Prix de l'immobilier à Dracé
2 658€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dracé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Belleville-en-Beaujolais
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Belleville-en-Beaujolais
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dracé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Taponas 2 983 €/m² une maison
- Dracé 2 658 €/m² une maison
- Cercié 2 520 €/m² une maison
- Belleville-en-Beaujolais pôle 2 368 €/m² un appartement
Estimer un bien à Dracé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 route de Belleville | 107 m² | 4 | 222 500 € | juin 2024 | 2 172 €/m² |
| 115 impasse du Sentier | 109 m² | 4 | 295 000 € | août 2024 | 2 655 €/m² |
| 275 rue des Babets | 99 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 852 €/m² |
| 68 impasse du Château | 100 m² | 4 | 309 790 € | mars 2023 | 2 721 €/m² |
| 87 ter impasse du Sentier | 109 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 985 €/m² |
| 65 impasse Rubresse | 101 m² | 4 | 309 500 € | juillet 2022 | 2 978 €/m² |
| 37 chemin des Chênes | 116 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2025 | 2 813 €/m² |
| 87 impasse du Sentier | 109 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 745 €/m² |
| 29 rue des Rivetières | 109 m² | 4 | 112 500 € | juillet 2021 | 1 058 €/m² |
| 470 chemin des Maraîchers | 99 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 450 €/m² |
| 275 rue des Babets | 99 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 2 275 €/m² |
| 76 rue du Pin | 105 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2023 | 2 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 205 €/m² et 3 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dracé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 553 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 434 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dracé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dracé
- Combien coûte le mètre carré à Dracé ?
- Le prix médian à Dracé est de 2 658 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 205 €/m² et 3 090 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dracé ?
- Les maisons vendues à Dracé ont un terrain médian de 923 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Dracé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 265 route de la Charrière d'Amont | maison | 69 m² | 3 | 1 626 m² | 249 160 € | 3 611 | octobre 2025 |
| 33 rue du Clos du Village | maison | 127 m² | 5 | 874 m² | 280 000 € | 2 205 | octobre 2025 |
| 44 impasse du Sentier | maison | 60 m² | 2 | 1 425 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 275 rue des Babets | maison | 99 m² | 4 | 518 m² | 175 000 € | 1 768 | septembre 2025 |
| 253 rue du Butecrot | maison | 91 m² | 4 | 801 m² | 295 000 € | 3 242 | juillet 2025 |
| 37 chemin des Chênes | maison | 116 m² | 4 | 858 m² | 325 000 € | 2 802 | juillet 2025 |
| 204 rue du Chenillon | maison | 89 m² | 5 | 982 m² | 275 000 € | 3 090 | mai 2025 |
| 68 chemin de la Combe | maison | 168 m² | 6 | 2 118 m² | 385 000 € | 2 292 | mai 2025 |
| 228 rue des Rivetières | maison | 115 m² | 5 | 1 010 m² | 305 650 € | 2 658 | mars 2025 |
| 48 rue du Pin | maison | 129 m² | 5 | 400 m² | 331 500 € | 2 570 | septembre 2024 |
| 163 impasse du Château | maison | 82 m² | 4 | 514 m² | 276 730 € | 3 375 | août 2024 |
| 115 impasse du Sentier | maison | 109 m² | 4 | 295 000 € | 2 706 | août 2024 | |
| 683 rue des Rivetières | maison | 120 m² | 6 | 1 006 m² | 359 000 € | 2 992 | août 2024 |
| 100 rue Champagne | maison | 159 m² | 5 | 923 m² | 431 050 € | 2 711 | juillet 2024 |
| 94 route de Belleville | maison | 107 m² | 4 | 224 m² | 222 500 € | 2 079 | juin 2024 |
| 336 route des Cordières | maison | 108 m² | 3 | 3 886 m² | 340 080 € | 3 149 | décembre 2023 |
| 281 route de Belleville | maison | 106 m² | 5 | 975 m² | 315 000 € | 2 972 | décembre 2023 |
| 218 rue du Pin | maison | 90 m² | 3 | 513 m² | 285 000 € | 3 167 | novembre 2023 |
| 35 rue du Butecrot | maison | 150 m² | 5 | 418 m² | 164 000 € | 1 093 | novembre 2023 |
| 9 impasse des Cours | maison | 69 m² | 4 | 317 m² | 269 000 € | 3 899 | septembre 2023 |
| 133 impasse du Château | maison | 89 m² | 4 | 380 m² | 275 000 € | 3 090 | septembre 2023 |
| 123 rue Champagne | maison | 138 m² | 4 | 750 m² | 395 000 € | 2 862 | août 2023 |
| 76 rue du Pin | maison | 105 m² | 5 | 700 m² | 350 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 94 route de Belleville | appartement | 109 m² | 4 | 229 m² | 283 150 € | 2 598 | juin 2023 |
| 48 rue du Pin | maison | 129 m² | 5 | 400 m² | 367 600 € | 2 850 | mai 2023 |
| 145 rue Champagne | maison | 86 m² | 4 | 735 m² | 299 000 € | 3 477 | avril 2023 |
| 68 impasse du Château | maison | 100 m² | 4 | 563 m² | 309 790 € | 3 098 | mars 2023 |
