Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Loché-sur-Indrois

971€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 714 1 048 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Loché-sur-Indrois

Le prix dans l'aire d'attraction de Loches

15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loché-sur-Indrois est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Loché-sur-Indrois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 520 m² de terrain

41 500 € à 94 000 €

médiane des comparables 68 000 €, soit 971 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Loché-sur-Indrois, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 lotissement du Carroi des Forges 70 m² 3 80 000 € août 2025 1 183 €/m²
9 lotissement du Carroi des Forges 70 m² 3 50 000 € mai 2023 714 €/m²
2 rue du Stade 70 m² 3 68 000 € janvier 2023 971 €/m²
1 rue de la Petite Echevée 68 m² 3 80 000 € mai 2021 1 342 €/m²
31 rue des Platanes 70 m² 4 31 000 € avril 2024 467 €/m²
42 La Haute Cossonniere 63 m² 3 87 000 € novembre 2023 1 381 €/m²
1 rue de la Grande Echevee 83 m² 3 33 000 € avril 2025 412 €/m²
39 rue du Stade 56 m² 3 70 000 € décembre 2022 1 343 €/m²
9 rue du Moulin 52 m² 3 31 000 € mai 2023 596 €/m²
3 route de Châtillon 88 m² 5 100 000 € janvier 2021 1 296 €/m²
89 Le Grand Village 54 m² 1 45 000 € décembre 2022 895 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Loché-sur-Indrois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 005 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 843 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Loché-sur-Indrois depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 lotissement du Carroi des Forges maison 70 m² 3 443 m² 80 000 € 1 143 août 2025
1 rue de la Grande Echevee maison 83 m² 3 522 m² 33 000 € 398 avril 2025
2 rue de la Grande Echevee maison 144 m² 5 375 m² 83 210 € 578 décembre 2024
31 rue des Platanes maison 70 m² 4 271 m² 31 000 € 443 avril 2024
42 La Haute Cossonniere maison 63 m² 3 87 000 € 1 381 novembre 2023
12 La Bertonniere maison 124 m² 4 677 m² 130 000 € 1 048 juin 2023
9 lotissement du Carroi des Forges maison 70 m² 3 443 m² 50 000 € 714 mai 2023
9 rue du Moulin maison 52 m² 3 648 m² 31 000 € 596 mai 2023
2 rue du Stade maison 70 m² 3 116 m² 68 000 € 971 janvier 2023
11 rue de la Mairie appartement 80 m² 5 201 m² 35 000 € 438 janvier 2023
89 Le Grand Village maison 54 m² 1 45 000 € 833 décembre 2022
39 rue du Stade maison 56 m² 3 1 515 m² 70 000 € 1 250 décembre 2022
105 La Gitonniere maison 124 m² 3 1 483 m² 145 000 € 1 169 août 2022
9 rue Gatienne appartement 55 m² 2 15 000 € 273 février 2022
106 La Gitonniere maison 43 m² 1 7 192 m² 32 500 € 756 février 2022
1 rue de la Petite Echevée maison 68 m² 3 468 m² 80 000 € 1 176 mai 2021
3 route de Châtillon maison 88 m² 5 1 549 m² 100 000 € 1 136 janvier 2021

Autour de Loché-sur-Indrois

Loché-sur-Indrois est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Loché-sur-Indrois appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Loché-sur-Indrois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villedômain, Sennevières, Chemillé-sur-Indrois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loché-sur-Indrois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loches 1 928 €/m² 18,0 km, 6 234 hab.
  • Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 21,2 km, 2 789 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Beaugerais
  • rivière Aubigny

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Palulais à 10 km
  • rivières Tourmente à 6,3 km, Olivet à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.