Les découpages autour de Châtillon-sur-Indre
Estimer un bien à Châtillon-sur-Indre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Indre Haut | 80 m² | 3 | 30 550 € | mai 2025 | 382 €/m² |
| 11 rue du 18 Juin 1940 | 80 m² | 3 | 125 000 € | mai 2025 | 1 563 €/m² |
| 68 rue Grande | 80 m² | 3 | 66 000 € | décembre 2024 | 1 128 €/m² |
| 35 rue du Nord | 80 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2024 | 684 €/m² |
| 17 route de Châteauroux | 80 m² | 3 | 20 000 € | mars 2024 | 342 €/m² |
| 7 route de Mézières-en-Brenne | 78 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2025 | 744 €/m² |
| 52 route de Tours | 80 m² | 3 | 113 500 € | juin 2023 | 1 581 €/m² |
| 93 ter route de Châteauroux | 84 m² | 3 | 86 000 € | octobre 2025 | 1 024 €/m² |
| 32 rue du Nord | 80 m² | 3 | 87 000 € | août 2022 | 944 €/m² |
| 12 rue Gabriel Nigond | 82 m² | 3 | 90 500 € | mai 2023 | 1 230 €/m² |
| 10 route du Blanc | 80 m² | 3 | 21 459 € | mai 2021 | 281 €/m² |
| 13 rue Grande | 85 m² | 3 | 32 900 € | mai 2024 | 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 770 €/m² à 807 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtillon-sur-Indre, une maison de moins de 70 m² se vend 777 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 571 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtillon-sur-Indre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtillon-sur-Indre
- Combien coûte le mètre carré à Châtillon-sur-Indre ?
- Le prix médian à Châtillon-sur-Indre est de 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 270 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châtillon-sur-Indre ?
- la Gare, à 1 051 €/m². Le moins cher est Saint Antoine, à 579 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châtillon-sur-Indre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : la Gare à 1 051 €/m², Saint Antoine à 579 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place 596 €/m² 61 ventes, 90 % de maisons
- Saint Antoine 579 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 051 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- les Maisons Rouges 891 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Châtillon-sur-Indre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Barbarines (10), Bellevue (8), les Aubiers Verts (6), Servolette (3), Terres de la Belletière (3), les Baudichonnes (3), Pré des Boulliers (2), Toizelay (2), la Rigaudiere (2), Pres de la Maison Carreau (1), la Belletière (1), la Chevrie (1), la Pierre Plate (1), les Bergeries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 085 €/m² 14 ventes
- section AI 970 €/m² 15 ventes
- section AK 829 €/m² 12 ventes
- section AD 789 €/m² 15 ventes
- section AL 786 €/m² 22 ventes
- section AO 603 €/m² 9 ventes
- section AN 578 €/m² 37 ventes
- section AM 504 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 205 y sont recensées à Châtillon-sur-Indre, 34 ont pu être situées, et 166 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Châtillon-sur-Indre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Bauduit | appartement | 80 m² | 5 | 366 m² | 55 000 € | 688 | novembre 2025 |
| 57 rue Grande | maison | 32 m² | 1 | 62 m² | 25 000 € | 781 | octobre 2025 |
| 93 ter route de Châteauroux | maison | 84 m² | 3 | 1 131 m² | 86 000 € | 1 024 | octobre 2025 |
| 5556 La Place | maison | 96 m² | 4 | 11 940 m² | 93 000 € | 969 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Penas | appartement | 22 m² | 1 | 213 m² | 32 000 € | 1 455 | août 2025 |
| 23 rue des Ponts | maison | 138 m² | 5 | 970 m² | 59 000 € | 428 | août 2025 |
| 88 rue Grande | maison | 46 m² | 4 | 380 m² | 130 000 € | 2 826 | août 2025 |
| 4 rue Maurice Delaveau | maison | 48 m² | 2 | 115 m² | 25 000 € | 521 | août 2025 |
