2024 |
| 5144 Les Deschamps | maison | 100 m² | 2 | 170 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 5591 Aux Gramatys | maison | 96 m² | 5 | 1 646 m² | 180 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 5200 Les Daroux | maison | 85 m² | 4 | 309 m² | 211 000 € | 2 482 | avril 2024 |
| 5319 Bel Avenir | maison | 160 m² | 5 | 1 876 m² | 362 000 € | 2 263 | avril 2024 |
| 6110 F lotissement les Hautes Terres | maison | 99 m² | 5 | 734 m² | 234 000 € | 2 364 | janvier 2024 |
| 5209 Aux Tournets | maison | 80 m² | 4 | 852 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2023 |
| 476 rue des Potets | maison | 43 m² | 2 | 545 m² | 160 000 € | 3 721 | novembre 2023 |
| 250 route du Vieux Moulin | appartement | 95 m² | 3 | 201 000 € | 2 116 | octobre 2023 | |
| 5390 Bois de Loise | maison | 74 m² | 3 | 1 620 m² | 320 000 € | 4 324 | octobre 2023 |
| 5621 Les Broyers | maison | 96 m² | 4 | 6 m² | 265 000 € | 2 760 | octobre 2023 |
| 5486 Massonay | appartement | 73 m² | 3 | 70 000 € | 959 | octobre 2023 | |
| 23 Les Daroux | maison | 300 m² | 9 | 6 390 m² | 984 000 € | 3 280 | septembre 2023 |
| 657 A route des Burriers | maison | 69 m² | 3 | 1 196 m² | 263 500 € | 3 819 | août 2023 |
| 1 lotissement les Prés de Belleverne | maison | 105 m² | 4 | 812 m² | 284 650 € | 2 711 | août 2023 |
| 5082 résidence de la Cascade | appartement | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 | juillet 2023 | |
| 6173 F lotissement le Clos de Belleverne | maison | 112 m² | 5 | 704 m² | 315 000 € | 2 813 | juillet 2023 |
| 5087 Les Burriers | maison | 68 m² | 4 | 954 m² | 168 000 € | 2 471 | juillet 2023 |
| 894 route du Bel Avenir | maison | 109 m² | 4 | 1 246 m² | 272 200 € | 2 497 | juillet 2023 |
| 5662 La Terre des Boutieres | maison | 105 m² | 4 | 1 406 m² | 237 820 € | 2 265 | juin 2023 |
| Massonay | appartement | 39 m² | 1 | 55 000 € | 1 410 | mai 2023 | |
| 20 lotissement le Clos du Prat | maison | 119 m² | 4 | 993 m² | 409 600 € | 3 442 | mai 2023 |
| 1 lotissement le Clos des Lys | maison | 105 m² | 5 | 716 m² | 261 000 € | 2 486 | avril 2023 |
| 3900 D route de Julienas | maison | 105 m² | 4 | 942 m² | 248 000 € | 2 362 | avril 2023 |
| 16 lotissement le Clos de Belleverne | maison | 100 m² | 4 | 704 m² | 277 500 € | 2 775 | mars 2023 |
| 5406 Les Potets | maison | 76 m² | 3 | 345 m² | 209 000 € | 2 750 | mars 2023 |
| 6132 F Bel Avenir | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 453 200 € | 3 715 | mars 2023 |
| 5711 La Reprise | maison | 94 m² | 4 | 906 m² | 99 000 € | 1 053 | mars 2023 |
| 5070 A Les Viallieres | maison | 147 m² | 6 | 1 977 m² | 316 350 € | 2 152 | mars 2023 |
| 250 route du Vieux Moulin | appartement | 100 m² | 4 | 222 000 € | 2 220 | février 2023 | |
| Massonay | appartement | 46 m² | 2 | 68 000 € | 1 478 | janvier 2023 | |
| 5073 résidence de la Cascade | maison | 100 m² | 5 | 1 054 m² | 220 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 8 Les Blemonts | maison | 95 m² | 4 | 122 m² | 199 000 € | 2 095 | janvier 2023 |
| 5612 Aux Massonnaises | maison | 155 m² | 9 | 1 459 m² | 228 000 € | 1 471 | décembre 2022 |
| Massonay | appartement | 75 m² | 3 | 83 000 € | 1 107 | décembre 2022 | |
| 5408 Les Potets | maison | 200 m² | 5 | 630 m² | 466 200 € | 2 331 | novembre 2022 |
| 5567 Pontanevaux | maison | 112 m² | 4 | 73 m² | 166 000 € | 1 482 | novembre 2022 |
| 35 rue Jules Chauvet | maison | 56 m² | 3 | 432 m² | 314 500 € | 5 616 | novembre 2022 |
Autour de La Chapelle-de-Guinchay
La Chapelle-de-Guinchay est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 9,2 km, Bresse savoyarde à 25 km, Dombes à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-de-Guinchay appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
- Prissé 2 300 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-de-Guinchay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chânes 1 791 €/m² 2,7 km
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m² 3,0 km
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² 3,0 km
- Saint-Symphorien-d'Ancelles 1 722 €/m² 3,0 km
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 3,4 km
- Chénas Rhône 3 155 €/m² 4,0 km
- Juliénas Rhône 1 641 €/m² 5,3 km
- Garnerans Ain 2 083 €/m² 5,4 km
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-de-Guinchay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villié-Morgon Rhône 1 824 €/m² 9,7 km, 2 148 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 10,0 km, 8 227 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 11,7 km, 14 016 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 12,7 km, 35 177 hab.
- Replonges Ain 2 181 €/m² 13,5 km, 3 956 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 14,7 km, 2 151 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gerbet à 8,9 km, de la Sibérie à 9,8 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 6,7 km
- rivières Doby à 5,9 km, Petite Grosne à 8,4 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 9,6 km
- îles d'Ancelles à 3,3 km, Damprun à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-de-Guinchay ?
- jan 7,7 %
- fév 6,0 %
- mars 7,1 %
- avr 10,7 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 17,9 %
- août 5,4 %
- sept 9,5 %
- oct 8,9 %
- nov 4,8 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Chapelle-de-Guinchay ?
Les maisons vendues à La Chapelle-de-Guinchay ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 475 €/m² | 9 | 2 260 €/m² | 41 |
| 2022 | 1 692 €/m² | 9 | 2 616 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 444 €/m² | 6 | 2 711 €/m² | 21 |
| 2024 | non mesuré | 2 423 €/m² | 14 | |
| 2025 | 1 618 €/m² | 7 | 2 498 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.