Les découpages autour de Saint-Gérand-le-Puy
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gérand-le-Puy est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gérand-le-Puy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 avenue Georges Clemenceau | 106 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2022 | 374 €/m² |
| 1 place de la République | 100 m² | 4 | 38 000 € | novembre 2023 | 516 €/m² |
| 21 rue du Commerce | 106 m² | 4 | 30 000 € | février 2021 | 511 €/m² |
| 6 Redon | 110 m² | 4 | 94 000 € | mars 2022 | 848 €/m² |
| 5427 Grand Village | 100 m² | 4 | 177 550 € | août 2022 | 1 761 €/m² |
| 9 La Demoiselle | 105 m² | 5 | 130 750 € | juin 2021 | 2 247 €/m² |
| 30 Pont de la Mule | 110 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2023 | 863 €/m² |
| 5335 La Croix | 108 m² | 5 | 25 200 € | juin 2022 | 231 €/m² |
| 1 Les Arragons | 120 m² | 4 | 65 000 € | avril 2022 | 537 €/m² |
| 10 Quartier le Brevet | 84 m² | 4 | 77 000 € | avril 2025 | 917 €/m² |
| 5074 Les Étourneaux | 98 m² | 5 | 32 000 € | août 2021 | 589 €/m² |
| 9 Quartier le Brevet | 99 m² | 6 | 84 000 € | juin 2025 | 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 602 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gérand-le-Puy, une maison de 70 à 90 m² se vend 904 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 675 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gérand-le-Puy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Gérand-le-Puy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Roger Séchaud | maison | 59 m² | 2 | 55 m² | 35 500 € | 602 | octobre 2025 |
| 9 Quartier le Brevet | maison | 99 m² | 6 | 348 m² | 84 000 € | 848 | juin 2025 |
| 5173 Telot | maison | 77 m² | 3 | 103 000 € | 1 338 | mai 2025 | |
| 10 Quartier le Brevet | maison | 84 m² | 4 | 244 m² | 77 000 € | 917 | avril 2025 |
| 3 place de la République | maison | 77 m² | 5 | 69 m² | 30 000 € | 390 | mars 2025 |
| 16 rue du Maréchal Foch | maison | 182 m² | 6 | 356 m² | 95 000 € | 522 | juillet 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 290 m² | 10 | 946 m² | 306 000 € | 1 055 | juin 2024 |
| 8 rue de la Couronne | maison | 30 m² | 1 | 183 m² | 15 000 € | 500 | avril 2024 |
| 1 chemin de Junier | maison | 153 m² | 5 | 1 563 m² | 273 540 € | 1 788 | janvier 2024 |
| 6 Charpenay | maison | 77 m² | 4 | 615 m² | 60 000 € | 779 | janvier 2024 |
| 1 place de la République | maison | 100 m² | 4 | 36 m² | 38 000 € | 380 | novembre 2023 |
| 24 avenue Georges Clemenceau | maison | 140 m² | 5 | 444 m² | 82 500 € | 589 | octobre 2023 |
| 30 Pont de la Mule | maison | 110 m² | 5 | 659 m² | 70 000 € | 636 | septembre 2023 |
| 2 Charpenay | maison | 80 m² | 4 | 50 000 € | 625 | juillet 2023 | |
| 5157 Chantegre | maison | 84 m² | 4 | 135 000 € | 1 607 | mars 2023 | |
| 12 rue des 4 Murailles | maison | 126 m² | 5 | 488 m² | 79 470 € | 631 | décembre 2022 |
| 11 Quartier le Brevet | maison | 84 m² | 4 | 228 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2022 |
| 40 avenue Georges Clemenceau | maison | 106 m² | 4 | 194 m² | 40 000 € | 377 | décembre 2022 |
| 7 La Demoiselle | maison | 135 m² | 4 | 150 000 € | 1 111 | septembre 2022 | |
| 5427 Grand Village | maison | 100 m² | 4 | 40 m² | 177 550 € | 1 776 | août 2022 |
| 26 Quartier le Brevet | maison | 79 m² | 4 | 257 m² | 74 980 € | 949 | juillet 2022 |
| 5335 La Croix | maison | 108 m² | 5 | 10 328 m² | 25 200 € | 233 | juin 2022 |
| 13 Quartier le Brevet | maison | 71 m² | 3 | 316 m² | 65 000 € | 915 | mai 2022 |
| 1 Les Arragons | maison | 120 m² | 4 | 5 238 m² | 65 000 € | 542 | avril 2022 |
| 6 Redon | maison | 110 m² | 4 | 763 m² | 94 000 € | 855 | mars 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 140 m² | 6 | 85 m² | 74 100 € | 529 | janvier 2022 |
| 22 rue du Commerce | maison | 63 m² | 4 | 465 m² | 29 500 € | 468 | octobre 2021 |
| 5074 Les Étourneaux | maison | 98 m² | 5 | 682 m² | 32 000 € | 327 | août 2021 |
| 5418 Nouvelon | maison | 120 m² | 5 | 4 328 m² | 100 000 € | 833 | août 2021 |
| 2 avenue Georges Clemenceau | maison | 122 m² | 3 | 249 m² | 32 000 € | 262 | juillet 2021 |
| 1 Village Pion | maison | 44 m² | 3 | 331 m² | 15 000 € | 341 | juin 2021 |
| 9 La Demoiselle | maison | 105 m² | 5 | 1 254 m² | 130 750 € | 1 245 | juin 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 290 m² | 10 | 946 m² | 206 400 € | 712 | avril 2021 |
| 5269 Les Baguettes | maison | 76 m² | 2 | 1 039 m² | 35 900 € | 472 | mars 2021 |
| 21 rue du Commerce | maison | 106 m² | 4 | 105 m² | 30 000 € | 283 | février 2021 |
| 9 Les Arragons | maison | 112 m² | 6 | 79 965 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gérand-le-Puy
Saint-Gérand-le-Puy est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gérand-le-Puy appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gérand-le-Puy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périgny 981 €/m² 3,8 km
- Sanssat 919 €/m² 4,0 km
- Magnet 1 441 €/m² 5,0 km
- Servilly 952 €/m² 5,7 km
- Cindré 1 080 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Montaigu-le-Blin, Langy, Saint-Félix, Boucé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gérand-le-Puy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 9,8 km, 3 579 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 9,9 km, 3 138 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 10,9 km, 3 549 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 12,4 km, 3 205 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 14,4 km, 13 316 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 16,0 km, 25 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marcenat à 12 km, des Mouzières à 12 km
- rivières Valençon à 7,3 km, Mourgon à 9,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 470 €/m² | 10 |
| 2022 | 855 €/m² | 11 |
| 2023 | 625 €/m² | 5 |
| 2024 | 779 €/m² | 5 |
| 2025 | 848 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.