Prix de l'immobilier à Genouilleux
2 808€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genouilleux
Estimer un bien à Genouilleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Aux Rivaux | 90 m² | 4 | 289 000 € | juillet 2025 | 3 242 €/m² |
| 5 Aux Rivaux | 88 m² | 4 | 295 000 € | août 2025 | 3 383 €/m² |
| 1 Aux Rivaux | 90 m² | 4 | 253 000 € | juillet 2021 | 2 841 €/m² |
| 2 Aux Rivaux | 90 m² | 4 | 254 000 € | juillet 2021 | 2 852 €/m² |
| 3 Aux Rivaux | 90 m² | 4 | 255 000 € | juin 2021 | 2 861 €/m² |
| 3 lotissement le Clos du Lavoir I | 88 m² | 4 | 359 000 € | septembre 2022 | 3 662 €/m² |
| 5 Aux Rivaux | 88 m² | 4 | 242 000 € | mai 2021 | 2 777 €/m² |
| 4 Aux Rivaux | 88 m² | 4 | 244 000 € | mai 2021 | 2 795 €/m² |
| 3 lotissement le Clos du Lavoir I | 88 m² | 4 | 290 000 € | février 2021 | 3 265 €/m² |
| 65 chemin des Hardies | 86 m² | 4 | 302 000 € | octobre 2022 | 3 166 €/m² |
| 2 lotissement le Clos du Lavoir I | 95 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2021 | 3 490 €/m² |
| 420 route de l'Ancienne Gare | 88 m² | 3 | 140 000 € | juin 2022 | 1 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 214 €/m² et 3 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genouilleux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 773 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 766 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genouilleux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genouilleux
- Combien coûte le mètre carré à Genouilleux ?
- Le prix médian à Genouilleux est de 2 808 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 214 €/m² et 3 211 €/m².
- Combien vaut le terrain à Genouilleux ?
- Les maisons vendues à Genouilleux ont un terrain médian de 689 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Genouilleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 route Château Gaillard | appartement | 85 m² | 3 | 191 000 € | 2 247 | novembre 2025 | |
| 8 lotissement du Village | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 328 590 € | 2 808 | octobre 2025 |
| 5067 Aux Creuses | maison | 70 m² | 2 | 689 m² | 155 000 € | 2 214 | août 2025 |
| 5 Aux Rivaux | maison | 88 m² | 4 | 343 m² | 295 000 € | 3 352 | août 2025 |
| 3 Aux Rivaux | maison | 90 m² | 4 | 330 m² | 289 000 € | 3 211 | juillet 2025 |
| 23 route de Madame de Sevigne | maison | 55 m² | 2 | 593 m² | 115 000 € | 2 091 | juillet 2025 |
| 1 lotissement le Coteau du Village | maison | 102 m² | 3 | 1 019 m² | 360 000 € | 3 529 | mai 2024 |
| 5219 Au Pavillon | maison | 113 m² | 5 | 720 m² | 312 600 € | 2 766 | février 2024 |
| 226 chemin des Lavandières | maison | 113 m² | 5 | 1 079 m² | 370 000 € | 3 274 | septembre 2023 |
| 5134 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 190 000 € | 2 639 | avril 2023 | |
| 119 montée des Fontaines | maison | 170 m² | 7 | 815 m² | 220 000 € | 1 294 | janvier 2023 |
| 12 lotissement le Coteau du Village | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 362 800 € | 3 455 | décembre 2022 |
| 701 Aux Rivaux | maison | 120 m² | 5 | 799 m² | 319 000 € | 2 658 | décembre 2022 |
| 119 montée des Fontaines | maison | 170 m² | 7 | 290 000 € | 1 706 | décembre 2022 | |
| 446 route de l'Ancienne Gare | maison | 124 m² | 4 | 947 m² | 205 000 € | 1 653 | octobre 2022 |
| 65 chemin des Hardies | maison | 86 m² | 4 | 782 m² | 302 000 € | 3 512 | octobre 2022 |
| 4 Cazan | maison | 93 m² | 5 | 400 m² | 310 870 € | 3 343 | octobre 2022 |
| 3 lotissement le Clos du Lavoir I | maison | 88 m² | 4 | 1 001 m² | 359 000 € | 4 080 | septembre 2022 |
