Prix de l'immobilier à Beaujeu
1 286€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaujeu
Estimer un bien à Beaujeu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 596 rue des Écharmeaux | 90 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2023 | 1 965 €/m² |
| 497 rue Général Leclerc | 92 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2024 | 1 500 €/m² |
| 24 impasse Coteau de Bachelon | 88 m² | 4 | 263 400 € | juillet 2024 | 3 034 €/m² |
| 112 rue du Docteur Giraud | 85 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 2 222 €/m² |
| 38 place de la Fontaine Clémentine | 87 m² | 4 | 69 500 € | décembre 2021 | 1 079 €/m² |
| 994 route de la Combe Gelée | 80 m² | 4 | 19 000 € | février 2024 | 195 €/m² |
| 251 route de Médry | 80 m² | 4 | 450 000 € | janvier 2024 | 4 624 €/m² |
| 858 route du Charnay | 104 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 1 942 €/m² |
| 764 rue des Écharmeaux | 88 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 1 819 €/m² |
| 123 impasse Claude Debrosse | 97 m² | 5 | 283 000 € | septembre 2025 | 2 807 €/m² |
| 325 rue de la République | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 567 €/m² |
| 1389 rue des Écharmeaux | 100 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 2 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 1 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaujeu, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 582 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 037 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaujeu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaujeu
- Combien coûte le mètre carré à Beaujeu ?
- Le prix médian à Beaujeu est de 1 286 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 184 €/m² et 1 655 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaujeu ?
- Montfavier, à 1 359 €/m². Le moins cher est Bachelon, à 1 282 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Beaujeu ?
- Les maisons vendues à Beaujeu ont un terrain médian de 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaujeu
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : Montfavier à 1 359 €/m², Bachelon à 1 282 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montfavier 1 359 €/m² 35 ventes, 71 % de maisons
- Bachelon 1 282 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- les Etoux 1 337 €/m² 20 ventes, 45 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Beaujeu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chavanne (11), la Chevalière (6), Bois Cadet (2), Combe Gelée (2), l'Etroit Pont (2), la Combe (2), la Grange du Milieu (2), le Château Saint Jean (2), Charnay (1), Colovrée (1), le Cornillon (1), les Cros (1), les Lainés (1), les Méras (1), les Parelles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 848 €/m² 11 ventes
- section AI 1 466 €/m² 10 ventes
- section AB 1 464 €/m² 8 ventes
- section AD 1 411 €/m² 28 ventes
- section AE 1 294 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Beaujeu, 28 ont pu être situées, et 112 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Beaujeu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 699 montée du Château Saint Jean | maison | 54 m² | 3 | 1 059 m² | 170 000 € | 3 148 | novembre 2025 |
| 404 rue Général Leclerc | maison | 122 m² | 5 | 201 m² | 40 000 € | 328 | octobre 2025 |
| 1192 rue des Écharmeaux | maison | 70 m² | 4 | 148 m² | 172 850 € | 2 469 | octobre 2025 |
| 5697 La Grange du Milieu | maison | 173 m² | 7 | 1 646 m² | 345 000 € | 1 994 | octobre 2025 |
| 15 rue Général Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 348 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 636 rue Général Leclerc | appartement | 50 m² | 2 | 123 150 € | 2 463 | septembre 2025 | |
| 147 allée des Tilleuls | appartement | 89 m² | 4 | 90 000 € | 1 011 | septembre 2025 | |
| 1355 rue des Écharmeaux | maison | 60 m² | 2 | 276 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2025 |
| 123 impasse Claude Debrosse | maison | 97 m² | 5 | 800 m² | 283 000 € | 2 918 | septembre 2025 |
| 146 rue des Écoles | maison | 42 m² | 2 | 302 m² | 159 000 € | 3 786 | juillet 2025 |
| 828 rue des Écharmeaux | maison | 80 m² | 5 | 158 m² | 163 570 € | 2 045 | juin 2025 |
