Prix de l'immobilier à Amplepuis
1 156€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Amplepuis
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Amplepuis
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Amplepuis
2 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amplepuis est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-la-Bussière 1 731 €/m² une maison
- Amplepuis pôle 1 569 €/m² une maison
Estimer un bien à Amplepuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 boulevard de Rançon | 90 m² | 4 | 158 000 € | mai 2024 | 1 180 €/m² |
| 11 rue des Capucines | 88 m² | 4 | 233 500 € | juillet 2024 | 2 293 €/m² |
| 27 rue de l'Hôtel de Ville | 86 m² | 4 | 56 000 € | mai 2024 | 685 €/m² |
| 16 rue Jean Moulin | 89 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2022 | 971 €/m² |
| 23 rue Georges Pompidou | 95 m² | 4 | 211 000 € | septembre 2024 | 2 023 €/m² |
| 20 chemin de Sandrin | 95 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 849 €/m² |
| 13 rue Marcel Pagnol | 83 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 547 €/m² |
| 6 route de Roanne | 85 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2023 | 636 €/m² |
| 15 rue Marcel Pagnol | 83 m² | 4 | 184 300 € | octobre 2024 | 1 907 €/m² |
| 50 rue de Belfort | 82 m² | 4 | 113 000 € | avril 2024 | 1 301 €/m² |
| 16 rue des Fontaines | 95 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2022 | 1 660 €/m² |
| 10 rue Thimonier | 99 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 1 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 901 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amplepuis, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 250 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 028 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Amplepuis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Amplepuis
- Combien coûte le mètre carré à Amplepuis ?
- Le prix médian à Amplepuis est de 1 156 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 901 €/m² et 1 565 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Amplepuis ?
- le Coucy, à 2 015 €/m². Le moins cher est Chadoix, à 870 €/m², soit 132 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Amplepuis ?
- En juin, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Amplepuis ?
- Les maisons vendues à Amplepuis ont un terrain médian de 509 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Amplepuis
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 132 % : le Coucy à 2 015 €/m², Chadoix à 870 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Antoine 1 185 €/m² 56 ventes, 52 % de maisons
- la Vigne 1 471 €/m² 25 ventes, 72 % de maisons
- la Pierre 1 738 €/m² 18 ventes, 72 % de maisons
- Reverdy 1 421 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- le Coucy 2 015 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- Chadoix 870 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Amplepuis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rançon (11), le Passet (11), les Planches (9), Sandrin (8), la Remise (8), Bagatelle (2), Bregade (2), Rochefort Sud (2), Tremblay (2), la Folletiere (2), Buron (1), Chapet (1), Crocomby (1), Joasson (1), Rebe (1), Silloux Sud (1), la Croze (1), le Berthiot (1), le Cret (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 2 056 €/m² 8 ventes
- section D 2 025 €/m² 27 ventes
- section A 1 490 €/m² 11 ventes
- section AI 1 344 €/m² 10 ventes
- section AE 1 285 €/m² 74 ventes
- section AB 1 250 €/m² 20 ventes
- section AD 1 240 €/m² 40 ventes
- section AT 1 200 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Amplepuis, 42 ont pu être situées, et 213 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Amplepuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Gras | maison | 120 m² | 3 | 537 m² | 215 000 € | 1 792 | décembre 2025 |
| 31 rue Eugene Dechelette | maison | 60 m² | 3 | 654 m² | 108 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 13 allée des Mille Fleurs | maison | 66 m² | 3 | 431 m² | 133 000 € | 2 015 | novembre 2025 |
| 10 chemin de la Brosse | maison | 225 m² | 7 | 963 m² | 280 480 € | 1 247 | novembre 2025 |
| 175 impasse des Hauts de la Rivière | maison | 159 m² | 5 | 2 232 m² | 182 000 € | 1 145 | novembre 2025 |
| 37 rue Jeannette Ponteille | appartement | 219 m² | 6 | 170 000 € | 776 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Viderie | appartement | 56 m² | 1 | 54 m² | 117 000 € | 2 089 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Passet | maison | 129 m² | 7 | 685 m² | 150 000 € | 1 163 | octobre 2025 |