| 118 chemin des Hardies | maison | 72 m² | 3 | 250 000 € | 3 472 | septembre 2022 | |
| 13 lotissement le Clos du Lavoir I | maison | 100 m² | 5 | 1 173 m² | 260 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 5216 Au Pavillon | maison | 104 m² | 5 | 651 m² | 360 000 € | 3 462 | juillet 2022 |
| 5133 Moulin Blanc | maison | 86 m² | 5 | 448 m² | 209 000 € | 2 430 | juin 2022 |
| 420 route de l'Ancienne Gare | maison | 88 m² | 3 | 588 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2022 |
| 5133 Moulin Blanc | maison | 86 m² | 5 | 275 000 € | 3 198 | mars 2022 | |
| 144 route de Cazan | maison | 126 m² | 4 | 906 m² | 380 000 € | 3 016 | mars 2022 |
| 5215 Au Pavillon | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 404 950 € | 3 750 | novembre 2021 |
| 128 chemin de Bajaillet | maison | 124 m² | 5 | 340 m² | 270 000 € | 2 177 | novembre 2021 |
| 76 impasse de Château Gaillard | appartement | 69 m² | 3 | 197 000 € | 2 855 | octobre 2021 | |
| 2 lotissement le Clos du Lavoir I | maison | 95 m² | 4 | 1 089 m² | 335 000 € | 3 526 | juillet 2021 |
| 1 Aux Rivaux | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 253 000 € | 2 811 | juillet 2021 |
| 2 Aux Rivaux | maison | 90 m² | 4 | 303 m² | 254 000 € | 2 822 | juillet 2021 |
| 76 montée des Fontaines | appartement | 76 m² | 3 | 192 000 € | 2 526 | juillet 2021 | |
| 5 lotissement le Coteau du Village | maison | 108 m² | 4 | 1 001 m² | 285 900 € | 2 647 | juin 2021 |
| 3 Aux Rivaux | maison | 90 m² | 4 | 330 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2021 |
| 5 Aux Rivaux | maison | 88 m² | 4 | 343 m² | 242 000 € | 2 750 | mai 2021 |
| 4 Aux Rivaux | maison | 88 m² | 4 | 406 m² | 244 000 € | 2 773 | mai 2021 |
| 5067 Aux Creuses | maison | 70 m² | 2 | 689 m² | 137 000 € | 1 957 | avril 2021 |
| 76 montée des Fontaines | appartement | 69 m² | 3 | 176 580 € | 2 559 | avril 2021 | |
| 3 lotissement le Clos du Lavoir I | maison | 88 m² | 4 | 1 001 m² | 290 000 € | 3 295 | février 2021 |
Autour de Genouilleux
Genouilleux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 77 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 20 km, Dombes à 24 km, Bresse savoyarde à 30 km.
Les communes limitrophes
Genouilleux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guéreins 2 735 €/m² 1,8 km
- Peyzieux-sur-Saône 1 738 €/m² 2,1 km
- Taponas Rhône 2 983 €/m² 2,2 km
- Dracé Rhône 2 658 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genouilleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 4,8 km, 3 799 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 4,9 km, 14 016 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 7,8 km, 2 934 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 8,6 km, 2 005 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 9,1 km, 4 677 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 11,0 km, 2 533 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Nouveau Château de Chavagneux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval du Ruisseau de la Callone à 2,0 km, lit majeur de la Saône à 7,8 km
- rivières Ardière à 2,2 km, Doby à 7,2 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 3,9 km
- îles de Montmerle à 4,9 km, d'Ancelles à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Genouilleux ?
Les maisons vendues à Genouilleux ont un terrain médian de 689 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 811 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 107 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 808 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.