| 7 route de Tours | maison | 54 m² | 3 | 231 m² | 36 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 7 route de Mézières-en-Brenne | maison | 78 m² | 3 | 299 m² | 58 000 € | 744 | juillet 2025 |
| 7 Servolette | maison | 80 m² | 4 | 379 m² | 62 600 € | 783 | juillet 2025 |
| 33 avenue du 8 Mai | maison | 90 m² | 3 | 636 m² | 115 800 € | 1 287 | juillet 2025 |
| 8 rue Joliot Curie | maison | 63 m² | 3 | 705 m² | 80 000 € | 1 270 | juin 2025 |
| 14 avenue de Verdun | maison | 49 m² | 3 | 289 m² | 80 000 € | 1 633 | juin 2025 |
| 5263 La Rigaudiere | maison | 60 m² | 2 | 2 575 m² | 64 500 € | 1 075 | mai 2025 |
| 7 rue de l'Indre Haut | maison | 80 m² | 3 | 198 m² | 30 550 € | 382 | mai 2025 |
| 2 route de Tours | maison | 65 m² | 3 | 364 m² | 18 300 € | 282 | mai 2025 |
| 11 rue du 18 Juin 1940 | maison | 80 m² | 3 | 836 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2025 |
| 22 avenue de Verdun | maison | 100 m² | 6 | 501 m² | 97 000 € | 970 | mai 2025 |
| 3 rue Grande | maison | 70 m² | 5 | 142 m² | 35 600 € | 509 | mai 2025 |
| 19 rue de l'Indre | maison | 120 m² | 4 | 354 m² | 29 000 € | 242 | avril 2025 |
| 30 impasse du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 6 | 726 m² | 85 000 € | 859 | avril 2025 |
| 15 rue du Bourg Neuf | maison | 58 m² | 2 | 67 m² | 42 000 € | 724 | mars 2025 |
| 8 rue Édouard Branly | maison | 63 m² | 3 | 558 m² | 52 000 € | 825 | février 2025 |
| 103 route de Châteauroux | maison | 117 m² | 6 | 4 360 m² | 193 300 € | 1 652 | janvier 2025 |
| 55 route de Tours | maison | 57 m² | 3 | 1 636 m² | 45 000 € | 789 | janvier 2025 |
| 68 rue Grande | maison | 80 m² | 3 | 47 m² | 66 000 € | 825 | décembre 2024 |
| 5473 route de Blois | maison | 69 m² | 3 | 1 166 m² | 65 000 € | 942 | décembre 2024 |
| 26 rue Grande | appartement | 146 m² | 6 | 123 m² | 96 000 € | 658 | décembre 2024 |
| 35 rue du Nord | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 40 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 23 route de Tours | maison | 75 m² | 3 | 1 002 m² | 122 000 € | 1 627 | novembre 2024 |
| 5 boulevard du Général Leclerc | maison | 108 m² | 5 | 661 m² | 78 000 € | 722 | octobre 2024 |
| 2 rue du Nord | appartement | 42 m² | 2 | 57 m² | 20 000 € | 476 | octobre 2024 |
| 10 rue de l'Indre Haut | maison | 98 m² | 5 | 725 m² | 25 000 € | 255 | octobre 2024 |
| 18 bis rue de l'Indre | appartement | 43 m² | 2 | 24 m² | 33 333 € | 775 | septembre 2024 |
| 7 rue Fourchue | maison | 80 m² | 4 | 66 m² | 33 000 € | 413 | août 2024 |
| 9 rue Paul Langevin | maison | 78 m² | 4 | 339 m² | 70 000 € | 897 | août 2024 |
| 33 avenue du 8 Mai | maison | 90 m² | 3 | 636 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2024 |
| 6 rue des Ponts | maison | 170 m² | 4 | 300 m² | 48 500 € | 285 | juillet 2024 |
| 13 rue de l'Indre | maison | 90 m² | 7 | 213 m² | 52 000 € | 578 | juillet 2024 |
| 16 avenue du 8 Mai | maison | 85 m² | 4 | 807 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2024 |
| 43 route de Châteauroux | maison | 100 m² | 7 | 1 252 m² | 53 840 € | 538 | juin 2024 |
| 11 rue des 3 Bécasses | maison | 46 m² | 1 | 166 m² | 13 000 € | 283 | juin 2024 |
| 40 rue des Ponts | maison | 39 m² | 2 | 299 m² | 23 500 € | 603 | juin 2024 |
| 26 route du Blanc | maison | 138 m² | 6 | 389 m² | 114 900 € | 833 | juin 2024 |
| 13 rue Grande | maison | 85 m² | 3 | 233 m² | 32 900 € | 387 | mai 2024 |
| 93 rue Grande | maison | 65 m² | 4 | 259 m² | 27 000 € | 415 | mai 2024 |
| 24 impasse du 8 Mai 1945 | maison | 94 m² | 5 | 805 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2024 |
| 37 rue Gabriel Nigond | maison | 78 m² | 4 | 388 m² | 69 000 € | 885 | avril 2024 |
| 8 rue du Bourg Neuf | maison | 49 m² | 3 | 174 m² | 35 000 € | 714 | avril 2024 |
| 9 bis rue du 11 Nov | maison | 62 m² | 3 | 400 m² | 68 500 € | 1 105 | avril 2024 |
| 59 route de Tours | maison | 136 m² | 7 | 1 940 m² | 105 000 € | 772 | avril 2024 |
