Prix de l'immobilier à Lay
1 212€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lay est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Monument | 100 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 163 €/m² |
| 3 petite Rue de la Porchellerie | 100 m² | 4 | 115 000 € | mai 2024 | 1 128 €/m² |
| 250 chemin du Pied de la Fée | 105 m² | 4 | 190 150 € | juin 2025 | 1 789 €/m² |
| 3 impasse des Aymon | 100 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2021 | 511 €/m² |
| 7 rue de la Chapelle | 100 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 802 €/m² |
| 5 Grand Rue | 105 m² | 4 | 180 700 € | juin 2021 | 2 252 €/m² |
| 2 chemin Ronzière | 122 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 2 303 €/m² |
| 2 Grand Rue | 88 m² | 4 | 56 200 € | mai 2021 | 870 €/m² |
| 26 rue de la Verpillière | 95 m² | 3 | 55 000 € | février 2022 | 727 €/m² |
| 5 lotissement de l'Hippodrome | 84 m² | 4 | 199 000 € | mars 2023 | 2 482 €/m² |
| 72 impasse de la Verpillière | 88 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 199 €/m² |
| 22 rue de la Chapelle | 106 m² | 6 | 91 500 € | mai 2025 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 811 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 220 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 199 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lay
- Combien coûte le mètre carré à Lay ?
- Le prix médian à Lay est de 1 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 1 811 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lay ?
- Les maisons vendues à Lay ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin Ronzière | maison | 122 m² | 4 | 3 310 m² | 300 000 € | 2 459 | décembre 2025 |
| 4 chemin Recorbet | maison | 109 m² | 2 | 2 311 m² | 65 000 € | 596 | octobre 2025 |
| 250 chemin du Pied de la Fée | maison | 105 m² | 4 | 797 m² | 190 150 € | 1 811 | juin 2025 |
| 22 rue de la Chapelle | maison | 106 m² | 6 | 600 m² | 91 500 € | 863 | mai 2025 |
| 24 rue de la Verpillière | maison | 140 m² | 9 | 926 m² | 245 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 14 place des Halles | maison | 130 m² | 5 | 120 m² | 90 000 € | 692 | avril 2025 |
| 205 allée les Allées | maison | 66 m² | 3 | 295 m² | 80 000 € | 1 212 | mars 2025 |
| 7 place du Monument | maison | 100 m² | 4 | 462 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 72 impasse de la Verpillière | maison | 88 m² | 3 | 640 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 3 petite Rue de la Porchellerie | maison | 100 m² | 4 | 255 m² | 115 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 126 rue chez Fillon | maison | 57 m² | 3 | 1 315 m² | 128 000 € | 2 246 | mars 2024 |
| 711 chemin de la Croix Blanche | maison | 54 m² | 2 | 2 198 m² | 150 000 € | 2 778 | février 2024 |
| 613 chemin de Ronde | maison | 51 m² | 2 | 550 m² | 30 000 € | 588 | août 2023 |
| 4 rue du Point du Jour | maison | 62 m² | 2 | 50 m² | 37 000 € | 597 | juillet 2023 |
| 1 chemin Dorthoray | maison | 148 m² | 4 | 1 255 m² | 150 000 € | 1 014 | mai 2023 |
| 2 rue de la Perrière | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2023 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 3 | 175 m² | 105 000 € | 1 615 | avril 2023 |
| 61 rue chez Fillon | maison | 154 m² | 4 | 570 m² | 407 255 € | 2 645 | mars 2023 |
| 5 lotissement de l'Hippodrome | maison | 84 m² | 4 | 820 m² | 199 000 € | 2 369 | mars 2023 |
| chemin Ecoron | maison | 150 m² | 5 | 70 000 € | 467 | octobre 2022 | |
| 4 chemin du Tanneur | maison | 86 m² | 3 | 150 m² | 147 380 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 13 impasse de la Chapelle | maison | 161 m² | 5 | 489 m² | 186 700 € | 1 160 | octobre 2022 |
| 1665 chemin de Ronde | maison | 79 m² | 2 | 180 m² | 79 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 2 chemin de Ronde | maison | 65 m² | 3 | 285 m² | 57 000 € | 877 | mai 2022 |
| 20 rue de la Chapelle | maison | 125 m² | 2 | 999 m² | 255 000 € | 2 040 | avril 2022 |
| 26 rue de la Verpillière | maison | 95 m² | 3 | 159 m² | 55 000 € | 579 | février 2022 |
| 3 impasse des Aymon | maison | 100 m² | 4 | 554 m² | 40 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 198 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Salle | maison | 57 m² | 2 | 338 m² | 70 000 € | 1 228 | septembre 2021 |
| 227 allée les Allées | maison | 140 m² | 4 | 442 m² | 173 350 € | 1 238 | juillet 2021 |
| 5 Grand Rue | maison | 105 m² | 4 | 263 m² | 180 700 € | 1 721 | juin 2021 |
| 2 Grand Rue | maison | 88 m² | 4 | 50 m² | 56 200 € | 639 | mai 2021 |
Autour de Lay
Lay est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 10 km, Roannais à 15 km, Forez à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lay appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Lay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m² 2,7 km
- Fourneaux 1 255 €/m² 3,3 km
- Régny 729 €/m² 4,2 km
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 10,7 km, 5 771 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 11,2 km, 2 111 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 13,1 km, 6 845 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 14,8 km, 3 050 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 15,3 km, 35 409 hab.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 15,9 km, 10 893 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pin-Bouchain à 9,8 km, des Sauvages à 11 km
- rivières Trambouze à 3,6 km, Gand à 8,5 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lay ?
Les maisons vendues à Lay ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 212 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.