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Prix de l'immobilier à Tramayes
1 110€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tramayes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tramayes est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tramayes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Grand Rue | 90 m² | 4 | 102 000 € | avril 2024 | 1 224 €/m² |
| 5235 Les Talleges | 92 m² | 4 | 182 400 € | mars 2025 | 1 983 €/m² |
| 8 lotissement Bellevue | 88 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 251 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 580 €/m² |
| 5009 F lotissement la Gare | 92 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 084 €/m² |
| 5314 Aux Gruats | 100 m² | 4 | 35 000 € | mai 2025 | 276 €/m² |
| 5030 place du Champ de Foire | 84 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2023 | 487 €/m² |
| 39 rue de l'Église | 84 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 566 €/m² |
| 18 rue Neuve | 88 m² | 3 | 100 000 € | avril 2021 | 1 151 €/m² |
| 5555 F lotissement la Gare | 105 m² | 4 | 184 890 € | juin 2021 | 1 758 €/m² |
| 2 Grand Rue | 110 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 752 €/m² |
| 4 rue Neuve | 99 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2021 | 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tramayes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 055 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tramayes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tramayes
- Combien coûte le mètre carré à Tramayes ?
- Le prix médian à Tramayes est de 1 110 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 786 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tramayes ?
- Les maisons vendues à Tramayes ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Tramayes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5248 Les Pugets | maison | 28 m² | 1 | 433 m² | 50 000 € | 1 786 | novembre 2025 |
| 5 rue Charriere du Sabotier | maison | 44 m² | 2 | 44 m² | 80 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 39 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 267 m² | 130 000 € | 1 548 | novembre 2025 |
| 5327 Les Fromentaux | maison | 51 m² | 2 | 5 550 m² | 37 500 € | 735 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Hôpital | maison | 56 m² | 3 | 212 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2025 |
| 5319 Aux Trêves | maison | 110 m² | 3 | 519 m² | 104 300 € | 948 | juillet 2025 |
| 5299 En Bernillon | maison | 145 m² | 5 | 19 105 m² | 161 000 € | 1 110 | mai 2025 |
| 5314 Aux Gruats | maison | 100 m² | 4 | 4 717 m² | 35 000 € | 350 | mai 2025 |
| 5235 Les Talleges | maison | 92 m² | 4 | 1 018 m² | 182 400 € | 1 983 | mars 2025 |
| 5311 Champvent | maison | 75 m² | 3 | 1 110 m² | 162 000 € | 2 160 | octobre 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 184 m² | 102 000 € | 1 133 | avril 2024 |
| 14 rue Neuve | maison | 199 m² | 5 | 572 m² | 150 000 € | 754 | mars 2024 |
| 3 rue de la Gendarmerie | maison | 146 m² | 5 | 1 147 m² | 195 000 € | 1 336 | février 2024 |
| 5427 Le Buat | maison | 40 m² | 2 | 1 285 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 19 bis rue Neuve | maison | 185 m² | 5 | 1 469 m² | 417 000 € | 2 254 | novembre 2023 |
| 5272 Chavanne | maison | 66 m² | 2 | 1 341 m² | 120 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 5261 Le Perret | maison | 54 m² | 2 | 15 355 m² | 88 030 € | 1 630 | octobre 2023 |
| 8 lotissement Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 865 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2023 |
| 5192 Le Bourg | maison | 165 m² | 6 | 905 m² | 140 000 € | 848 | mars 2023 |
| 5311 Champvent | maison | 75 m² | 3 | 1 110 m² | 149 800 € | 1 997 | mars 2023 |
| 1 place de la Poste | maison | 51 m² | 4 | 337 m² | 165 900 € | 3 253 | mars 2023 |
| 5030 place du Champ de Foire | maison | 84 m² | 4 | 37 m² | 65 000 € | 774 | janvier 2023 |
| 20 Grand Rue | appartement | 67 m² | 3 | 262 m² | 82 700 € | 1 234 | octobre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 160 m² | 4 | 1 139 m² | 160 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5266 Le Perret | maison | 45 m² | 1 | 4 160 m² | 243 000 € | 5 400 | août 2022 |
| 5169 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 518 m² | 62 500 € | 521 | août 2022 |
| 5344 Les Roches | maison | 70 m² | 3 | 3 424 m² | 107 000 € | 1 529 | août 2022 |
| 2 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 215 m² | 100 000 € | 909 | juin 2022 |
| 6300 F Le Perret | maison | 50 m² | 3 | 606 m² | 151 000 € | 3 020 | mars 2022 |
| 5037 F Les Justices | maison | 50 m² | 2 | 1 731 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 5391 Montillet | maison | 36 m² | 2 | 1 190 m² | 139 000 € | 3 861 | mars 2022 |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 63 m² | 4 | 385 m² | 71 000 € | 1 127 | février 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 592 m² | 170 000 € | 1 932 | janvier 2022 |
| 5009 F lotissement la Gare | maison | 92 m² | 4 | 1 076 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2021 |
| 4 rue Neuve | maison | 99 m² | 3 | 157 m² | 75 000 € | 758 | octobre 2021 |
| 6 rue Neuve | appartement | 110 m² | 3 | 125 m² | 54 000 € | 491 | septembre 2021 |
| 5210 La Garde | maison | 140 m² | 5 | 7 648 m² | 118 500 € | 846 | août 2021 |
| La Verchere de Neuilly | maison | 93 m² | 2 | 6 416 m² | 313 500 € | 3 371 | août 2021 |
| 14 rue Neuve | maison | 199 m² | 5 | 392 m² | 84 000 € | 422 | juillet 2021 |
| 5343 Les Roches | maison | 107 m² | 5 | 9 211 m² | 465 000 € | 4 346 | juin 2021 |
| 5387 Montillet les Barras | maison | 72 m² | 4 | 883 m² | 93 500 € | 1 299 | juin 2021 |
| 5555 F lotissement la Gare | maison | 105 m² | 4 | 1 043 m² | 184 890 € | 1 761 | juin 2021 |
| 5330 Les Roches | maison | 130 m² | 4 | 3 228 m² | 130 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 18 rue Neuve | maison | 88 m² | 3 | 323 m² | 100 000 € | 1 136 | avril 2021 |
| 5 rue Charriere du Sabotier | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 30 000 € | 500 | mars 2021 |
| 5217 Les Ciberts | maison | 78 m² | 3 | 18 802 m² | 151 500 € | 1 942 | février 2021 |
Autour de Tramayes
Tramayes est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 56 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 11 km, Charolais à 29 km, Bresse savoyarde à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Tramayes appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Tramayes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serrières 1 983 €/m² 5,1 km
- Cenves Rhône 1 803 €/m² 5,6 km
- Navour-sur-Grosne 1 769 €/m² 6,0 km
- Deux-Grosnes Rhône 1 046 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Germolles-sur-Grosne, Saint-Léger-sous-la-Bussière, Saint-Point. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tramayes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 14,4 km, 8 227 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 14,4 km, 4 942 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m² 15,6 km, 4 018 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 16,0 km, 35 177 hab.
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 16,2 km, 3 198 hab.
- Beaujeu Rhône 1 286 €/m² 16,6 km, 2 082 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Valouse
- montagne signal de la Mère Boitier (758 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Boubon à 5,6 km, de la Sibérie à 6,6 km
- lac de Saint-Point Lamartine à 3,1 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tramayes ?
Les maisons vendues à Tramayes ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 364 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 110 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.