Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Saône-et-Loire / Uchizy

Prix de l'immobilier à Uchizy

1 380€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 980 1 538 8 ventes
Estimer un bien ici Les 72 ventes, une par une

Les découpages autour d'Uchizy

Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon

84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uchizy est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Uchizy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

135 500 € à 209 000 €

médiane des comparables 157 000 €, soit 1 572 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Uchizy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
181 rue Maréchal 100 m² 4 180 000 € décembre 2024 1 797 €/m²
284 rue de Quentin 100 m² 4 215 000 € avril 2024 2 093 €/m²
67 rue de Quentin 100 m² 4 135 000 € janvier 2024 1 354 €/m²
254 rue de Corcelle 100 m² 4 125 000 € décembre 2022 1 285 €/m²
116 rue du Quart Mallet 100 m² 4 65 000 € avril 2021 995 €/m²
1062 route d 906 116 m² 4 160 000 € décembre 2025 1 366 €/m²
371 rue du Pilory 102 m² 5 150 000 € décembre 2023 1 572 €/m²
197 rue des Ravières 100 m² 3 182 000 € août 2022 1 886 €/m²
110 rue Maréchal 90 m² 4 98 096 € janvier 2022 843 €/m²
237 rue de la Grange Corlin 110 m² 4 188 410 € décembre 2021 2 577 €/m²
4 lotissement le Chêne 89 m² 4 181 900 € juin 2022 2 108 €/m²
5345 Le Port d'Uchizy 100 m² 5 104 000 € janvier 2021 1 544 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 45,4 % entre 2021 et 2022, passant de 920 €/m² à 1 338 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Uchizy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 485 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 188 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Uchizy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 485 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 533 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 250 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 322 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 188 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Uchizy

