Les découpages autour des Sauvages
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarare
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Sauvages est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sauvages 2 011 €/m² une maison
- Tarare pôle 1 672 €/m² un appartement
- Valsonne 1 348 €/m² une maison
- Violay 1 193 €/m² une maison
- Joux 1 150 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Sauvages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue des Quatre Vents | 82 m² | 3 | 193 480 € | mai 2023 | 2 275 €/m² |
| 40 rue des Quatre Vents | 100 m² | 4 | 249 600 € | août 2022 | 2 404 €/m² |
| 55 rue des Quatre Vents | 80 m² | 3 | 89 900 € | avril 2021 | 958 €/m² |
| 48 chemin du Perret | 80 m² | 3 | 253 000 € | avril 2021 | 2 761 €/m² |
| rue des Quatre Vents | 85 m² | 2 | 157 500 € | juin 2023 | 1 826 €/m² |
| 395 chemin du Baron | 70 m² | 4 | 162 700 € | juillet 2021 | 1 899 €/m² |
| 251 route de la Croix Violay | 76 m² | 3 | 144 000 € | février 2021 | 1 615 €/m² |
| 21 rue de Goutte Coine | 99 m² | 5 | 237 000 € | mai 2021 | 2 037 €/m² |
| 236 rue du Pommier | 102 m² | 5 | 332 850 € | septembre 2021 | 2 782 €/m² |
| 31 rue des 3 Benoîts | 110 m² | 5 | 195 000 € | février 2023 | 1 820 €/m² |
| 31 rue des 3 Benoîts | 110 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 734 €/m² |
| 837 route de Rechagny | 60 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2022 | 2 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 496 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Sauvages
- Combien coûte le mètre carré aux Sauvages ?
- Le prix médian aux Sauvages est de 2 011 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 2 496 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Sauvages ?
- Les maisons vendues aux Sauvages ont un terrain médian de 639 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Les Sauvages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4000 route de Langon | maison | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 | septembre 2025 | |
| 166 route de la Charles | maison | 142 m² | 4 | 639 m² | 285 550 € | 2 011 | septembre 2023 |
| rue des Quatre Vents | maison | 85 m² | 2 | 543 m² | 157 500 € | 1 853 | juin 2023 |
| 55 rue des Quatre Vents | maison | 82 m² | 3 | 723 m² | 193 480 € | 2 360 | mai 2023 |
| 31 rue des 3 Benoîts | maison | 110 m² | 5 | 122 m² | 195 000 € | 1 773 | février 2023 |
| 16 route de la Croix Violay | maison | 150 m² | 5 | 653 m² | 301 660 € | 2 011 | octobre 2022 |
| 837 route de Rechagny | maison | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | octobre 2022 | |
| 40 rue des Quatre Vents | maison | 100 m² | 4 | 1 085 m² | 249 600 € | 2 496 | août 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 108 m² | 67 500 € | 1 298 | juin 2022 |
| 31 rue des 3 Benoîts | maison | 110 m² | 5 | 122 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2022 |
| 5093 A Le Pouet | appartement | 47 m² | 3 | 845 m² | 170 000 € | 3 617 | janvier 2022 |
| 236 rue du Pommier | maison | 102 m² | 5 | 332 850 € | 3 263 | septembre 2021 | |
| 395 chemin du Baron | maison | 70 m² | 4 | 967 m² | 162 700 € | 2 324 | juillet 2021 |
| 21 rue de Goutte Coine | maison | 99 m² | 5 | 661 m² | 237 000 € | 2 394 | mai 2021 |
| 55 rue des Quatre Vents | maison | 80 m² | 3 | 89 900 € | 1 124 | avril 2021 | |
| 48 chemin du Perret | maison | 80 m² | 3 | 347 m² | 253 000 € | 3 163 | avril 2021 |
| 251 route de la Croix Violay | maison | 76 m² | 3 | 144 000 € | 1 895 | février 2021 |
Autour de Les Sauvages
Les Sauvages est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 102 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 8,4 km, Forez à 23 km, Roannais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Les Sauvages appartient à l'aire d'attraction de Tarare, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Marcel-l'Éclairé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Sauvages touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Sauvages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 10,5 km, 5 305 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 14,7 km, 5 771 hab.
- Panissières Loire 1 326 €/m² 14,8 km, 2 911 hab.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 15,3 km, 4 117 hab.
- Bully 3 354 €/m² 17,7 km, 2 213 hab.
- Balbigny Loire 1 720 €/m² 18,0 km, 2 911 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Sauvages (723 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pin-Bouchain à 2,1 km, des Cassettes à 4,4 km
- forêt bois des Mollières à 11 km
- montagnes crêt des Quatre Bornes à 8,2 km, mont Boussuivre à 8,2 km
- rivière Torranchin à 11 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Sauvages ?
Les maisons vendues aux Sauvages ont un terrain médian de 639 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 359 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 011 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.