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Prix de l'immobilier à Chissey-lès-Mâcon
1 894€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chissey-lès-Mâcon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chissey-lès-Mâcon est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chissey-lès-Mâcon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5068 Lys | 90 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 083 €/m² |
| 5500 F Prayes | 110 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 2 374 €/m² |
| 5084 A Lys | 80 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2025 | 1 922 €/m² |
| 5021 Chazeux | 93 m² | 5 | 305 600 € | juillet 2022 | 4 776 €/m² |
| 5189 Chazeux | 94 m² | 3 | 68 000 € | mai 2021 | 850 €/m² |
| 5144 Prayes | 115 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2025 | 2 169 €/m² |
| 5008 Lys | 80 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2024 | 870 €/m² |
| 5131 Culey | 82 m² | 4 | 35 000 € | août 2022 | 608 €/m² |
| 5201 F Prayes | 105 m² | 3 | 168 900 € | septembre 2024 | 2 612 €/m² |
| 5161 Le Bourg | 88 m² | 3 | 123 000 € | juin 2022 | 2 031 €/m² |
| 5623 F Prayes | 110 m² | 3 | 72 000 € | juin 2023 | 671 €/m² |
| 5007 Lys | 80 m² | 5 | 67 000 € | juin 2023 | 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chissey-lès-Mâcon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 241 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chissey-lès-Mâcon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chissey-lès-Mâcon
- Combien coûte le mètre carré à Chissey-lès-Mâcon ?
- Le prix médian à Chissey-lès-Mâcon est de 1 894 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 1 912 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chissey-lès-Mâcon ?
- Les maisons vendues à Chissey-lès-Mâcon ont un terrain médian de 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Chissey-lès-Mâcon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5068 Lys | maison | 90 m² | 3 | 1 904 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 5084 A Lys | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 153 000 € | 1 913 | juillet 2025 |
| 5155 Le Bourg | maison | 66 m² | 1 | 548 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2025 |
| 5632 place de la Bascule | maison | 132 m² | 5 | 1 279 m² | 250 000 € | 1 894 | février 2025 |
| 5144 Prayes | maison | 115 m² | 4 | 925 m² | 250 000 € | 2 174 | janvier 2025 |
| 5201 F Prayes | maison | 105 m² | 3 | 686 m² | 168 900 € | 1 609 | septembre 2024 |
| 5075 A Les Nievres | maison | 120 m² | 8 | 3 730 m² | 139 880 € | 1 166 | septembre 2024 |
| 5012 Lys | maison | 123 m² | 6 | 2 266 m² | 175 000 € | 1 423 | septembre 2024 |
| 5008 Lys | maison | 80 m² | 4 | 4 239 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 5500 F Prayes | maison | 110 m² | 4 | 279 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2024 |
| 5087 Lys | maison | 155 m² | 5 | 150 000 € | 968 | mai 2024 | |
| 5071 Lys | maison | 140 m² | 5 | 407 m² | 90 500 € | 646 | mars 2024 |
| 5053 Lys | maison | 57 m² | 3 | 1 151 m² | 48 000 € | 842 | août 2023 |
| 5007 Lys | maison | 80 m² | 5 | 232 m² | 67 000 € | 838 | juin 2023 |
| 5623 F Prayes | maison | 110 m² | 3 | 663 m² | 72 000 € | 655 | juin 2023 |
| 5001 Culey | maison | 15 m² | 443 m² | 20 000 € | 1 333 | janvier 2023 | |
| 5176 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 269 m² | 80 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 5131 Culey | maison | 82 m² | 4 | 1 001 m² | 35 000 € | 427 | août 2022 |
| 5021 Chazeux | maison | 93 m² | 5 | 305 600 € | 3 286 | juillet 2022 | |
| 5161 Le Bourg | maison | 88 m² | 3 | 684 m² | 123 000 € | 1 398 | juin 2022 |
| 5039 Chazeux | maison | 148 m² | 5 | 655 m² | 192 800 € | 1 303 | mai 2022 |
| 5078 Lys | maison | 30 m² | 186 m² | 28 000 € | 933 | mars 2022 | |
| 5035 Chazeux | maison | 42 m² | 1 | 56 m² | 30 000 € | 714 | février 2022 |
| 5079 Lys | maison | 40 m² | 1 | 268 m² | 85 000 € | 2 125 | février 2022 |
| 5179 Le Bourg | maison | 145 m² | 5 | 569 m² | 180 000 € | 1 241 | janvier 2022 |
| 5054 Lys | maison | 110 m² | 3 | 1 370 m² | 90 000 € | 818 | juin 2021 |
| 5189 Chazeux | maison | 94 m² | 3 | 84 m² | 68 000 € | 723 | mai 2021 |
| 5193 Chazeux | maison | 168 m² | 7 | 4 039 m² | 290 100 € | 1 727 | mai 2021 |
| 5117 Culey | maison | 54 m² | 1 | 1 296 m² | 39 115 € | 724 | mars 2021 |
Autour de Chissey-lès-Mâcon
Chissey-lès-Mâcon est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 33 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 24 km, Bresse savoyarde à 32 km, Chalonnais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chissey-lès-Mâcon appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Chissey-lès-Mâcon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cruzille 2 245 €/m² 3,3 km
- Chapaize 868 €/m² 3,8 km
- Martailly-lès-Brancion 1 919 €/m² 3,9 km
- Cormatin 1 412 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Bray, Blanot, Bissy-la-Mâconnaise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chissey-lès-Mâcon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cluny 2 090 €/m² 11,8 km, 4 942 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 13,2 km, 5 701 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 16,4 km, 2 204 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 17,0 km, 2 895 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 21,0 km, 2 018 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 21,1 km, 2 151 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 6,0 km
- col de Brancion à 4,9 km
- forêts bois de Mont-Saint-Romain à 2,7 km, de Chapaize à 3,4 km
- montagne mont Saint-Romain à 3,0 km
- rivières Ail à 7,1 km, Guye à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chissey-lès-Mâcon ?
Les maisons vendues à Chissey-lès-Mâcon ont un terrain médian de 663 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 303 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 166 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 894 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.