Les découpages autour de Chavannes-sur-Reyssouze
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavannes-sur-Reyssouze est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chavannes-sur-Reyssouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1526 route de Mantenay | 90 m² | 4 | 189 000 € | octobre 2025 | 2 070 €/m² |
| 2893 route de Mantenay | 90 m² | 4 | 206 800 € | septembre 2023 | 1 657 €/m² |
| 452 route de Corcelles | 93 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 778 €/m² |
| 452 route de Corcelles | 93 m² | 4 | 100 000 € | avril 2021 | 1 176 €/m² |
| 356 route de Planaise | 91 m² | 4 | 229 000 € | avril 2022 | 2 124 €/m² |
| 225 route de la Cunière | 106 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 793 €/m² |
| 2893 route de Mantenay | 90 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2021 | 1 923 €/m² |
| 1712 A route de Mantenay | 91 m² | 5 | 115 000 € | février 2025 | 1 293 €/m² |
| 503 route des Nugons | 92 m² | 3 | 180 200 € | mars 2023 | 1 086 €/m² |
| 28 route de Charnay | 81 m² | 4 | 177 900 € | mars 2024 | 2 267 €/m² |
| 32 route de Charnay | 114 m² | 4 | 320 400 € | juin 2022 | 2 375 €/m² |
| 92 impasse des Longerettes | 86 m² | 3 | 160 000 € | mars 2022 | 1 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 2 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavannes-sur-Reyssouze, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 974 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 162 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chavannes-sur-Reyssouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chavannes-sur-Reyssouze
- Combien coûte le mètre carré à Chavannes-sur-Reyssouze ?
- Le prix médian à Chavannes-sur-Reyssouze est de 1 579 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 136 €/m² et 2 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chavannes-sur-Reyssouze ?
- Les maisons vendues à Chavannes-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 1 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Chavannes-sur-Reyssouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1526 route de Mantenay | maison | 90 m² | 4 | 1 883 m² | 189 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 3994 route de Saint Trivier | maison | 285 m² | 7 | 5 012 m² | 503 500 € | 1 767 | mai 2025 |
| 1712 A route de Mantenay | maison | 91 m² | 5 | 1 135 m² | 115 000 € | 1 264 | février 2025 |
| 3120 route de Mantenay | maison | 84 m² | 2 | 597 m² | 99 000 € | 1 179 | décembre 2024 |
| 225 route de la Cunière | maison | 106 m² | 4 | 750 m² | 185 000 € | 1 745 | octobre 2024 |
| 653 route du Mulfier | maison | 149 m² | 7 | 2 750 m² | 365 000 € | 2 450 | septembre 2024 |
| 357 route des Justices | maison | 138 m² | 4 | 2 551 m² | 71 109 € | 515 | septembre 2024 |
| 6 impasse Jarland | maison | 154 m² | 4 | 3 020 m² | 175 000 € | 1 136 | août 2024 |
| 267 route de l'Orme | maison | 76 m² | 1 | 4 954 m² | 120 000 € | 1 579 | juin 2024 |
| 28 route de Charnay | maison | 81 m² | 4 | 654 m² | 177 900 € | 2 196 | mars 2024 |
| 2097 route de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 1 071 m² | 108 000 € | 831 | décembre 2023 |
| 2893 route de Mantenay | maison | 90 m² | 4 | 2 064 m² | 206 800 € | 2 298 | septembre 2023 |
| 4165 route de Mantenay | maison | 170 m² | 5 | 4 153 m² | 443 250 € | 2 607 | août 2023 |
| 1370 route de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 1 186 m² | 150 000 € | 1 974 | août 2023 |
| 3994 route de Saint Trivier | maison | 285 m² | 7 | 5 012 m² | 495 000 € | 1 737 | juin 2023 |
| 2300 route de Mantenay | maison | 85 m² | 2 | 1 327 m² | 263 140 € | 3 096 | mars 2023 |
