Prix de l'immobilier à Reyssouze
2 163€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Reyssouze
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Reyssouze est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Reyssouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2316 grande Rue | 95 m² | 4 | 221 580 € | septembre 2022 | 2 814 €/m² |
| 7 lotissement de la Montôt | 100 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 654 €/m² |
| 1509 bis grande Rue | 97 m² | 5 | 235 850 € | janvier 2025 | 2 458 €/m² |
| 2651 grande Rue | 85 m² | 4 | 391 097 € | septembre 2024 | 5 613 €/m² |
| 2855 grande Rue | 103 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 752 €/m² |
| 5000 route des Comieres | 96 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2023 | 2 025 €/m² |
| 1509 bis grande Rue | 97 m² | 5 | 223 590 € | février 2023 | 2 188 €/m² |
| 405 A grande Rue | 84 m² | 4 | 55 000 € | avril 2023 | 597 €/m² |
| 2 lotissement de la Montôt | 81 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 3 126 €/m² |
| 1509 C grande Rue | 99 m² | 5 | 228 590 € | août 2023 | 2 184 €/m² |
| 1509 D grande Rue | 99 m² | 5 | 228 590 € | juin 2023 | 2 178 €/m² |
| 284 chemin du Traversant | 85 m² | 4 | 159 000 € | mars 2021 | 2 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 594 €/m² et 2 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reyssouze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 690 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 596 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Reyssouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Reyssouze
- Combien coûte le mètre carré à Reyssouze ?
- Le prix médian à Reyssouze est de 2 163 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 594 €/m² et 2 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Reyssouze ?
- Les maisons vendues à Reyssouze ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Reyssouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 386 route des Comieres | maison | 173 m² | 4 | 403 m² | 180 100 € | 1 041 | octobre 2025 |
| 284 chemin du Traversant | maison | 50 m² | 1 | 830 m² | 238 700 € | 4 774 | septembre 2025 |
| 49 rue du Violay | maison | 160 m² | 6 | 614 m² | 255 000 € | 1 594 | juillet 2025 |
| 166 route de la Croix Saint Antoine | maison | 86 m² | 5 | 1 415 m² | 200 000 € | 2 326 | mars 2025 |
| 257 route des Comieres | maison | 150 m² | 4 | 1 329 m² | 300 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 1509 bis grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 568 m² | 235 850 € | 2 431 | janvier 2025 |
| 1000 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 344 m² | 55 000 € | 458 | septembre 2024 |
| 2651 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 2 104 m² | 391 097 € | 4 601 | septembre 2024 |
| 2348 grande Rue | maison | 108 m² | 3 | 1 641 m² | 140 000 € | 1 296 | août 2024 |
| 847 grande Rue | maison | 87 m² | 3 | 1 191 m² | 245 725 € | 2 824 | août 2024 |
| 37 impasse de l'Echaly | maison | 150 m² | 4 | 895 m² | 160 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| route des 4 Vents | maison | 145 m² | 6 | 1 098 m² | 236 200 € | 1 629 | mai 2024 |
| 59 route de la Prairie | maison | 81 m² | 3 | 896 m² | 148 500 € | 1 833 | mai 2024 |
| 136 rue du Mollet | maison | 73 m² | 3 | 947 m² | 154 900 € | 2 122 | mars 2024 |
| 2 lotissement de la Montôt | maison | 81 m² | 4 | 558 m² | 200 000 € | 2 469 | janvier 2024 |
| 168 route de Maçon | maison | 115 m² | 4 | 65 m² | 94 000 € | 817 | janvier 2024 |
| 172 route de la Croix Saint Antoine | maison | 88 m² | 6 | 1 438 m² | 315 000 € | 3 580 | novembre 2023 |
| 286 route des Comieres | maison | 55 m² | 3 | 2 056 m² | 128 000 € | 2 327 | novembre 2023 |
| 3169 grande Rue | maison | 148 m² | 5 | 1 500 m² | 510 000 € | 3 446 | octobre 2023 |
| 1509 C grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 666 m² | 228 590 € | 2 309 | août 2023 |
| 1509 D grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 746 m² | 228 590 € | 2 309 | juin 2023 |
| 405 A grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 1 103 m² | 55 000 € | 655 | avril 2023 |
| 935 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 714 m² | 178 270 € | 2 228 | avril 2023 |
| 3125 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 175 000 € | 2 188 | mars 2023 | |
| 164 route de Maçon | maison | 120 m² | 4 | 72 m² | 81 000 € | 675 | mars 2023 |
| 1509 bis grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 568 m² | 223 590 € | 2 305 | février 2023 |
| 5000 route des Comieres | maison | 96 m² | 3 | 622 m² | 205 000 € | 2 135 | janvier 2023 |
| 2855 grande Rue | maison | 103 m² | 4 | 979 m² | 65 000 € | 631 | décembre 2022 |
| 2316 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 221 580 € | 2 332 | septembre 2022 |
| 7 lotissement de la Montôt | maison | 100 m² | 4 | 803 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 91 impasse des Voirays | maison | 79 m² | 3 | 6 542 m² | 90 000 € | 1 139 | juillet 2022 |
| 672 grande Rue | maison | 263 m² | 6 | 3 362 m² | 485 800 € | 1 847 | avril 2022 |
| 103 rue du Violay | maison | 164 m² | 6 | 778 m² | 287 100 € | 1 751 | avril 2022 |
| 49 rue du Violay | maison | 59 m² | 3 | 383 m² | 85 000 € | 1 441 | septembre 2021 |
| 5325 Curtil Chambard | appartement | 88 m² | 4 | 425 m² | 70 000 € | 795 | septembre 2021 |
| 1308 A grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 1 079 m² | 62 000 € | 849 | août 2021 |
| 3169 grande Rue | maison | 148 m² | 5 | 1 500 m² | 360 600 € | 2 436 | juillet 2021 |
| 388 route des Comieres | maison | 60 m² | 2 | 620 m² | 72 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 37 impasse de l'Echaly | maison | 150 m² | 4 | 895 m² | 110 000 € | 733 | mars 2021 |
| 284 chemin du Traversant | maison | 85 m² | 4 | 830 m² | 159 000 € | 1 871 | mars 2021 |
| 1238 bis grande Rue | maison | 144 m² | 5 | 2 607 m² | 312 000 € | 2 167 | mars 2021 |
| 952 grande Rue | maison | 47 m² | 3 | 1 716 m² | 75 000 € | 1 596 | janvier 2021 |
Autour de Reyssouze
Reyssouze est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 46 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 15 km, monts du Mâconnais à 19 km, Bresse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Reyssouze appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Reyssouze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 1,7 km
- Boz 1 889 €/m² 2,2 km
- Gorrevod 1 915 €/m² 3,1 km
- Fleurville Saône-et-Loire 1 425 €/m² 3,2 km
- Saint-Albain Saône-et-Loire 1 265 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reyssouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Reyssouze
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 3,5 km, site naturel protégé de la Boucherette à 11 km
- forêts bois de Maillance à 10 km, bois de Plottes à 11 km
- rivières Mouge à 3,0 km, Loëze à 8,3 km
- sites Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 5,7 km, Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 11 km
- îles de Brouard à 2,1 km, de la Motte à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Reyssouze ?
Les maisons vendues à Reyssouze ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 518 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 799 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 305 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 731 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 163 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.