Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Albain

1 265€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 065 2 276 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Albain

Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon

84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Albain est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Albain

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

85 000 € à 187 000 €

médiane des comparables 112 500 €, soit 1 405 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Albain, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
42 rue Moreau 76 m² 4 190 000 € octobre 2025 2 177 €/m²
116 rue du Bief 80 m² 3 191 000 € septembre 2021 2 387 €/m²
123 rue Moreau 85 m² 3 130 000 € décembre 2024 1 405 €/m²
42 rue Moreau 67 m² 4 173 200 € août 2022 2 339 €/m²
349 route Départementale 906 97 m² 4 110 000 € octobre 2021 1 137 €/m²
46 montée des Perrieres 65 m² 4 73 000 € mai 2024 1 030 €/m²
221 rue des Érables 100 m² 4 227 590 € août 2021 2 273 €/m²
51 rue du Passage à Niveau 108 m² 4 115 000 € août 2021 1 065 €/m²
14 rue du Bief 110 m² 4 120 000 € mars 2022 992 €/m²
107 rue Moreau 60 m² 3 172 170 € août 2024 2 656 €/m²
38 rue du Puits 60 m² 3 90 000 € juin 2022 1 349 €/m²
480 route Départementale 906 119 m² 4 115 000 € décembre 2021 967 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 065 €/m² et 2 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Albain

Combien coûte le mètre carré à Saint-Albain ?
Le prix médian à Saint-Albain est de 1 265 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 065 €/m² et 2 276 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Albain ?
Les maisons vendues à Saint-Albain ont un terrain médian de 762 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Albain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
42 rue Moreau maison 76 m² 4 205 m² 190 000 € 2 500 octobre 2025
5025 chemin du Carrouge appartement 52 m² 3 60 000 € 1 154 septembre 2025
13 montée des Roux maison 44 m² 1 293 m² 70 000 € 1 591 juillet 2025
793 route Dep 906 Quart Barraud maison 43 m² 3 2 387 m² 74 000 € 1 721 mars 2025
235 route Départementale 906 maison 170 m² 6 1 565 m² 183 000 € 1 076 mars 2025
123 rue Moreau maison 85 m² 3 798 m² 130 000 € 1 529 décembre 2024
107 rue Moreau maison 60 m² 3 189 m² 172 170 € 2 870 août 2024
3 montée des Roux maison 60 m² 2 140 m² 61 500 € 1 025 mai 2024
46 montée des Perrieres maison 65 m² 4 862 m² 73 000 € 1 123 mai 2024
277 rue du Château maison 150 m² 5 464 m² 257 500 € 1 717 novembre 2023
88 rue du Bief maison 48 m² 2 45 m² 36 000 € 750 août 2023
105 rue du Quart Pichet maison 255 m² 10 6 288 m² 309 000 € 1 212 mars 2023
42 rue Moreau maison 67 m² 4 205 m² 173 200 € 2 585 août 2022
38 rue du Puits maison 60 m² 3 90 000 € 1 500 juin 2022
14 rue du Bief maison 110 m² 4 80 m² 120 000 € 1 091 mars 2022
444 route Départementale 906 maison 110 m² 5 1 380 m² 130 000 € 1 182 février 2022
480 route Départementale 906 maison 119 m² 4 751 m² 115 000 € 966 décembre 2021
349 route Départementale 906 maison 97 m² 4 613 m² 110 000 € 1 134 octobre 2021
116 rue du Bief maison 80 m² 3 791 m² 191 000 € 2 388 septembre 2021
51 rue du Passage à Niveau maison 108 m² 4 773 m² 115 000 € 1 065 août 2021
221 rue des Érables maison 100 m² 4 916 m² 227 590 € 2 276 août 2021
793 route Dep 906 Quart Barraud maison 43 m² 23 2 387 m² 60 000 € 1 395 mars 2021

Autour de Saint-Albain

Saint-Albain est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 45 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 17 km, Bresse savoyarde à 18 km, Bresse à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Albain appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Albain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Albain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 5,1 km, 2 204 hab.
  • Manziat Ain 1 971 €/m² 7,3 km, 2 018 hab.
  • Feillens Ain 2 242 €/m² 9,7 km, 3 411 hab.
  • Sancé 3 322 €/m² 9,8 km, 2 151 hab.
  • Mâcon 1 690 €/m² 11,8 km, 35 177 hab.
  • Replonges Ain 2 181 €/m² 13,2 km, 3 956 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 6,0 km, site naturel protégé de la Boucherette à 8,3 km
  • forêts bois de Verzé à 11 km, bois de Mont-Saint-Romain à 11 km
  • montagne mont Saint-Romain à 11 km
  • rivières Mouge à 2,4 km, Reyssouze à 3,0 km
  • site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 7,4 km
  • îles de Brouard à 1,9 km, de la Motte à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Albain ?

Les maisons vendues à Saint-Albain ont un terrain médian de 762 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.