| 17 route de Châteauroux | maison | 80 m² | 3 | 164 m² | 20 000 € | 250 | mars 2024 |
| 9 route du Blanc | maison | 57 m² | 3 | 102 m² | 22 500 € | 395 | mars 2024 |
| 82 rue Grande | appartement | 30 m² | 1 | 44 m² | 20 000 € | 667 | février 2024 |
| 4 place John Stewart de Buchan | maison | 95 m² | 4 | 52 m² | 35 650 € | 375 | janvier 2024 |
| 91 rue Grande | maison | 150 m² | 6 | 276 m² | 45 000 € | 300 | janvier 2024 |
| 93 route de Tours | maison | 37 m² | 1 | 535 m² | 20 000 € | 541 | janvier 2024 |
| 5265 La Rigaudiere | maison | 106 m² | 4 | 6 575 m² | 134 900 € | 1 273 | décembre 2023 |
| 21 rue Pasteur | maison | 97 m² | 4 | 386 m² | 70 000 € | 722 | décembre 2023 |
| 33 route du Blanc | maison | 50 m² | 5 | 432 m² | 72 500 € | 1 450 | décembre 2023 |
| 15 rue Paul Langevin | maison | 126 m² | 4 | 1 545 m² | 60 000 € | 476 | décembre 2023 |
| 5 rue du Bourg Neuf | maison | 89 m² | 3 | 284 m² | 35 000 € | 393 | décembre 2023 |
| 26 route de Châteauroux | maison | 40 m² | 2 | 105 m² | 36 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 15 rue Gabriel Nigond | maison | 66 m² | 3 | 398 m² | 45 000 € | 682 | novembre 2023 |
| 30 boulevard du Général Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 127 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2023 |
| 18 avenue de Verdun | maison | 72 m² | 3 | 1 168 m² | 21 500 € | 299 | octobre 2023 |
| 7 rue du 18 Juin 1940 | maison | 94 m² | 3 | 801 m² | 72 500 € | 771 | octobre 2023 |
| 9 rue du Vieux Champ de Foire | maison | 55 m² | 2 | 78 m² | 41 212 € | 749 | août 2023 |
| 26 impasse du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 1 114 m² | 90 000 € | 1 011 | août 2023 |
| 5247 Servolette | maison | 103 m² | 2 | 3 739 m² | 90 000 € | 874 | août 2023 |
| 20 rue de l'Indre Haut | maison | 60 m² | 1 | 178 m² | 37 000 € | 617 | août 2023 |
| 5204 boulevard du Général Leclerc | appartement | 85 m² | 4 | 196 m² | 55 000 € | 647 | juillet 2023 |
| 9239 avenue de Verdun | maison | 175 m² | 8 | 1 078 m² | 100 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 52 route de Tours | maison | 80 m² | 3 | 731 m² | 113 500 € | 1 419 | juin 2023 |
| 5328 Pre des Boulliers | maison | 92 m² | 3 | 50 000 € | 543 | juin 2023 | |
| 12 rue Gabriel Nigond | maison | 82 m² | 3 | 675 m² | 90 500 € | 1 104 | mai 2023 |
| 5362 Prés de la Maison Carreau | maison | 51 m² | 2 | 100 000 € | 1 961 | mai 2023 | |
| 12 route de Blois | maison | 240 m² | 10 | 2 448 m² | 177 524 € | 740 | mai 2023 |
| 41 route de Châteauroux | maison | 48 m² | 1 | 60 m² | 15 000 € | 313 | avril 2023 |
Autour de Châtillon-sur-Indre
Châtillon-sur-Indre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Châtillon-sur-Indre touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² 3,3 km
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² 6,1 km
- Clion 1 000 €/m² 7,2 km
- Cléré-du-Bois 618 €/m² 8,3 km
- Loché-sur-Indrois Indre-et-Loire 971 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Tranger, Saint-Médard, Murs, Villedômain (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtillon-sur-Indre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches Indre-et-Loire 1 928 €/m² 20,8 km, 6 234 hab.
- Buzançais 864 €/m² 22,4 km, 4 356 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Malville, Aiguillon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Palulais à 8,5 km, bois de Beaugerais à 9,1 km
- rivières Poinsonnet à 3,1 km, Ozance à 5,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châtillon-sur-Indre ?
- jan 4,8 %
- fév 6,6 %
- mars 7,2 %
- avr 11,4 %
- mai 9,6 %
- juin 12,0 %
- juil 9,6 %
- août 7,8 %
- sept 6,0 %
- oct 10,2 %
- nov 5,4 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 770 €/m² | 35 |
| 2022 | 930 €/m² | 40 |
| 2023 | 724 €/m² | 32 |
| 2024 | 590 €/m² | 28 |
| 2025 | 807 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.