Prix de l'immobilier à Chevroux
1 969€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chevroux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevroux est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chevroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 697 route des Gonnieres | 100 m² | 4 | 170 360 € | septembre 2023 | 1 870 €/m² |
| 485 route du Passoir | 101 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 873 €/m² |
| 178 route de Curtil Monin | 95 m² | 4 | 167 000 € | février 2025 | 1 756 €/m² |
| 755 route de Dommartin | 110 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 1 512 €/m² |
| 19 impasse du Champ | 116 m² | 4 | 244 150 € | mai 2025 | 2 085 €/m² |
| 142 route de Boissey | 95 m² | 3 | 140 000 € | mai 2025 | 1 412 €/m² |
| 119 route de la Scierie | 118 m² | 4 | 240 190 € | juillet 2025 | 2 084 €/m² |
| 1099 route de Fromental | 103 m² | 3 | 266 000 € | avril 2023 | 2 647 €/m² |
| 102 rue Perles de Rosée | 103 m² | 5 | 230 900 € | juin 2022 | 1 957 €/m² |
| 291 rue Perles de Rosée | 106 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2023 | 1 970 €/m² |
| 1127 route de Dommartin | 100 m² | 2 | 300 000 € | décembre 2025 | 2 364 €/m² |
| 305 rue Perles de Rosée | 106 m² | 5 | 255 000 € | février 2022 | 2 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 758 €/m² et 2 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevroux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 070 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 514 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chevroux
- Combien coûte le mètre carré à Chevroux ?
- Le prix médian à Chevroux est de 1 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 758 €/m² et 2 697 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chevroux ?
- Les maisons vendues à Chevroux ont un terrain médian de 1 352 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Chevroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1127 route de Dommartin | maison | 100 m² | 2 | 9 649 m² | 300 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 71 impasse des Communaux | maison | 185 m² | 5 | 352 000 € | 1 903 | décembre 2025 | |
| 119 route de la Scierie | maison | 118 m² | 4 | 651 m² | 240 190 € | 2 036 | juillet 2025 |
| 429 route des Gonnieres | maison | 119 m² | 7 | 1 317 m² | 321 000 € | 2 697 | juin 2025 |
| 142 route de Boissey | maison | 95 m² | 3 | 2 150 m² | 140 000 € | 1 474 | mai 2025 |
| 19 impasse du Champ | maison | 116 m² | 4 | 1 692 m² | 244 150 € | 2 105 | mai 2025 |
| 178 route de Curtil Monin | maison | 95 m² | 4 | 1 412 m² | 167 000 € | 1 758 | février 2025 |
| route de Dommartin | maison | 82 m² | 3 | 82 000 € | 1 000 | février 2025 | |
| 755 route de Dommartin | maison | 110 m² | 4 | 7 588 m² | 215 000 € | 1 955 | avril 2024 |
| 3 impasse du Bourg | maison | 75 m² | 4 | 520 m² | 68 500 € | 913 | décembre 2023 |
| 41 rue du Bourg | maison | 88 m² | 3 | 271 m² | 122 000 € | 1 386 | décembre 2023 |
| 5073 Fayolle | maison | 70 m² | 3 | 2 026 m² | 189 000 € | 2 700 | novembre 2023 |
| 357 chemin de la Charbonnière | maison | 125 m² | 6 | 13 270 m² | 471 000 € | 3 768 | octobre 2023 |
| 291 rue Perles de Rosée | maison | 106 m² | 5 | 1 050 m² | 195 000 € | 1 840 | septembre 2023 |
| 697 route des Gonnieres | maison | 100 m² | 4 | 532 m² | 170 360 € | 1 704 | septembre 2023 |
| 485 route du Passoir | maison | 101 m² | 4 | 795 m² | 270 000 € | 2 673 | juillet 2023 |
| 25 route du Jonchet | maison | 67 m² | 3 | 1 388 m² | 180 000 € | 2 687 | juin 2023 |