| 503 route des Nugons | maison | 92 m² | 3 | 8 205 m² | 180 200 € | 1 959 | mars 2023 |
| 176 route de l'Alouette | maison | 88 m² | 6 | 4 249 m² | 293 350 € | 3 334 | mars 2023 |
| 908 route de l'Étang | maison | 142 m² | 4 | 1 133 m² | 165 000 € | 1 162 | octobre 2022 |
| 598 route de la Morande | maison | 111 m² | 3 | 1 020 m² | 193 630 € | 1 744 | juillet 2022 |
| 1273 route Mollard Gaillard | maison | 200 m² | 7 | 5 010 m² | 206 700 € | 1 034 | juillet 2022 |
| 1656 route de Mantenay | maison | 137 m² | 5 | 616 m² | 260 000 € | 1 898 | juillet 2022 |
| 32 route de Charnay | maison | 114 m² | 4 | 1 162 m² | 320 400 € | 2 811 | juin 2022 |
| 356 route de Planaise | maison | 91 m² | 4 | 1 267 m² | 229 000 € | 2 516 | avril 2022 |
| 833 route de l'Orme | maison | 157 m² | 7 | 7 783 m² | 299 000 € | 1 904 | avril 2022 |
| 92 impasse des Longerettes | maison | 86 m² | 3 | 636 m² | 160 000 € | 1 860 | mars 2022 |
| 92 impasse de Fayolay | maison | 152 m² | 6 | 125 000 € | 822 | décembre 2021 | |
| 452 route de Corcelles | maison | 93 m² | 4 | 449 m² | 155 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 571 route de la Gare | maison | 53 m² | 1 | 1 035 m² | 50 000 € | 943 | octobre 2021 |
| 530 route de Marmont | maison | 70 m² | 3 | 1 418 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2021 |
| 598 route de la Morande | maison | 111 m² | 3 | 1 020 m² | 172 000 € | 1 550 | août 2021 |
| 1709 route de Mantenay | maison | 85 m² | 3 | 1 400 m² | 184 000 € | 2 165 | juillet 2021 |
| 452 route de Corcelles | maison | 93 m² | 4 | 449 m² | 100 000 € | 1 075 | avril 2021 |
| 191 route de Planaise | maison | 151 m² | 4 | 8 314 m² | 160 000 € | 1 060 | mars 2021 |
| 2893 route de Mantenay | maison | 90 m² | 4 | 2 064 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2021 |
Autour de Chavannes-sur-Reyssouze
Chavannes-sur-Reyssouze est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 47 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 13 km, Bresse à 19 km, monts du Mâconnais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Chavannes-sur-Reyssouze appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Chavannes-sur-Reyssouze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vescours 1 567 €/m² 4,1 km
- Saint-Bénigne 1 700 €/m² 4,4 km
- Saint-Étienne-sur-Reyssouze 836 €/m² 4,5 km
- Saint-Trivier-de-Courtes 1 290 €/m² 5,0 km
- Arbigny 1 351 €/m² 5,7 km
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Servignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavannes-sur-Reyssouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 6,2 km, 2 204 hab.
- Manziat 1 971 €/m² 11,6 km, 2 018 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 12,8 km, 4 050 hab.
- Feillens 2 242 €/m² 14,5 km, 3 411 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 15,0 km, 2 743 hab.
- Foissiat 1 667 €/m² 15,3 km, 2 034 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Voye
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées basse vallée de la Reyssouze à 7,2 km, lande tourbeuse des Oignons à 7,2 km
- forêt bois de Maillance à 10 km
- rivières Reyssouze à 8,6 km, Mouge à 9,8 km
- sites Natura 2000 Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 8,1 km, prairies inondables du val de Saône à 8,1 km
- îles de la Motte à 8,1 km, de Brouard à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chavannes-sur-Reyssouze ?
Les maisons vendues à Chavannes-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 1 363 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 879 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 136 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 579 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.