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Prix de l'immobilier à Lugny (Saône-et-Loire)
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lugny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lugny est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Saint Pierre | 115 m² | 4 | 348 230 € | septembre 2025 | 3 020 €/m² |
| 93 rue de la Croix Nérin | 119 m² | 4 | 254 748 € | juillet 2025 | 2 141 €/m² |
| 5231 Fissy | 117 m² | 4 | 69 000 € | septembre 2022 | 1 339 €/m² |
| 216 route des Eaux Bleues | 120 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2023 | 369 €/m² |
| 10 rue de Maçon | 115 m² | 3 | 123 000 € | novembre 2025 | 1 079 €/m² |
| 216 route des Eaux Bleues | 120 m² | 4 | 32 000 € | août 2022 | 639 €/m² |
| 57 rue du Lavoir | 109 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 4 660 €/m² |
| 110 rue du Pont | 115 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 841 €/m² |
| 10 rue de Maçon | 115 m² | 3 | 78 000 € | mars 2022 | 1 607 €/m² |
| 5329 route des Eaux Bleues | 120 m² | 5 | 145 000 € | août 2024 | 1 284 €/m² |
| 100 rue du Pertuis du Mont | 98 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 899 €/m² |
| 290 rue des Condemines | 93 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 1 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 2 141 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lugny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 706 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 667 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lugny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lugny
- Combien coûte le mètre carré à Lugny (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Lugny est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 962 €/m² et 2 141 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lugny ?
- Les maisons vendues à Lugny ont un terrain médian de 639 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Lugny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de l'Église | appartement | 81 m² | 4 | 120 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2025 |
| 10 rue de Maçon | maison | 115 m² | 3 | 69 m² | 123 000 € | 1 070 | novembre 2025 |
| 29 O impasse de la Verchère | maison | 78 m² | 3 | 859 m² | 75 000 € | 962 | octobre 2025 |
| 58 rue Saint Pierre | maison | 115 m² | 4 | 1 101 m² | 348 230 € | 3 028 | septembre 2025 |
| 93 rue de la Croix Nérin | maison | 119 m² | 4 | 642 m² | 254 748 € | 2 141 | juillet 2025 |
| 39 rue de la Pompe | maison | 120 m² | 7 | 1 588 m² | 200 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 5 place du Pâquier | maison | 85 m² | 3 | 1 193 m² | 167 000 € | 1 965 | mars 2025 |
| 1 place de Vermillât | maison | 195 m² | 5 | 2 193 m² | 165 000 € | 846 | janvier 2025 |
| 100 rue du Pertuis du Mont | maison | 98 m² | 4 | 1 011 m² | 175 000 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 29 A impasse de la Verchère | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 136 500 € | 1 706 | août 2024 |
| 5329 route des Eaux Bleues | maison | 120 m² | 5 | 1 004 m² | 145 000 € | 1 208 | août 2024 |
| 172 rue du Pont | maison | 72 m² | 3 | 380 m² | 102 000 € | 1 417 | juillet 2024 |
| 110 rue du Pont | maison | 115 m² | 3 | 383 m² | 90 000 € | 783 | juin 2024 |
| 290 rue des Condemines | maison | 93 m² | 4 | 170 000 € | 1 828 | mars 2024 | |
| 45 rue Saint Pierre | maison | 60 m² | 2 | 791 m² | 44 000 € | 733 | février 2024 |
| 74 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 6 | 256 m² | 241 750 € | 2 015 | janvier 2024 |
| 216 route des Eaux Bleues | maison | 120 m² | 4 | 228 m² | 45 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 216 rue du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 4 | 894 m² | 159 800 € | 2 103 | septembre 2023 |
| 25 rue de l'Église | appartement | 70 m² | 3 | 48 m² | 98 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 92 m² | 2 | 273 m² | 242 000 € | 2 630 | juin 2023 |
