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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-Belle-Roche
2 111€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-Belle-Roche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-Belle-Roche est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-Belle-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 route de Senozan | 91 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 210 €/m² |
| 103 route de Senozan | 91 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 652 €/m² |
| 34 impasse du Bief | 91 m² | 4 | 118 720 € | mai 2023 | 1 378 €/m² |
| 1 impasse des Perdrix | 85 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 2 296 €/m² |
| 8 impasse du Fournil | 88 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 627 €/m² |
| 5123 C rue du Centre | 92 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2022 | 1 109 €/m² |
| 3 impasse des Hirondelles | 88 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 2 145 €/m² |
| 1 impasse des Cigognes | 86 m² | 4 | 170 800 € | juin 2023 | 2 083 €/m² |
| 6 rue des Sources | 95 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 672 €/m² |
| 10 rue des Mésanges | 90 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 15 rue des Hirondelles | 91 m² | 5 | 240 000 € | mai 2025 | 2 634 €/m² |
| 99 D rue de la Madone | 96 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2022 | 2 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,6 % entre 2022 et 2025, passant de 2 237 €/m² à 2 111 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-Belle-Roche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 285 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 863 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-Belle-Roche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Belle-Roche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Belle-Roche ?
- Le prix médian à Saint-Martin-Belle-Roche est de 2 111 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 536 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Belle-Roche ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-Belle-Roche ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Saint-Martin-Belle-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Mésanges | maison | 100 m² | 6 | 725 m² | 345 600 € | 3 456 | octobre 2025 |
| 58 impasse des Rosiers | maison | 60 m² | 3 | 568 m² | 220 000 € | 3 667 | septembre 2025 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 5 | 731 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2025 |
| 5168 Le Bacon | maison | 48 m² | 3 | 793 m² | 80 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 11 rue des Pinsons | maison | 81 m² | 5 | 860 m² | 110 000 € | 1 358 | août 2025 |
| 407 chemin de la Béjarde | maison | 72 m² | 4 | 1 424 m² | 126 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 88 chemin du By | maison | 117 m² | 5 | 749 m² | 296 700 € | 2 536 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Alouettes | maison | 95 m² | 5 | 578 m² | 177 000 € | 1 863 | mai 2025 |
| 15 rue des Hirondelles | maison | 91 m² | 5 | 862 m² | 240 000 € | 2 637 | mai 2025 |
| 26 rue des Sources | maison | 53 m² | 3 | 39 m² | 80 000 € | 1 509 | mai 2025 |
| 165 C rue de la Madone | maison | 72 m² | 4 | 234 m² | 175 000 € | 2 431 | mars 2025 |
| 1 impasse des Perdrix | maison | 85 m² | 4 | 644 m² | 195 000 € | 2 294 | mars 2025 |
| 76 rue de la Madone | maison | 102 m² | 5 | 507 m² | 234 500 € | 2 299 | février 2025 |
| 44 route de Senozan | maison | 104 m² | 5 | 904 m² | 150 000 € | 1 442 | février 2025 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 122 m² | 6 | 795 m² | 210 000 € | 1 721 | février 2025 |
| 5050 rue du 11 Novembre | maison | 65 m² | 3 | 511 m² | 148 500 € | 2 285 | décembre 2024 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 96 m² | 6 | 950 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 97 route de Senozan | maison | 91 m² | 4 | 774 m² | 205 000 € | 2 253 | novembre 2024 |
| 281 route de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 3 194 m² | 150 000 € | 1 852 | septembre 2024 |
| 38 A rue du Commerce | maison | 65 m² | 3 | 574 m² | 210 900 € | 3 245 | juin 2024 |
| 76 rue de la Madone | maison | 102 m² | 5 | 507 m² | 209 000 € | 2 049 | janvier 2024 |
| 144 rue du 11 Novembre | maison | 184 m² | 7 | 2 563 m² | 348 940 € | 1 896 | novembre 2023 |
| 103 route de Senozan | maison | 91 m² | 4 | 852 m² | 230 000 € | 2 527 | août 2023 |
| 42 impasse du Vieux Clocher | maison | 51 m² | 2 | 72 m² | 80 000 € | 1 569 | juillet 2023 |
| 8 impasse du Fournil | maison | 88 m² | 4 | 82 m² | 135 000 € | 1 534 | juillet 2023 |
| 10 impasse des Cigognes | maison | 88 m² | 5 | 721 m² | 210 000 € | 2 386 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Cigognes | maison | 86 m² | 4 | 838 m² | 170 800 € | 1 986 | juin 2023 |
| 6 impasse des Hirondelles | maison | 98 m² | 5 | 1 130 m² | 197 000 € | 2 010 | juin 2023 |
| 500 route de Saint-Jean | maison | 131 m² | 4 | 997 m² | 400 000 € | 3 053 | juin 2023 |
| 21 impasse du Fournil | maison | 35 m² | 1 | 69 m² | 30 000 € | 857 | juin 2023 |
