Prix de l'immobilier à Machézal
1 271€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Machézal
Estimer un bien à Machézal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1551 chemin de Bonnerie | 118 m² | 4 | 271 450 € | juillet 2021 | 1 404 €/m² |
| 224 chemin de la Grande Place | 113 m² | 4 | 234 000 € | octobre 2021 | 1 289 €/m² |
| 14 petite Place | 108 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2022 | 959 €/m² |
| 59 allée des Platanes | 125 m² | 5 | 129 300 € | juillet 2025 | 1 009 €/m² |
| 66 rue de la Croix de l'Orme | 114 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 512 €/m² |
| 182 Petit Chemin du Truchet | 113 m² | 3 | 300 000 € | août 2025 | 2 358 €/m² |
| 206 chemin de la Plantée | 110 m² | 3 | 328 650 € | juillet 2021 | 1 826 €/m² |
| 602 chemin de Jean Clair | 103 m² | 3 | 197 000 € | juillet 2022 | 1 663 €/m² |
| 11 chemin du Cret de la Roche | 160 m² | 4 | 264 900 € | juillet 2022 | 1 559 €/m² |
| 24 route de Chirassimont | 150 m² | 6 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 005 €/m² |
| 180 impasse du Fay | 84 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 553 €/m² |
| 126 chemin des Couteaux | 146 m² | 7 | 170 000 € | juillet 2021 | 698 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Machézal
- Combien coûte le mètre carré à Machézal ?
- Le prix médian à Machézal est de 1 271 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 889 €/m² et 1 913 €/m².
- Combien vaut le terrain à Machézal ?
- Les maisons vendues à Machézal ont un terrain médian de 1 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Machézal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de la Croix de l'Orme | maison | 114 m² | 5 | 945 m² | 180 000 € | 1 579 | septembre 2025 |
| 182 Petit Chemin du Truchet | maison | 113 m² | 3 | 4 000 m² | 300 000 € | 2 655 | août 2025 |
| 59 allée des Platanes | maison | 125 m² | 5 | 681 m² | 129 300 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 180 impasse du Fay | maison | 84 m² | 3 | 140 000 € | 1 667 | décembre 2024 | |
| 31 rue des Soeurs | maison | 237 m² | 8 | 1 315 m² | 255 000 € | 1 076 | octobre 2024 |
| 50 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 309 m² | 35 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 320 chemin de la Maconnière | maison | 220 m² | 8 | 897 m² | 190 000 € | 864 | août 2023 |
| 24 route de Chirassimont | maison | 150 m² | 6 | 472 m² | 145 000 € | 967 | décembre 2022 |
| 14 petite Place | maison | 108 m² | 4 | 184 m² | 96 000 € | 889 | octobre 2022 |
| 11 chemin du Cret de la Roche | maison | 160 m² | 4 | 3 629 m² | 264 900 € | 1 656 | juillet 2022 |
| 80 montée de la Charpenay | maison | 70 m² | 6 | 1 717 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2022 |
| 35 route de l'Ancienne 7 | maison | 200 m² | 8 | 9 832 m² | 314 950 € | 1 575 | juillet 2022 |
| 602 chemin de Jean Clair | maison | 103 m² | 3 | 5 163 m² | 197 000 € | 1 913 | juillet 2022 |
| 130 montée de la Charpenay | maison | 57 m² | 2 | 480 m² | 46 000 € | 807 | mai 2022 |
| 21 rue des Soeurs | maison | 170 m² | 1 | 200 m² | 75 000 € | 441 | mars 2022 |
| 31 rue des Soeurs | maison | 237 m² | 8 | 1 315 m² | 255 000 € | 1 076 | décembre 2021 |
| 224 chemin de la Grande Place | maison | 113 m² | 4 | 820 m² | 234 000 € | 2 071 | octobre 2021 |
| 1551 chemin de Bonnerie | maison | 118 m² | 4 | 1 554 m² | 271 450 € | 2 300 | juillet 2021 |
| 206 chemin de la Plantée | maison | 110 m² | 3 | 1 512 m² | 328 650 € | 2 988 | juillet 2021 |
| 126 chemin des Couteaux | maison | 146 m² | 7 | 1 923 m² | 170 000 € | 1 164 | juillet 2021 |
Autour de Machézal
Machézal est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 102 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 8,9 km, Forez à 22 km, Roannais à 22 km.
Les communes limitrophes
Machézal touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chirassimont 828 €/m² 2,6 km
- Fourneaux 1 255 €/m² 3,9 km
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 4,2 km
- Saint-Cyr-de-Valorges 675 €/m² 4,3 km
- Les Sauvages Rhône 2 011 €/m² 4,3 km
- Joux Rhône 1 150 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Machézal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 9,2 km, 10 893 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 13,6 km, 5 771 hab.
- Vindry-sur-Turdine Rhône 1 850 €/m² 14,6 km, 5 305 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 15,1 km, 2 911 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 15,3 km, 2 911 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 18,2 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Pin-Bouchain (759 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Sauvages à 4,9 km, du Pilon à 8,0 km
- montagnes mont Boussuivre à 10 km, crêt des Quatre Bornes à 11 km
- rivière Trambouze à 9,7 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Machézal ?
Les maisons vendues à Machézal ont un terrain médian de 1 315 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 071 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 271 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.