| 955 chemin de Bagatelle | maison | 72 m² | 3 | 1 637 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 13 rue Auguste Villy | appartement | 85 m² | 4 | 124 000 € | 1 459 | septembre 2025 | |
| 30 rue du Nord | maison | 44 m² | 3 | 81 m² | 25 000 € | 568 | août 2025 |
| 11 boulevard de Rançon | maison | 52 m² | 3 | 961 m² | 80 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 9013 chemin de Sandrin | maison | 92 m² | 3 | 872 m² | 256 900 € | 2 792 | juillet 2025 |
| 5 bis rue Saint-Philibert | appartement | 65 m² | 3 | 76 000 € | 1 169 | juillet 2025 | |
| 36 rue Saint-Paul | maison | 39 m² | 2 | 313 m² | 60 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 13 rue Marcel Pagnol | maison | 83 m² | 4 | 926 m² | 220 000 € | 2 651 | juillet 2025 |
| 46 impasse des Cèdres | maison | 74 m² | 4 | 550 m² | 235 500 € | 3 182 | juillet 2025 |
| 5 chemin des Frères Lumière | maison | 72 m² | 4 | 176 m² | 74 000 € | 1 028 | juillet 2025 |
| 12 rue Pierre Mendes France | maison | 74 m² | 3 | 857 m² | 140 000 € | 1 892 | juin 2025 |
| 9012 chemin de Sandrin | maison | 84 m² | 3 | 371 m² | 40 000 € | 476 | juin 2025 |
| 122 impasse des Cèdres | maison | 112 m² | 5 | 492 m² | 253 000 € | 2 259 | juin 2025 |
| 6 chemin de Bregade | maison | 83 m² | 3 | 379 m² | 129 000 € | 1 554 | juin 2025 |
| 6 rue Paul de la Goutte | maison | 71 m² | 3 | 316 m² | 171 300 € | 2 413 | juin 2025 |
| 6 rue Paul de la Goutte | maison | 224 m² | 8 | 2 030 m² | 244 810 € | 1 093 | juin 2025 |
| 4063 route de Saint-Claude-Huissel | maison | 70 m² | 2 | 145 m² | 123 000 € | 1 757 | mai 2025 |
| 70 boulevard de Rançon | appartement | 85 m² | 3 | 133 000 € | 1 565 | avril 2025 | |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 161 m² | 6 | 145 000 € | 901 | mars 2025 | |
| 20 place de l'Industrie | appartement | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | mars 2025 | |
| 9 chemin de la Brosse | maison | 50 m² | 3 | 99 m² | 28 500 € | 570 | mars 2025 |
| 6 rue Maurice Perrodon | appartement | 99 m² | 3 | 74 000 € | 747 | février 2025 | |
| 12 allée des Camélias | maison | 68 m² | 3 | 352 m² | 105 600 € | 1 553 | février 2025 |
| 502 chemin du Crocomby | maison | 176 m² | 5 | 676 m² | 276 100 € | 1 569 | février 2025 |
| 33 rue Saint-Antoine | maison | 83 m² | 5 | 499 m² | 214 980 € | 2 590 | février 2025 |
| 5 rue Gras | maison | 56 m² | 2 | 70 m² | 55 000 € | 982 | décembre 2024 |
| 12 rue Eugene Dechelette | maison | 74 m² | 3 | 256 m² | 120 900 € | 1 634 | décembre 2024 |
| 7 rue Jean Frizon | maison | 64 m² | 4 | 723 m² | 154 000 € | 2 406 | décembre 2024 |
| 19 impasse Saint-Roch | maison | 110 m² | 4 | 848 m² | 192 000 € | 1 745 | décembre 2024 |
| 97 impasse Berthiot | maison | 80 m² | 3 | 4 471 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 39 allée des Bleuets | maison | 119 m² | 4 | 989 m² | 256 000 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 15 rue Marcel Pagnol | maison | 83 m² | 4 | 878 m² | 184 300 € | 2 220 | octobre 2024 |
| 10 rue Bourbon | maison | 80 m² | 4 | 267 m² | 115 075 € | 1 438 | octobre 2024 |
| 801 chemin de Buron | maison | 180 m² | 5 | 3 575 m² | 300 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 76 m² | 5 | 37 m² | 57 500 € | 757 | septembre 2024 |
| 52 rue du Nord | appartement | 100 m² | 4 | 55 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 2 place Chomienne | maison | 55 m² | 2 | 68 m² | 140 000 € | 2 545 | septembre 2024 |
| 23 rue Georges Pompidou | maison | 95 m² | 4 | 341 m² | 211 000 € | 2 221 | septembre 2024 |
| 20 chemin de Sandrin | maison | 95 m² | 4 | 3 260 m² | 120 000 € | 1 263 | septembre 2024 |
| 3 Rond Point de la Ferme | maison | 165 m² | 5 | 732 m² | 230 000 € | 1 394 | septembre 2024 |
| 58 boulevard de Rançon | maison | 113 m² | 6 | 773 m² | 220 000 € | 1 947 | septembre 2024 |
| 11 rue Thimonier | maison | 64 m² | 3 | 129 m² | 142 000 € | 2 219 | septembre 2024 |
| 19 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 65 m² | 3 | 214 300 € | 3 297 | août 2024 | |
| 7 rue Centrale | appartement | 79 m² | 3 | 51 300 € | 649 | août 2024 | |
| 25 avenue de la Gare | maison | 200 m² | 8 | 1 412 m² | 75 000 € | 375 | juillet 2024 |
| 35 rue Auguste Villy | appartement | 21 m² | 1 | 21 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 20 rue Daniel Fargeot | maison | 109 m² | 5 | 538 m² | 95 000 € | 872 | juillet 2024 |