| 490 route du Monument Voisin | maison | 95 m² | 4 | 949 m² | 330 000 € | 3 474 | février 2023 |
| 94 route de Belleville | maison | 127 m² | 4 | 337 m² | 267 750 € | 2 108 | février 2023 |
| 470 chemin des Maraîchers | maison | 99 m² | 4 | 3 970 m² | 60 000 € | 606 | décembre 2022 |
| 756 rue des Babets | maison | 110 m² | 6 | 984 m² | 295 000 € | 2 682 | septembre 2022 |
| 113 impasse des Longs Prés | maison | 56 m² | 2 | 3 473 m² | 66 000 € | 1 179 | septembre 2022 |
| 3 impasse de l'Ancien Barrage | maison | 65 m² | 1 | 725 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2022 |
| 200 chemin Greffet | maison | 130 m² | 5 | 1 180 m² | 430 000 € | 3 308 | août 2022 |
| 88 rue des Babets | maison | 56 m² | 3 | 4 330 m² | 191 000 € | 3 411 | juillet 2022 |
| 65 impasse Rubresse | maison | 101 m² | 4 | 1 210 m² | 309 500 € | 3 064 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Cerisiers | maison | 95 m² | 5 | 1 009 m² | 279 000 € | 2 937 | juillet 2022 |
| 140 impasse du Cordier | maison | 128 m² | 5 | 4 435 m² | 264 000 € | 2 063 | juin 2022 |
| 25 impasse Gauvent | maison | 94 m² | 3 | 1 294 m² | 340 600 € | 3 623 | juin 2022 |
| 69 impasse du Domaine | maison | 96 m² | 4 | 909 m² | 330 700 € | 3 445 | juin 2022 |
| 35 rue du Butecrot | maison | 150 m² | 5 | 6 402 m² | 500 000 € | 3 333 | mai 2022 |
| 171 rue du Pré de l'Église | maison | 157 m² | 6 | 1 100 m² | 230 800 € | 1 470 | mars 2022 |
| 87 ter impasse du Sentier | maison | 109 m² | 4 | 515 m² | 100 000 € | 917 | mars 2022 |
| 40 impasse du Domaine | maison | 168 m² | 5 | 872 m² | 329 800 € | 1 963 | février 2022 |
| 921 route de la Chapelle Saint Pancrace | maison | 167 m² | 6 | 3 562 m² | 443 950 € | 2 658 | décembre 2021 |
| 275 rue des Babets | maison | 99 m² | 4 | 518 m² | 210 000 € | 2 121 | décembre 2021 |
| 236 route des Tillerets | maison | 150 m² | 4 | 8 170 m² | 386 422 € | 2 576 | septembre 2021 |
| 320 rue des Rivetières | maison | 88 m² | 3 | 817 m² | 301 550 € | 3 427 | août 2021 |
| 87 impasse du Sentier | maison | 109 m² | 4 | 709 m² | 180 000 € | 1 651 | août 2021 |
| 29 rue des Rivetières | maison | 109 m² | 4 | 958 m² | 112 500 € | 1 032 | juillet 2021 |
| 468 route du Monument Voisin | maison | 102 m² | 5 | 1 063 m² | 316 710 € | 3 105 | juillet 2021 |
| 283 route de la Charrière d'Amont | maison | 85 m² | 4 | 3 754 m² | 212 000 € | 2 494 | juillet 2021 |
| 253 rue du Butecrot | maison | 91 m² | 4 | 801 m² | 322 500 € | 3 544 | avril 2021 |
| 470 route du Monument Voisin | maison | 66 m² | 3 | 772 m² | 205 000 € | 3 106 | mars 2021 |
| 2645 route des Varennes | maison | 16 m² | 1 | 5 300 m² | 19 000 € | 1 188 | mars 2021 |
| 528 route des Tréches | appartement | 109 m² | 4 | 1 275 m² | 169 000 € | 1 550 | mars 2021 |
Autour de Dracé
Dracé est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 73 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 16 km, Dombes à 27 km, Bresse savoyarde à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Dracé appartient à l'aire d'attraction de Belleville-en-Beaujolais, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m²
- Cercié 2 520 €/m²
- Taponas 2 983 €/m²
Les communes limitrophes
Dracé touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thoissey Ain 2 325 €/m² 2,5 km
- Taponas 2 983 €/m² 3,4 km
- Corcelles-en-Beaujolais 2 564 €/m² 3,7 km
- Mogneneins Ain 2 195 €/m² 3,8 km
- Genouilleux Ain 2 808 €/m² 4,0 km
- Lancié 2 794 €/m² 4,0 km
- Saint-Symphorien-d'Ancelles Saône-et-Loire 1 722 €/m² 4,3 km
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 4,6 km
- Peyzieux-sur-Saône Ain 1 738 €/m² 5,0 km
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 5,4 km
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dracé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 7,2 km, 4 018 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 7,8 km, 3 799 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 8,6 km, 2 148 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 9,6 km, 3 198 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 11,5 km, 4 677 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 13,4 km, 2 264 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval du Ruisseau de la Callone à 5,7 km, lit majeur de la Saône à 11 km
- rivières Chalaronne à 1,9 km, Doby à 4,7 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 6,4 km
- îles d'Ancelles à 4,3 km, de Montmerle à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dracé ?
Les maisons vendues à Dracé ont un terrain médian de 923 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 576 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 682 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 098 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 709 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 658 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.