| 355 rue de la République | appartement | 38 m² | 1 | 45 000 € | 1 184 | juin 2025 | |
| 409 rue Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 82 m² | 76 150 € | 1 015 | mai 2025 |
| 668 rue Général Leclerc | appartement | 93 m² | 4 | 143 000 € | 1 538 | mai 2025 | |
| 70 rue Francis Norgelet | appartement | 58 m² | 3 | 96 000 € | 1 655 | avril 2025 | |
| 309 rue de la République | maison | 40 m² | 1 | 50 m² | 118 600 € | 2 965 | avril 2025 |
| 5 place de la Fontaine Clémentine | maison | 84 m² | 2 | 86 m² | 50 000 € | 595 | avril 2025 |
| 1170 rue des Écharmeaux | appartement | 81 m² | 3 | 104 500 € | 1 290 | mars 2025 | |
| 858 route du Charnay | maison | 104 m² | 4 | 909 m² | 215 000 € | 2 067 | mars 2025 |
| 36 rue de la République | maison | 36 m² | 2 | 21 m² | 65 000 € | 1 806 | février 2025 |
| 562 route de la Chevalière | maison | 104 m² | 5 | 481 m² | 100 000 € | 962 | février 2025 |
| 147 allée des Tilleuls | appartement | 78 m² | 3 | 100 000 € | 1 282 | février 2025 | |
| 104 rue de la Chapelle du Prince | maison | 142 m² | 5 | 213 m² | 199 500 € | 1 405 | février 2025 |
| 28 rue de la République | appartement | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | février 2025 | |
| 545 L'Étroit Pont | maison | 115 m² | 6 | 295 m² | 95 000 € | 826 | décembre 2024 |
| 17 impasse des Lierres | maison | 24 m² | 2 | 72 m² | 20 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 35 rue Général Leclerc | maison | 197 m² | 7 | 677 m² | 370 000 € | 1 878 | décembre 2024 |
| 1050 rue des Écharmeaux | appartement | 162 m² | 4 | 168 000 € | 1 037 | décembre 2024 | |
| 497 rue Général Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 285 m² | 126 000 € | 1 370 | novembre 2024 |
| 565 impasse des Méras | maison | 78 m² | 2 | 28 800 € | 369 | octobre 2024 | |
| 170 route Édouard 1er | maison | 107 m² | 5 | 620 m² | 230 000 € | 2 150 | octobre 2024 |
| 1705 route de Médry | maison | 75 m² | 2 | 220 000 € | 2 933 | septembre 2024 | |
| 11 rue de la République | appartement | 136 m² | 4 | 105 000 € | 772 | septembre 2024 | |
| 700 rue Général Leclerc | maison | 130 m² | 6 | 207 m² | 150 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 355 rue de la République | appartement | 68 m² | 2 | 105 000 € | 1 544 | juillet 2024 | |
| 24 impasse Coteau de Bachelon | maison | 88 m² | 4 | 1 236 m² | 263 400 € | 2 993 | juillet 2024 |
| 528 La Chevalière | maison | 98 m² | 5 | 1 155 m² | 205 500 € | 2 097 | mars 2024 |
| 26 place de la Fontaine Clémentine | maison | 76 m² | 4 | 36 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2024 |
| 94 rue des Écoles | maison | 102 m² | 5 | 336 m² | 230 000 € | 2 255 | mars 2024 |
| 994 route de la Combe Gelée | maison | 80 m² | 4 | 8 737 m² | 19 000 € | 238 | février 2024 |
| 105 rue Général Leclerc | maison | 139 m² | 3 | 754 m² | 130 000 € | 935 | janvier 2024 |
| 251 route de Médry | maison | 80 m² | 4 | 5 859 m² | 450 000 € | 5 625 | janvier 2024 |
| 596 rue des Écharmeaux | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2023 |
| 2599 rue de la République | maison | 130 m² | 5 | 75 m² | 55 000 € | 423 | novembre 2023 |
| 421 rue Général Leclerc | maison | 102 m² | 3 | 202 m² | 120 000 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 668 rue Général Leclerc | maison | 115 m² | 3 | 193 m² | 295 000 € | 2 565 | septembre 2023 |
| 341 rue de la République | appartement | 75 m² | 3 | 136 350 € | 1 818 | septembre 2023 | |
| 477 rue Général Leclerc | maison | 150 m² | 3 | 200 m² | 175 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 600 chemin de Colovrée | maison | 42 m² | 1 | 86 000 € | 2 048 | septembre 2023 | |
| 299 rue de la République | maison | 62 m² | 2 | 141 m² | 220 000 € | 3 548 | septembre 2023 |
| 112 rue du Docteur Giraud | maison | 85 m² | 4 | 297 m² | 110 000 € | 1 294 | septembre 2023 |
| 16 impasse des Millepertuis | maison | 74 m² | 3 | 1 402 m² | 195 000 € | 2 635 | août 2023 |
| 628 rue Général Leclerc | appartement | 64 m² | 3 | 89 300 € | 1 395 | juillet 2023 | |
| 40 rue des Écoles | maison | 56 m² | 3 | 155 m² | 115 000 € | 2 054 | juillet 2023 |
| 436 rue de la République | appartement | 58 m² | 2 | 105 000 € | 1 810 | juin 2023 | |
| 1328 rue des Écharmeaux | maison | 120 m² | 5 | 137 m² | 119 000 € | 992 | juin 2023 |
