accueil / Saône-et-Loire / Cruzille
Prix de l'immobilier à Cruzille
2 245€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cruzille
Estimer un bien à Cruzille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Collonges | 77 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 1 254 €/m² |
| 5071 Les Vercheres | 74 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 945 €/m² |
| 5084 Le Paquier | 90 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 856 €/m² |
| 5094 Sagy le Haut | 65 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 2 372 €/m² |
| 5094 Sagy le Haut | 65 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 3 329 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 86 m² | 4 | 41 500 € | avril 2021 | 1 275 €/m² |
| 5134 F Sagy le Bas | 67 m² | 3 | 208 770 € | avril 2024 | 4 302 €/m² |
| 5085 Le Paquier | 80 m² | 2 | 97 735 € | avril 2025 | 1 229 €/m² |
| 5129 Sagy le Bas | 97 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 530 €/m² |
| 5068 Les Vercheres | 72 m² | 2 | 55 000 € | avril 2022 | 1 267 €/m² |
| 5134 Sagy le Bas | 100 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 2 226 €/m² |
| 5075 Collonges | 105 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 2 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruzille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 020 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 217 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cruzille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cruzille
- Combien coûte le mètre carré à Cruzille ?
- Le prix médian à Cruzille est de 2 245 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 222 €/m² et 2 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cruzille ?
- Les maisons vendues à Cruzille ont un terrain médian de 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Cruzille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5050 Collonges | maison | 49 m² | 2 | 129 m² | 110 000 € | 2 245 | décembre 2025 |
| 5084 Le Paquier | maison | 90 m² | 4 | 1 935 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2025 |
| 5073 Collonges | maison | 51 m² | 3 | 72 m² | 158 000 € | 3 098 | juillet 2025 |
| 5040 Collonges | maison | 50 m² | 3 | 256 m² | 13 000 € | 260 | mai 2025 |
| 5085 Le Paquier | maison | 80 m² | 2 | 184 m² | 97 735 € | 1 222 | avril 2025 |
| 5075 Collonges | maison | 105 m² | 4 | 349 m² | 150 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 5078 Collonges | maison | 77 m² | 4 | 468 m² | 70 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 5129 Sagy le Bas | maison | 97 m² | 4 | 1 685 m² | 110 000 € | 1 134 | octobre 2024 |
| 5125 Sagy le Bas | maison | 140 m² | 6 | 5 514 m² | 272 000 € | 1 943 | août 2024 |
| 5063 Collonges | maison | 115 m² | 4 | 894 m² | 210 000 € | 1 826 | août 2024 |
| 5134 F Sagy le Bas | maison | 67 m² | 3 | 392 m² | 208 770 € | 3 116 | avril 2024 |
| 5136 Sagy le Bas | maison | 100 m² | 5 | 703 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 5094 Sagy le Haut | maison | 65 m² | 4 | 308 m² | 150 000 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 5071 Les Vercheres | maison | 74 m² | 4 | 219 m² | 40 000 € | 541 | octobre 2022 |
| 5134 Sagy le Bas | maison | 100 m² | 4 | 996 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2022 |
| 5050 Collonges | maison | 49 m² | 2 | 129 m² | 99 000 € | 2 020 | juin 2022 |
| 5068 Les Vercheres | maison | 72 m² | 2 | 1 548 m² | 55 000 € | 764 | avril 2022 |
| 5094 Sagy le Haut | maison | 65 m² | 4 | 308 m² | 125 000 € | 1 923 | mars 2022 |
| 5076 Collonges | maison | 220 m² | 7 | 7 465 m² | 440 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 5047 Collonges | maison | 40 m² | 1 | 61 m² | 34 000 € | 850 | juillet 2021 |
| 5031 Fragnes | maison | 100 m² | 3 | 4 650 m² | 80 000 € | 800 | juin 2021 |
| 5054 Collonges | maison | 55 m² | 2 | 884 m² | 50 000 € | 909 | mai 2021 |
| 5009 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 460 m² | 41 500 € | 483 | avril 2021 |
Autour de Cruzille
Cruzille est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 34 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 24 km, Bresse savoyarde à 29 km, Chalonnais à 37 km.
Les communes limitrophes
Cruzille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martailly-lès-Brancion 1 919 €/m² 2,6 km
- Chissey-lès-Mâcon 1 894 €/m² 3,3 km
- Lugny 1 667 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Grevilly, Bissy-la-Mâconnaise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruzille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 11,1 km, 5 701 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 12,9 km, 4 942 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 13,3 km, 2 204 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 16,1 km, 2 895 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 18,5 km, 2 018 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 19,3 km, 2 151 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Mont-Saint-Romain
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 3,0 km
- col de Brancion à 3,7 km
- forêts de Chapaize à 4,9 km, de Gousseau à 7,0 km
- montagne mont Saint-Romain à 3,0 km
- rivières Ail à 4,3 km, Natouze à 8,5 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 11 km
- îles de la Motte à 11 km, de Brouard à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cruzille ?
Les maisons vendues à Cruzille ont un terrain médian de 460 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 627 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 245 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.