| 53 rue des Charmes | maison | 165 m² | 6 | 1 223 m² | 250 000 € | 1 515 | juin 2023 |
| 284 rue de Belzonnois | maison | 91 m² | 4 | 1 059 m² | 157 000 € | 1 725 | mai 2023 |
| 394 rue de Collongette | maison | 125 m² | 5 | 524 m² | 263 150 € | 2 105 | décembre 2022 |
| 5231 Fissy | maison | 117 m² | 4 | 1 579 m² | 69 000 € | 590 | septembre 2022 |
| 216 route des Eaux Bleues | maison | 120 m² | 4 | 228 m² | 32 000 € | 267 | août 2022 |
| 57 rue du Lavoir | maison | 109 m² | 4 | 1 866 m² | 220 000 € | 2 018 | juillet 2022 |
| 68 route de Sagy | maison | 93 m² | 3 | 4 581 m² | 170 000 € | 1 828 | juin 2022 |
| 1252 route de Tournus | maison | 48 m² | 3 | 145 m² | 30 000 € | 625 | avril 2022 |
| 10 grande Rue | maison | 135 m² | 3 | 1 428 m² | 472 750 € | 3 502 | avril 2022 |
| 6000 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 88 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 10 rue de Maçon | maison | 115 m² | 3 | 69 m² | 78 000 € | 678 | mars 2022 |
| 86 rue du Puits | maison | 70 m² | 1 | 204 m² | 50 000 € | 714 | mars 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 140 m² | 7 | 188 m² | 54 000 € | 386 | février 2022 |
| 7 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 58 425 € | 1 062 | décembre 2021 | |
| 23 grande Rue | maison | 138 m² | 4 | 455 m² | 342 990 € | 2 485 | décembre 2021 |
| 9 impasse de la Verchère | maison | 100 m² | 3 | 1 536 m² | 184 000 € | 1 840 | novembre 2021 |
| 142 rue du 19 Mars 1962 | maison | 153 m² | 6 | 1 556 m² | 390 000 € | 2 549 | août 2021 |
| 101 rue du 19 Mars 1962 | maison | 150 m² | 6 | 835 m² | 185 000 € | 1 233 | juillet 2021 |
| 84 rue de la Boucherette | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 250 200 € | 3 128 | juillet 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 60 m² | 2 | 92 m² | 58 000 € | 967 | juillet 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 36 m² | 34 000 € | 472 | juin 2021 |
| 20 impasse du Clos | maison | 250 m² | 6 | 1 412 m² | 230 700 € | 923 | juin 2021 |
| 41 rue du Puits | maison | 139 m² | 4 | 373 m² | 254 950 € | 1 834 | février 2021 |
| 66 rue de Saint Laurent | maison | 70 m² | 3 | 530 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2021 |
Autour de Lugny
Lugny est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 38 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 21 km, Bresse savoyarde à 24 km, Bresse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Lugny appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Lugny touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chardonnay 1 608 €/m² 4,0 km
- Saint-Gengoux-de-Scissé 1 242 €/m² 4,1 km
- Cruzille 2 245 €/m² 4,3 km
- Péronne 2 103 €/m² 4,5 km
- Montbellet 1 041 €/m² 4,6 km
- Uchizy 1 380 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Burgy, Bissy-la-Mâconnaise, Grevilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 9,3 km, 2 204 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 11,7 km, 5 701 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 13,1 km, 4 942 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 14,3 km, 2 018 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 15,6 km, 2 151 hab.
- Feillens Ain 2 242 €/m² 16,4 km, 3 411 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette
- grotte de Macheron
- rivière Ail
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Brancion à 7,0 km
- forêts bois de Mont-Saint-Romain à 4,6 km, bois de Plottes à 8,3 km
- montagne mont Saint-Romain à 5,2 km
- rivières Reyssouze à 7,1 km, Mouge à 9,3 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 7,6 km
- îles de la Motte à 7,4 km, de Brouard à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lugny ?
Les maisons vendues à Lugny ont un terrain médian de 639 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 10 |
| 2022 | 714 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 725 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 561 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.