| 74 chemin des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 79 m² | 26 000 € | 361 | juin 2023 |
| 136 rue Francis Norgelet | maison | 119 m² | 6 | 156 m² | 120 000 € | 1 008 | mai 2023 |
| 764 rue des Écharmeaux | maison | 88 m² | 3 | 140 m² | 90 000 € | 1 023 | mai 2023 |
| 1322 rue des Écharmeaux | maison | 39 m² | 3 | 24 m² | 53 000 € | 1 359 | mars 2023 |
| 205 rue Général Leclerc | maison | 116 m² | 5 | 280 m² | 172 800 € | 1 490 | mars 2023 |
| 1324 rue des Écharmeaux | maison | 73 m² | 3 | 117 m² | 59 000 € | 808 | mars 2023 |
| 9008 rue Général Leclerc | appartement | 100 m² | 5 | 29 m² | 60 000 € | 600 | mars 2023 |
| 395 rue Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 199 m² | 70 000 € | 636 | mars 2023 |
| 186 rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 250 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2022 |
| 389 rue de la République | appartement | 99 m² | 4 | 60 000 € | 606 | décembre 2022 | |
| 631 chemin du Bois Cadet | maison | 170 m² | 6 | 380 000 € | 2 235 | décembre 2022 | |
| 1844 route des Lainés | maison | 65 m² | 2 | 315 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2022 |
| 436 rue de la République | appartement | 60 m² | 2 | 104 000 € | 1 733 | décembre 2022 | |
| 130 rue de la République | appartement | 125 m² | 5 | 82 500 € | 660 | octobre 2022 | |
| 869 rue des Écharmeaux | maison | 110 m² | 3 | 535 m² | 260 000 € | 2 364 | septembre 2022 |
| 207 chemin les Malfaudières | maison | 272 m² | 8 | 16 690 m² | 675 000 € | 2 482 | juin 2022 |
| 828 rue des Écharmeaux | maison | 80 m² | 5 | 158 m² | 159 500 € | 1 994 | juin 2022 |
| 1155 rue des Écharmeaux | maison | 79 m² | 4 | 130 m² | 184 220 € | 2 332 | mai 2022 |
| 1170 rue des Écharmeaux | appartement | 69 m² | 2 | 104 000 € | 1 507 | avril 2022 | |
| 691 rue des Écharmeaux | maison | 143 m² | 5 | 2 471 m² | 200 000 € | 1 399 | avril 2022 |
| 1170 rue des Écharmeaux | appartement | 74 m² | 3 | 118 350 € | 1 599 | avril 2022 | |
| 230 rue de la République | maison | 165 m² | 5 | 60 m² | 145 000 € | 879 | mars 2022 |
| 70 rue Francis Norgelet | appartement | 58 m² | 3 | 70 000 € | 1 207 | mars 2022 | |
| 838 rue des Écharmeaux | maison | 114 m² | 3 | 356 m² | 150 000 € | 1 316 | mars 2022 |
Autour de Beaujeu
Beaujeu est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 73 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 20 km, monts du Beaujolais à 24 km, monts d'Or à 38 km.
Les communes limitrophes
Beaujeu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lantignié 2 472 €/m² 2,9 km
- Saint-Didier-sur-Beaujeu 2 549 €/m² 3,8 km
- Marchampt 1 723 €/m² 5,7 km
- Quincié-en-Beaujolais 2 239 €/m² 5,8 km
- Deux-Grosnes 1 046 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Les Ardillats. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaujeu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 6,3 km, 2 148 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 12,0 km, 2 264 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 12,5 km, 14 016 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 13,4 km, 2 005 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 15,2 km, 4 018 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 15,3 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline montagne de Thion
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Fût d'Avenas à 4,8 km, de la Casse Froide à 5,7 km
- forêts bois d'Ajoux à 8,8 km, massif forestier du Beaujolais à 10 km
- lac plan d'eau de Poule à 9,8 km
- montagnes mont Tourvéon à 5,6 km, mont Monet à 8,5 km
- rivière Azergues à 9,5 km
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaujeu ?
- jan 7,9 %
- fév 9,6 %
- mars 12,3 %
- avr 6,1 %
- mai 6,1 %
- juin 8,8 %
- juil 7,9 %
- août 4,4 %
- sept 15,8 %
- oct 7,0 %
- nov 4,4 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaujeu ?
Les maisons vendues à Beaujeu ont un terrain médian de 280 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 13 | 1 600 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 507 €/m² | 9 | 1 846 €/m² | 13 |
| 2023 | non mesuré | 1 172 €/m² | 18 | |
| 2024 | non mesuré | 1 842 €/m² | 15 | |
| 2025 | 1 286 €/m² | 8 | 2 019 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.