| 34 impasse du Bief | maison | 91 m² | 4 | 386 m² | 118 720 € | 1 305 | mai 2023 |
| 66 chemin de la Collonge | maison | 124 m² | 5 | 762 m² | 315 000 € | 2 540 | mai 2023 |
| 6 rue des Sources | maison | 95 m² | 4 | 93 m² | 150 000 € | 1 579 | mai 2023 |
| 99 F rue de la Madone | maison | 103 m² | 4 | 1 328 m² | 253 500 € | 2 461 | avril 2023 |
| 104 rue du Centre | maison | 159 m² | 6 | 256 m² | 236 450 € | 1 487 | mars 2023 |
| 49 rue du Centre | appartement | 100 m² | 3 | 400 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2023 |
| 279 rue du Mortier | maison | 89 m² | 3 | 779 m² | 248 000 € | 2 787 | mars 2023 |
| 33 impasse du Puits | maison | 45 m² | 3 | 222 m² | 112 000 € | 2 489 | février 2023 |
| 19 impasse du Puits | maison | 76 m² | 3 | 167 m² | 222 000 € | 2 921 | janvier 2023 |
| 5123 C rue du Centre | maison | 92 m² | 4 | 149 m² | 107 000 € | 1 163 | décembre 2022 |
| 55 rue du Centre | maison | 103 m² | 4 | 1 211 m² | 240 000 € | 2 330 | octobre 2022 |
| 2 rue des Hirondelles | maison | 125 m² | 6 | 938 m² | 225 300 € | 1 802 | septembre 2022 |
| 99 D rue de la Madone | maison | 96 m² | 4 | 1 375 m² | 235 000 € | 2 448 | septembre 2022 |
| 213 route de Senozan | appartement | 75 m² | 4 | 130 000 € | 1 733 | septembre 2022 | |
| 5189 rue de la Fontaine Berthillier | maison | 47 m² | 2 | 338 m² | 165 000 € | 3 511 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Hirondelles | maison | 88 m² | 4 | 735 m² | 200 000 € | 2 273 | août 2022 |
| 5162 La Montagne | maison | 141 m² | 6 | 2 001 m² | 317 000 € | 2 248 | août 2022 |
| 22 rue des Sources | maison | 80 m² | 3 | 136 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 245 rue du Commerce | maison | 48 m² | 2 | 124 m² | 230 000 € | 4 792 | avril 2022 |
| 99 A rue de la Madone | maison | 106 m² | 5 | 1 261 m² | 250 000 € | 2 358 | avril 2022 |
| 322 rue des Sports | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 114 000 € | 1 629 | avril 2022 |
| 434 rue du Mortier | maison | 107 m² | 5 | 908 m² | 238 100 € | 2 225 | mars 2022 |
| 68 rue de la Madone | maison | 140 m² | 5 | 437 m² | 271 640 € | 1 940 | mars 2022 |
| 163 chemin du By | maison | 76 m² | 3 | 593 m² | 167 709 € | 2 207 | mars 2022 |
| 5349 F Le Bief Chevillon | maison | 85 m² | 3 | 843 m² | 223 301 € | 2 627 | mars 2022 |
| 187 route de la Gare | maison | 119 m² | 5 | 1 939 m² | 229 000 € | 1 924 | mars 2022 |
| 129 chemin du By | maison | 75 m² | 3 | 585 m² | 175 294 € | 2 337 | février 2022 |
| 31 impasse du Puits | maison | 68 m² | 3 | 145 m² | 115 000 € | 1 691 | février 2022 |
| 5343 F Le Bief Chevillon | maison | 106 m² | 4 | 873 m² | 233 000 € | 2 198 | novembre 2021 |
| 5051 F place de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 239 m² | 147 000 € | 1 885 | novembre 2021 |
| 147 chemin du By | maison | 75 m² | 4 | 601 m² | 165 686 € | 2 209 | octobre 2021 |
| 451 rue du Centre | maison | 134 m² | 5 | 954 m² | 200 000 € | 1 493 | août 2021 |
| 14 route de la Gare | maison | 100 m² | 6 | 725 m² | 335 600 € | 3 356 | juillet 2021 |
| 384 rue du Mortier | maison | 99 m² | 4 | 876 m² | 241 500 € | 2 439 | juin 2021 |
| 293 rue des Sports | maison | 85 m² | 4 | 291 m² | 134 000 € | 1 576 | juin 2021 |
| 5130 impasse du Puits | maison | 122 m² | 5 | 93 m² | 136 000 € | 1 115 | juin 2021 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 101 m² | 5 | 876 m² | 228 000 € | 2 257 | avril 2021 |
Autour de Saint-Martin-Belle-Roche
Saint-Martin-Belle-Roche est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 49 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 12 km, Bresse savoyarde à 16 km, Bresse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-Belle-Roche appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Belle-Roche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Asnières-sur-Saône (Ain), Charbonnières, Vésines (Ain). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Belle-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 3,9 km, 2 018 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 4,9 km, 2 151 hab.
- Feillens Ain 2 242 €/m² 5,1 km, 3 411 hab.
- Replonges Ain 2 181 €/m² 8,3 km, 3 956 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 8,6 km, 2 204 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 9,9 km, 8 227 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lande tourbeuse des Oignons à 6,3 km
- forêt bois de Verzé à 8,2 km
- rivières Loëze à 2,6 km, Mouge à 4,0 km
- îles Palme à 5,1 km, de Brouard à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-Belle-Roche ?
- jan 3,0 %
- fév 9,0 %
- mars 14,9 %
- avr 7,5 %
- mai 9,0 %
- juin 11,9 %
- juil 9,0 %
- août 9,0 %
- sept 11,9 %
- oct 4,5 %
- nov 6,0 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Belle-Roche ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 198 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 237 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 010 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 151 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 111 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.