Combien coûte le mètre carré à Uchizy ?
Le prix médian à Uchizy est de 1 380 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 538 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Uchizy ?
Rue Girard, à 1 350 €/m². Le moins cher est Rue du Bief, à 1 283 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Uchizy ?
Les maisons vendues à Uchizy ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Uchizy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : Rue Girard à 1 350 €/m², Rue du Bief à 1 283 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Rue Girard : 1 350 €/m² sur 21 ventes Rue du Bief : 1 283 €/m² sur 17 ventes A la Martine : 1 338 €/m² sur 17 ventes 2 km Rue Girard 1 350 € Rue du Bief 1 283 € A la Martine 1 338 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Uchizy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Rue Girard 1 350 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • Rue du Bief 1 283 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • A la Martine 1 338 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Uchizy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rue Maréchal (6), le Port d'Uchizy (5), la Grange Corlin (3).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 257 y sont recensées à Uchizy, 10 ont pu être situées, et 69 ventes sur 72 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Uchizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1062 route d 906 maison 116 m² 4 1 612 m² 160 000 € 1 379 décembre 2025
132 rue du Puits maison 287 m² 7 6 039 m² 278 000 € 969 septembre 2025
6 place du Commerce maison 64 m² 3 101 m² 105 000 € 1 641 juillet 2025
331 rue du Pilory maison 65 m² 4 1 787 m² 48 000 € 738 mai 2025
188 rue des Ravières maison 136 m² 5 2 191 m² 190 000 € 1 397 mai 2025
36 Cr Quentin maison 225 m² 6 902 m² 220 500 € 980 avril 2025
286 rue des Ravières maison 184 m² 4 1 077 m² 254 000 € 1 380 avril 2025
12 rue Quincampoix maison 65 m² 3 73 m² 100 000 € 1 538 février 2025
181 rue Maréchal maison 100 m² 4 1 116 m² 180 000 € 1 800 décembre 2024
24 Cr Quentin maison 150 m² 4 817 m² 139 900 € 933 décembre 2024
692 route du Camping maison 22 m² 1 752 m² 35 000 € 1 591 novembre 2024
275 rue de la Grange Corlin maison 119 m² 4 886 m² 120 000 € 1 008 octobre 2024
236 rue de Mercey maison 160 m² 6 2 964 m² 225 000 € 1 406 octobre 2024
259 route du Port maison 89 m² 3 4 702 m² 82 000 € 921 septembre 2024
448 rue de Quentin maison 64 m² 3 1 310 m² 124 000 € 1 938 août 2024
718 route du Camping maison 20 m² 1 740 m² 22 000 € 1 100 août 2024
4 lotissement le Clos du Chardonnay maison 109 m² 5 983 m² 214 000 € 1 963 juillet 2024
1 rue des Barbiers maison 33 m² 1 114 m² 22 000 € 667 juillet 2024
284 rue de Quentin maison 100 m² 4 3 839 m² 215 000 € 2 150 avril 2024
101 rue des Ravières maison 140 m² 4 855 m² 230 000 € 1 643 février 2024
170 rue Maréchal maison 205 m² 5 1 866 m² 190 000 € 927 janvier 2024
67 rue de Quentin maison 100 m² 4 751 m² 135 000 € 1 350 janvier 2024
371 rue du Pilory maison 102 m² 5 1 334 m² 150 000 € 1 471 décembre 2023
9 place du Temple maison 180 m² 4 175 m² 105 000 € 583 décembre 2023
151 A rue Girard maison 47 m² 2 398 m² 40 000 € 851 novembre 2023
116 E rue Girard appartement 121 m² 5 803 m² 41 700 € 345 septembre 2023
116 E rue Girard appartement 121 m² 5 803 m² 139 000 € 1 149 septembre 2023
200 C rue Girard maison 60 m² 3 1 145 m² 240 338 € 4 006 septembre 2023
70 rue Principale maison 85 m² 3 85 m² 22 650 € 266 septembre 2023
116 J rue Girard maison 140 m² 4 2 172 m² 200 000 € 1 429 août 2023
315 rue du Pilory maison 50 m² 2 1 180 m² 53 575 € 1 072 juillet 2023
6 rue Tolon maison 113 m² 5 884 m² 145 000 € 1 283 mai 2023
14 rue des Barbiers maison 58 m² 4 110 m² 83 000 € 1 431 février 2023
254 rue de Corcelle maison 100 m² 4 1 085 m² 125 000 € 1 250 décembre 2022
138 rue du Quart Mallet maison 125 m² 3 1 555 m² 170 000 € 1 360 décembre 2022
5 lotissement le Clos du Chardonnay maison 88 m² 4 898 m² 212 960 € 2 420 décembre 2022
20 rue Quincampoix maison 75 m² 3 104 m² 95 000 € 1 267 novembre 2022
12 rue Quincampoix maison 65 m² 3 73 m² 87 000 € 1 338 octobre 2022
224 rue des Ravières maison 85 m² 5 268 m² 152 000 € 1 788 septembre 2022
11 lotissement le Clos du Chardonnay maison 74 m² 4 909 m² 168 000 € 2 270 août 2022
69 rue de Mercey maison 76 m² 4 120 m² 50 000 € 658 août 2022
20 place de l'Église maison 132 m² 4 124 m² 100 000 € 758 août 2022
197 rue des Ravières maison 100 m² 3 420 m² 182 000 € 1 820 août 2022
64 F rue Girard maison 45 m² 3 740 m² 85 000 € 1 889 août 2022
15 Cr Quentin maison 58 m² 2 505 m² 73 000 € 1 259 juillet 2022
71 rue à la Martine maison 80 m² 4 504 m² 170 000 € 2 125 juillet 2022
5284 F rue Principale maison 104 m² 2 65 m² 94 200 € 906 juillet 2022
285 rue Maréchal maison 110 m² 3 148 m² 47 500 € 432 juillet 2022
4 lotissement le Chêne maison 89 m² 4 872 m² 181 900 € 2 044 juin 2022
41 rue de Quentin maison 30 m² 2 284 m² 140 840 € 4 695 mars 2022
200 C rue Girard maison 60 m² 3 1 145 m² 52 500 € 875 mars 2022
153 rue du Pilory maison 160 m² 3 2 020 m² 190 000 € 1 188 mars 2022
100 rue au Pré maison 76 m² 3 847 m² 163 000 € 2 145 février 2022
110 rue Maréchal maison 90 m² 4 13 806 m² 98 096 € 1 090 janvier 2022
790 route du Camping maison 75 m² 3 1 427 m² 60 000 € 800 décembre 2021
241 rue des Ravières maison 144 m² 4 405 m² 80 000 € 556 décembre 2021
346 rue du Puits maison 53 m² 2 344 m² 42 000 € 792 décembre 2021
237 rue de la Grange Corlin maison 110 m² 4 573 m² 188 410 € 1 713 décembre 2021
5284 F rue Principale maison 104 m² 2 65 m² 77 700 € 747 octobre 2021
211 rue du Pilory maison 170 m² 5 1 431 m² 225 000 € 1 324 octobre 2021
64 C rue Girard maison 88 m² 2 930 m² 115 000 € 1 307 septembre 2021
239 rue de la Grange Corlin maison 105 m² 3 2 539 m² 83 500 € 795 septembre 2021
116 A rue Girard maison 75 m² 2 971 m² 115 000 € 1 533 septembre 2021
30 route de Chardonnay maison 117 m² 4 1 716 m² 160 000 € 1 368 juillet 2021
26 rue du Château maison 121 m² 4 546 m² 56 000 € 463 juin 2021
25 place du Temple maison 38 m² 2 44 m² 96 500 € 2 539 mai 2021
116 rue du Quart Mallet maison 100 m² 4 194 m² 65 000 € 650 avril 2021
7 place du Commerce maison 158 m² 6 102 m² 61 000 € 386 février 2021
41 rue de Quentin maison 30 m² 2 284 m² 100 000 € 3 333 février 2021
24 Cr Quentin maison 150 m² 4 817 m² 100 000 € 667 janvier 2021
5345 Le Port d'Uchizy maison 100 m² 5 1 378 m² 104 000 € 1 040 janvier 2021
42 rue du Quart Mallet maison 35 m² 2 343 m² 59 000 € 1 686 janvier 2021

