Prix de l'immobilier à Saint-Bénigne
1 700€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Bénigne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bénigne est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bénigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 855 route de Montrin | 100 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 705 €/m² |
| 855 route de Montrin | 100 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 105 €/m² |
| lotissement les Bonnots | 103 m² | 4 | 240 000 € | juin 2023 | 1 996 €/m² |
| 853 voie Communale Creux Gonin Ternant | 102 m² | 4 | 238 000 € | février 2022 | 1 807 €/m² |
| 200 voie Communale les Ripettes les Raviers | 100 m² | 3 | 149 000 € | décembre 2025 | 1 323 €/m² |
| 104 impasse du Village | 100 m² | 5 | 250 650 € | mars 2025 | 2 508 €/m² |
| 333 rue Curtil Guepy | 90 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 293 €/m² |
| 5 lotissement Curtil Guepy | 95 m² | 4 | 202 450 € | juin 2022 | 1 692 €/m² |
| 999 voie Communale Mairie Vignes des Mares | 91 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 888 €/m² |
| 9 lotissement les Bonnots | 91 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2022 | 1 830 €/m² |
| 950 route de Saint Trivier | 108 m² | 4 | 185 710 € | mars 2021 | 1 779 €/m² |
| 1264 voie Communale Croix Ravier Villeneuve | 90 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2022 | 1 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 490 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bénigne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 785 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 510 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bénigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Bénigne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bénigne ?
- Le prix médian à Saint-Bénigne est de 1 700 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 490 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bénigne ?
- Les maisons vendues à Saint-Bénigne ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Bénigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 855 route de Montrin | maison | 100 m² | 4 | 959 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 333 rue Curtil Guepy | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 200 voie Communale les Ripettes les Raviers | maison | 100 m² | 3 | 3 200 m² | 149 000 € | 1 490 | décembre 2025 |
| 958 route de Montrin | maison | 203 m² | 8 | 1 848 m² | 259 000 € | 1 276 | décembre 2025 |
| 75 rue Curtil Guepy | appartement | 90 m² | 4 | 552 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 1280 A voie Communale Moulin Mairie Mairie Prair | maison | 124 m² | 6 | 555 m² | 203 760 € | 1 643 | octobre 2025 |
| 132 rue Curtil Guepy | maison | 108 m² | 5 | 837 m² | 202 000 € | 1 870 | septembre 2025 |
| 855 route de Montrin | maison | 100 m² | 4 | 959 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 716 route des Vignes | maison | 76 m² | 3 | 2 030 m² | 188 000 € | 2 474 | mai 2025 |
| 104 impasse du Village | maison | 100 m² | 5 | 1 008 m² | 250 650 € | 2 507 | mars 2025 |
| 866 route de la Volière | maison | 60 m² | 2 | 598 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2024 |
| 601 route de Cuisery | maison | 133 m² | 5 | 1 026 m² | 155 000 € | 1 165 | octobre 2024 |
| 160 impasse des Champs | maison | 150 m² | 4 | 984 m² | 235 000 € | 1 567 | octobre 2024 |
| 974 route de Montrin | maison | 105 m² | 2 | 855 m² | 199 000 € | 1 895 | août 2024 |
| 995 route de Saint Trivier | maison | 120 m² | 5 | 9 954 m² | 600 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 1991 route de Saint Trivier | maison | 89 m² | 5 | 1 035 m² | 228 715 € | 2 570 | avril 2024 |
| 864 A voie Communale Château d'Eau Montrin | maison | 62 m² | 3 | 1 038 m² | 205 000 € | 3 306 | décembre 2023 |
| 839 voie Communale Croix Ravier Villeneuve | maison | 92 m² | 3 | 3 061 m² | 165 000 € | 1 793 | novembre 2023 |
| 48 route de Saint Trivier | maison | 150 m² | 6 | 2 999 m² | 299 000 € | 1 993 | octobre 2023 |
| 966 voie Communale Moulin Mairie Mairie Prair | maison | 107 m² | 3 | 250 000 € | 2 336 | octobre 2023 | |
| 999 voie Communale Mairie Vignes des Mares | maison | 91 m² | 4 | 790 m² | 200 000 € | 2 198 | septembre 2023 |
| 1156 voie Communale Creux Gonin Ternant | maison | 88 m² | 4 | 648 m² | 125 000 € | 1 420 | août 2023 |
| 565 voie Communale Moulin Mairie Mairie Prair | maison | 203 m² | 8 | 1 848 m² | 215 750 € | 1 063 | juillet 2023 |
| 469 route de Chavannes | maison | 173 m² | 5 | 1 023 000 € | 5 913 | juillet 2023 | |
| lotissement les Bonnots | maison | 103 m² | 4 | 830 m² | 240 000 € | 2 330 | juin 2023 |
