Prix de l'immobilier à Gorrevod
1 915€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gorrevod
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gorrevod est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gorrevod
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Gorrevod Village | 112 m² | 4 | 214 500 € | mars 2023 | 1 655 €/m² |
| 429 route de la Valdotte | 108 m² | 4 | 163 000 € | juin 2024 | 1 551 €/m² |
| 532 route des Charmes | 105 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2025 | 2 032 €/m² |
| 5076 Gorrevod Village | 107 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 155 €/m² |
| 5106 Aux Quatre Vents | 104 m² | 4 | 135 000 € | juin 2022 | 1 068 €/m² |
| 5326 Aux Bourrachons | 120 m² | 4 | 287 750 € | août 2023 | 2 420 €/m² |
| 164 route de Marignat | 100 m² | 4 | 205 000 € | mai 2023 | 2 085 €/m² |
| 758 route de Corcelle | 111 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 223 €/m² |
| 5010 A la Lechere | 111 m² | 5 | 143 000 € | août 2023 | 1 232 €/m² |
| 5312 Aux Bourrachons | 114 m² | 5 | 261 450 € | décembre 2023 | 2 310 €/m² |
| 5203 Au Gollionnay | 113 m² | 5 | 265 000 € | avril 2022 | 1 837 €/m² |
| 5030 Corcelle Hameau | 111 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2021 | 1 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 2 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gorrevod, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 179 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 886 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gorrevod
- Combien coûte le mètre carré à Gorrevod ?
- Le prix médian à Gorrevod est de 1 915 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 2 293 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gorrevod ?
- Les maisons vendues à Gorrevod ont un terrain médian de 1 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Gorrevod depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 532 route des Charmes | maison | 105 m² | 4 | 806 m² | 198 000 € | 1 886 | septembre 2025 |
| 471 route du Moulin | maison | 92 m² | 5 | 1 301 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 758 route de Corcelle | maison | 111 m² | 3 | 2 155 m² | 135 000 € | 1 216 | juillet 2025 |
| 118 impasse du Clos de la Joncière | maison | 91 m² | 4 | 956 m² | 239 000 € | 2 626 | août 2024 |
| 71 impasse des Mésanges | maison | 134 m² | 4 | 1 591 m² | 310 000 € | 2 313 | août 2024 |
| 429 route de la Valdotte | maison | 108 m² | 4 | 1 783 m² | 163 000 € | 1 509 | juin 2024 |
| 459 route de Maçon | maison | 128 m² | 6 | 2 771 m² | 355 000 € | 2 773 | mai 2024 |
| 5048 Corcelle Hameau | maison | 55 m² | 2 | 909 m² | 85 000 € | 1 545 | décembre 2023 |
| 5312 Aux Bourrachons | maison | 114 m² | 5 | 1 059 m² | 261 450 € | 2 293 | décembre 2023 |
| 5326 Aux Bourrachons | maison | 120 m² | 4 | 951 m² | 287 750 € | 2 398 | août 2023 |
| 5010 A la Lechere | maison | 111 m² | 5 | 2 112 m² | 143 000 € | 1 288 | août 2023 |
| 164 route de Marignat | maison | 100 m² | 4 | 847 m² | 205 000 € | 2 050 | mai 2023 |
| 5057 Gorrevod Village | maison | 112 m² | 4 | 5 080 m² | 214 500 € | 1 915 | mars 2023 |
| 5105 Aux Quatre Vents | maison | 75 m² | 3 | 855 m² | 72 742 € | 970 | février 2023 |
| 5002 A la Lechere | maison | 134 m² | 3 | 18 313 m² | 380 700 € | 2 841 | octobre 2022 |
| 5106 Aux Quatre Vents | maison | 104 m² | 4 | 590 m² | 135 000 € | 1 298 | juin 2022 |
| 74 impasse des Fauvettes | maison | 100 m² | 5 | 954 m² | 249 850 € | 2 499 | mai 2022 |
| 5203 Au Gollionnay | maison | 113 m² | 5 | 1 621 m² | 265 000 € | 2 345 | avril 2022 |
| 198 route de Marignat | maison | 140 m² | 6 | 2 090 m² | 120 000 € | 857 | mars 2022 |
| 5104 Aux Quatre Vents | maison | 102 m² | 3 | 11 607 m² | 440 000 € | 4 314 | février 2022 |
| 214 route de la Valdotte | maison | 117 m² | 5 | 923 m² | 255 000 € | 2 179 | décembre 2021 |
| 5015 La Valdote | maison | 48 m² | 2 | 1 338 m² | 108 000 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 309 route de Montrevel | maison | 95 m² | 4 | 1 017 m² | 212 500 € | 2 237 | décembre 2021 |
| 5300 A la Lechere | maison | 115 m² | 5 | 792 m² | 231 800 € | 2 016 | novembre 2021 |
| 5030 Corcelle Hameau | maison | 111 m² | 3 | 258 m² | 220 000 € | 1 982 | novembre 2021 |
| 5074 Aux Charmes | maison | 144 m² | 8 | 760 m² | 135 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 5126 Aux Charmes | maison | 70 m² | 3 | 1 989 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2021 |
| 5138 Aux Quatre Vents | maison | 128 m² | 6 | 2 771 m² | 117 500 € | 918 | mai 2021 |
| 5289 Aux Bourrachons | maison | 108 m² | 6 | 840 m² | 201 400 € | 1 865 | mars 2021 |
| 5076 Gorrevod Village | maison | 107 m² | 4 | 1 423 m² | 130 000 € | 1 215 | mars 2021 |
Autour de Gorrevod
Gorrevod est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 48 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 12 km, monts du Mâconnais à 20 km, Bresse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Gorrevod appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Gorrevod touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boz 1 889 €/m² 2,7 km
- Reyssouze 2 163 €/m² 3,1 km
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 3,4 km
- Chevroux 1 969 €/m² 3,8 km
- Saint-Bénigne 1 700 €/m² 4,0 km
- Saint-Étienne-sur-Reyssouze 836 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gorrevod : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 2,2 km, basse vallée de la Reyssouze à 9,7 km
- forêt bois de Maillance à 12 km
- rivières Mouge à 5,0 km, Reyssouze à 5,2 km
- sites Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 7,6 km, Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 11 km
- îles de Brouard à 5,2 km, de la Motte à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gorrevod ?
Les maisons vendues à Gorrevod ont un terrain médian de 1 180 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 999 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 422 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 915 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.