| 4 rue Thimonier | maison | 81 m² | 5 | 337 m² | 194 500 € | 2 401 | juillet 2024 |
| 11 rue des Capucines | maison | 88 m² | 4 | 912 m² | 233 500 € | 2 653 | juillet 2024 |
| 133 route de Rochefort | maison | 180 m² | 5 | 845 m² | 140 000 € | 778 | juillet 2024 |
| 6 rue Pierre Mendes France | maison | 138 m² | 4 | 1 269 m² | 210 000 € | 1 522 | juin 2024 |
| 74 boulevard de Rançon | appartement | 102 m² | 4 | 118 000 € | 1 157 | mai 2024 | |
| 23 boulevard de Rançon | maison | 90 m² | 4 | 2 434 m² | 158 000 € | 1 756 | mai 2024 |
| 12 Rond Point de la Ferme | appartement | 29 m² | 1 | 50 000 € | 1 724 | mai 2024 | |
| 5 impasse des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 1 050 m² | 310 780 € | 2 590 | mai 2024 |
| 27 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 86 m² | 4 | 37 m² | 56 000 € | 651 | mai 2024 |
| 32 rue Saint-Antoine | maison | 72 m² | 3 | 199 m² | 130 000 € | 1 806 | mai 2024 |
| 6 rue Henri Michel Damet | maison | 48 m² | 1 | 3 280 m² | 200 000 € | 4 167 | avril 2024 |
| 50 rue de Belfort | maison | 82 m² | 4 | 217 m² | 113 000 € | 1 378 | avril 2024 |
| 12 rue Gras | maison | 67 m² | 3 | 456 m² | 55 000 € | 821 | avril 2024 |
| 4 rue Daniel Fargeot | appartement | 92 m² | 4 | 80 000 € | 870 | mars 2024 | |
| 10 rue Thimonier | maison | 99 m² | 4 | 105 m² | 180 000 € | 1 818 | mars 2024 |
| 20 rue du Nord | maison | 80 m² | 5 | 188 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2024 |
| 1 rue Neuve | maison | 83 m² | 3 | 962 m² | 148 000 € | 1 783 | mars 2024 |
| 7 rue Saint-Antoine | maison | 48 m² | 2 | 500 m² | 115 000 € | 2 396 | février 2024 |
| 9 rue Saint-Antoine | maison | 39 m² | 2 | 226 m² | 113 000 € | 2 897 | février 2024 |
| 52 rue du Nord | maison | 66 m² | 3 | 113 m² | 50 000 € | 758 | février 2024 |
| 4 rue Daniel Fargeot | appartement | 88 m² | 3 | 28 m² | 107 000 € | 1 216 | janvier 2024 |
| 1 bis rue du Vieux Reverdy | maison | 135 m² | 4 | 509 m² | 109 800 € | 813 | janvier 2024 |
| 11 chemin de la Brosse | maison | 77 m² | 3 | 313 m² | 40 000 € | 519 | janvier 2024 |
| 1 rue Saint-Joseph | maison | 42 m² | 5 | 323 m² | 92 000 € | 2 190 | janvier 2024 |
| 21 rue Saint-Antoine | maison | 130 m² | 6 | 287 m² | 174 500 € | 1 342 | décembre 2023 |
Autour de Amplepuis
Amplepuis est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 5,4 km, Roannais à 20 km, Forez à 26 km.
Le pôle qu'elle forme
Amplepuis est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-la-Bussière 1 731 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ronno. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Amplepuis touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Machézal Loire 1 271 €/m² 4,2 km
- Fourneaux Loire 1 255 €/m² 4,4 km
- Saint-Jean-la-Bussière 1 731 €/m² 4,4 km
- Saint-Victor-sur-Rhins Loire 1 349 €/m² 5,3 km
- Lay Loire 1 212 €/m² 5,7 km
- Les Sauvages 2 011 €/m² 6,1 km
- Régny Loire 729 €/m² 8,7 km
- Valsonne 1 348 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Ronno. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amplepuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 9,4 km, 5 771 hab.
- Tarare 1 672 €/m² 10,9 km, 10 893 hab.
- Cours 1 357 €/m² 14,7 km, 4 306 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 15,8 km, 2 111 hab.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 16,2 km, 5 305 hab.
- Le Coteau Loire 1 224 €/m² 18,4 km, 6 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pin-Bouchain à 6,0 km, du Pilon à 6,2 km
- forêt bois des Mollières à 10 km
- montagne crêt des Quatre Bornes à 8,3 km
- rivière Trambouze à 6,9 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Amplepuis ?
- jan 5,8 %
- fév 7,6 %
- mars 9,8 %
- avr 6,7 %
- mai 10,2 %
- juin 12,4 %
- juil 12,0 %
- août 5,3 %
- sept 10,7 %
- oct 7,6 %
- nov 5,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Amplepuis ?
Les maisons vendues à Amplepuis ont un terrain médian de 509 m², mesuré sur 157 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 19 | 1 263 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 362 €/m² | 20 | 1 586 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 344 €/m² | 12 | 1 414 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 078 €/m² | 8 | 1 751 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 156 €/m² | 8 | 1 569 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.