| 65 impasse d'Arpent | maison | 95 m² | 2 | 2 553 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2023 |
| 343 route de Rotaillat | maison | 54 m² | 2 | 1 664 m² | 150 000 € | 2 778 | avril 2023 |
| 1099 route de Fromental | maison | 103 m² | 3 | 2 440 m² | 266 000 € | 2 583 | avril 2023 |
| 233 route de Boissey | maison | 83 m² | 3 | 709 m² | 150 000 € | 1 807 | janvier 2023 |
| 639 route des Gonnieres | maison | 161 m² | 6 | 2 585 m² | 300 000 € | 1 863 | janvier 2023 |
| 116 impasse de la Scierie | maison | 77 m² | 4 | 716 m² | 185 000 € | 2 403 | novembre 2022 |
| 68 A route de Manziat | maison | 70 m² | 3 | 562 m² | 119 000 € | 1 700 | juillet 2022 |
| 102 rue Perles de Rosée | maison | 103 m² | 5 | 802 m² | 230 900 € | 2 242 | juin 2022 |
| 47 route du Jonchet | maison | 120 m² | 4 | 1 550 m² | 283 000 € | 2 358 | juin 2022 |
| 256 route de la Scierie | maison | 133 m² | 3 | 4 603 m² | 160 000 € | 1 203 | juin 2022 |
| 305 rue Perles de Rosée | maison | 106 m² | 5 | 1 135 m² | 255 000 € | 2 406 | février 2022 |
| 181 rue Perles de Rosée | maison | 108 m² | 5 | 998 m² | 261 900 € | 2 425 | février 2022 |
| 29 route du Mont | maison | 78 m² | 2 | 959 m² | 85 500 € | 1 096 | janvier 2022 |
| 712 route des Vernes | maison | 160 m² | 5 | 11 693 m² | 409 000 € | 2 556 | septembre 2021 |
| 36 route du Mont | maison | 199 m² | 8 | 2 788 m² | 299 800 € | 1 507 | septembre 2021 |
| 29 route du Mont | maison | 78 m² | 2 | 959 m² | 75 000 € | 962 | août 2021 |
| 178 rue Perles de Rosée | maison | 114 m² | 5 | 900 m² | 231 520 € | 2 031 | juillet 2021 |
| 697 route des Gonnieres | maison | 94 m² | 5 | 636 m² | 148 000 € | 1 574 | juillet 2021 |
| 870 route de Dommartin | maison | 95 m² | 3 | 4 137 m² | 96 000 € | 1 011 | février 2021 |
| 109 route de la Scierie | maison | 162 m² | 5 | 802 m² | 200 600 € | 1 238 | février 2021 |
| 2068 route de Dommartin | maison | 88 m² | 3 | 4 145 m² | 144 500 € | 1 642 | février 2021 |
Autour de Chevroux
Chevroux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 52 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 9,1 km, monts du Mâconnais à 19 km, Bresse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Chevroux appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Chevroux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ozan 2 639 €/m² 3,2 km
- Gorrevod 1 915 €/m² 3,8 km
- Saint-Étienne-sur-Reyssouze 836 €/m² 3,9 km
- Boz 1 889 €/m² 4,4 km
- Manziat 1 971 €/m² 4,8 km
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Boissey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 7,1 km, 2 204 hab.
- Feillens 2 242 €/m² 7,4 km, 3 411 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 10,4 km, 3 956 hab.
- Sancé Saône-et-Loire 3 322 €/m² 10,9 km, 2 151 hab.
- Mâcon Saône-et-Loire 1 690 €/m² 13,2 km, 35 177 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 13,3 km, 2 743 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 2,8 km, basse vallée de la Reyssouze à 8,9 km
- rivières Mouge à 6,4 km, Loëze à 7,2 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 11 km
- îles de Brouard à 7,8 km, Palme à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chevroux ?
Les maisons vendues à Chevroux ont un terrain médian de 1 352 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 300 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 863 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 969 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.