| 625 voie Communale les Champs de Saint Bénigne | maison | 110 m² | 5 | 921 m² | 220 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 1183 voie Communale Moulin Mairie Mairie Prair | maison | 144 m² | 4 | 2 149 m² | 130 000 € | 903 | avril 2023 |
| 325 voie Communale Château d'Eau Montrin | maison | 77 m² | 3 | 3 508 m² | 199 000 € | 2 584 | mars 2023 |
| 1991 route de Saint Trivier | maison | 89 m² | 5 | 1 616 m² | 90 000 € | 1 011 | mars 2023 |
| 7 lotissement Champ de Saint Bénigne | maison | 150 m² | 4 | 984 m² | 218 000 € | 1 453 | février 2023 |
| 22 lotissement les Bonnots | maison | 102 m² | 5 | 860 m² | 223 000 € | 2 186 | novembre 2022 |
| 100 route de Romenay | maison | 83 m² | 4 | 1 447 m² | 160 000 € | 1 928 | août 2022 |
| 1264 voie Communale Croix Ravier Villeneuve | maison | 90 m² | 4 | 2 150 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2022 |
| 9 lotissement les Bonnots | maison | 91 m² | 4 | 838 m² | 210 000 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 617 voie Communale les Champs de Saint Bénigne | maison | 143 m² | 6 | 924 m² | 245 000 € | 1 713 | juin 2022 |
| 5 lotissement Curtil Guepy | maison | 95 m² | 4 | 816 m² | 202 450 € | 2 131 | juin 2022 |
| 27 bis Nizerelle | maison | 152 m² | 4 | 422 m² | 199 000 € | 1 309 | mai 2022 |
| 21 lotissement les Bonnots | maison | 85 m² | 4 | 830 m² | 200 000 € | 2 353 | avril 2022 |
| 97 voie Communale Chassagne | maison | 81 m² | 2 | 3 430 m² | 150 000 € | 1 852 | avril 2022 |
| 226 bis voie Communale Église Moulin | maison | 70 m² | 3 | 2 967 m² | 261 200 € | 3 731 | avril 2022 |
| 641 voie Communale Moulin Mairie Mairie Prair | maison | 67 m² | 2 | 1 917 m² | 120 000 € | 1 791 | février 2022 |
| 853 voie Communale Creux Gonin Ternant | maison | 102 m² | 4 | 1 540 m² | 238 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 631 voie Communale Moulin Mairie Mairie Prair | maison | 59 m² | 2 | 120 000 € | 2 034 | septembre 2021 | |
| 1198 voie Communale Moulin Mairie Mairie Prair | maison | 81 m² | 3 | 2 194 m² | 165 000 € | 2 037 | septembre 2021 |
| 85 voie Communale le Carruge | maison | 45 m² | 2 | 488 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 1836 route de Saint Trivier | maison | 157 m² | 6 | 2 201 m² | 204 500 € | 1 303 | juillet 2021 |
| 7 lotissement les Bonnots | maison | 100 m² | 3 | 768 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 655 voie Communale Leal le Bourg | maison | 204 m² | 7 | 1 879 m² | 309 000 € | 1 515 | mai 2021 |
| 1036 route de Saint Trivier | maison | 59 m² | 3 | 432 m² | 105 000 € | 1 780 | avril 2021 |
| 950 route de Saint Trivier | maison | 108 m² | 4 | 1 561 m² | 185 710 € | 1 720 | mars 2021 |
| 946 route de Cuisery | maison | 87 m² | 4 | 971 m² | 115 000 € | 1 322 | mars 2021 |
| 9999 lotissement Curtil Guepy | maison | 99 m² | 5 | 816 m² | 136 000 € | 1 374 | mars 2021 |
Autour de Saint-Bénigne
Saint-Bénigne est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 44 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 16 km, monts du Mâconnais à 23 km, Bresse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bénigne appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bénigne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 2,3 km
- Arbigny 1 351 €/m² 3,3 km
- Gorrevod 1 915 €/m² 4,0 km
- Chavannes-sur-Reyssouze 1 579 €/m² 4,4 km
- Montbellet Saône-et-Loire 1 041 €/m² 6,1 km
- Saint-Étienne-sur-Reyssouze 836 €/m² 7,0 km
- Uchizy Saône-et-Loire 1 380 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bénigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Manziat 1 971 €/m² 10,3 km, 2 018 hab.
- Tournus Saône-et-Loire 1 302 €/m² 13,5 km, 5 701 hab.
- Feillens 2 242 €/m² 13,5 km, 3 411 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 13,9 km, 4 050 hab.
- Sancé Saône-et-Loire 3 322 €/m² 15,5 km, 2 151 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 17,1 km, 3 956 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône
- île de la Motte
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 5,9 km, réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 8,0 km
- forêts bois de Maillance à 7,5 km, bois de Plottes à 9,6 km
- rivières Reyssouze à 4,5 km, Voye à 5,7 km
- sites Natura 2000 Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 7,2 km, Basse vallée de la Seille à 7,8 km
- île de Brouard à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bénigne ?
Les maisons vendues à Saint-Bénigne ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 607 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 159 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 997 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 731 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 700 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.