Autour de Uchizy

Uchizy est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 37 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 23 km, monts du Mâconnais à 25 km, Bresse à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Uchizy appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Uchizy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uchizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 7,4 km, 2 204 hab.
  • Tournus 1 302 €/m² 7,5 km, 5 701 hab.
  • Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 15,1 km, 2 895 hab.
  • Manziat Ain 1 971 €/m² 15,3 km, 2 018 hab.
  • Feillens Ain 2 242 €/m² 18,1 km, 3 411 hab.
  • Sancé 3 322 €/m² 18,4 km, 2 151 hab.

Le bord de l'eau est à 7,9 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées site naturel protégé de la Boucherette à 5,7 km, réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 7,2 km
  • col de Brancion à 7,7 km
  • forêts bois de Plottes à 3,4 km, bois de Maillance à 4,8 km
  • montagne mont Saint-Romain à 10 km
  • rivières Ail à 6,0 km, Reyssouze à 6,6 km
  • sites Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 3,6 km, Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Uchizy ?

  • jan 8,3 %
  • fév 8,3 %
  • mars 4,2 %
  • avr 5,6 %
  • mai 5,6 %
  • juin 2,8 %
  • juil 12,5 %
  • août 11,1 %
  • sept 13,9 %
  • oct 6,9 %
  • nov 4,2 %
  • déc 16,7 %
Répartition des 72 signatures de Uchizy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 16,7 % des ventes, le plus creux juin avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Uchizy ?

Les maisons vendues à Uchizy ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 920 €/m² 18
2022 1 338 €/m² 21
2023 1 283 €/m² 9
2024 1 378 €/m² 14
2025 1 380 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.