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Prix de l'immobilier à Genillé
1 338€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genillé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Loches
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genillé est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Genillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 305 La Grosse Borne | 84 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2024 | 1 346 €/m² |
| 9 rue des Cyprès | 85 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2023 | 2 161 €/m² |
| 25 rue du Maquis d'Epernon | 87 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 1 034 €/m² |
| 2 rue des Renards | 86 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 1 683 €/m² |
| 2 Marsin | 88 m² | 4 | 87 960 € | janvier 2022 | 829 €/m² |
| 8 rue des Caves de la Roche | 90 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 771 €/m² |
| 12 rue Michel de Marolles | 85 m² | 3 | 110 479 € | octobre 2025 | 1 300 €/m² |
| 1 La Beaugerie | 85 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 765 €/m² |
| 2 rue des Bons Champs | 81 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 945 €/m² |
| 4 rue des Bons Champs | 81 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2021 | 2 004 €/m² |
| 6 rue des Bons Champs | 81 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 106 €/m² |
| 12 rue Michel de Marolles | 85 m² | 3 | 99 000 € | novembre 2023 | 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 294 €/m² à 1 562 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 504 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 421 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Genillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Peodiere | maison | 89 m² | 3 | 319 m² | 50 000 € | 562 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Varenne | maison | 72 m² | 3 | 1 281 m² | 66 240 € | 920 | novembre 2025 |
| 306 La Grosse Borne | maison | 53 m² | 2 | 260 m² | 75 000 € | 1 415 | novembre 2025 |
| 3 bis Les Blavetieres | maison | 80 m² | 3 | 1 272 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2025 |
| 12 rue Michel de Marolles | maison | 85 m² | 3 | 553 m² | 110 479 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 71 m² | 4 | 518 m² | 95 000 € | 1 338 | septembre 2025 |
| 1 La Beaugerie | maison | 85 m² | 3 | 12 115 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 110 La Vénerie | maison | 60 m² | 3 | 9 443 m² | 125 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 1 bis rue des Cèdres | maison | 168 m² | 6 | 610 m² | 220 000 € | 1 310 | avril 2025 |
| 297 La Bourdilliere | maison | 50 m² | 1 | 2 806 m² | 85 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 5 rue de la Varenne | maison | 133 m² | 6 | 1 713 m² | 200 000 € | 1 504 | février 2025 |
| 20 Logny | maison | 239 m² | 10 | 9 691 m² | 325 000 € | 1 360 | janvier 2025 |
| 13 Les Blavetieres | maison | 20 m² | 1 | 823 m² | 20 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 4 rue du 11 Novembre | maison | 74 m² | 4 | 2 979 m² | 135 000 € | 1 824 | décembre 2024 |
| 7 Fouchare | maison | 210 m² | 5 | 1 588 m² | 217 000 € | 1 033 | décembre 2024 |
| 138 grande Métairie de Pont | maison | 113 m² | 3 | 8 920 m² | 176 005 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 314 La Huttiere | maison | 107 m² | 4 | 1 480 m² | 251 818 € | 2 353 | novembre 2024 |
| 18 H rue du 11 Novembre | maison | 90 m² | 5 | 1 360 m² | 36 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 5 place Agnès Sorel | maison | 128 m² | 6 | 1 035 m² | 100 000 € | 781 | octobre 2024 |
| 6 bis rue des Cèdres | maison | 110 m² | 5 | 721 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 101 m² | 6 | 172 500 € | 1 708 | septembre 2024 | |
| 118 Le Grand Coinai | maison | 67 m² | 3 | 1 804 m² | 105 000 € | 1 567 | septembre 2024 |
| 313 La Huttiere | maison | 41 m² | 1 | 1 133 m² | 45 000 € | 1 098 | août 2024 |
| 28 A rue Jeanne d'Arc | maison | 24 m² | 1 | 823 m² | 140 000 € | 5 833 | août 2024 |
| 305 La Grosse Borne | maison | 84 m² | 4 | 4 016 m² | 132 000 € | 1 571 | juillet 2024 |
| 58 Petit Marsin | maison | 270 m² | 7 | 400 000 € | 1 481 | juillet 2024 | |
| 26 rue Saint Pierre | maison | 36 m² | 1 | 6 193 m² | 70 000 € | 1 944 | juillet 2024 |
| 25 rue du Maquis d'Epernon | maison | 87 m² | 4 | 297 m² | 105 000 € | 1 207 | juin 2024 |
| 65 La Gitonniere | maison | 135 m² | 5 | 3 125 m² | 60 000 € | 444 | juin 2024 |
| 280 Foret de Loches | maison | 103 m² | 4 | 5 464 m² | 49 541 € | 481 | avril 2024 |
| 341 La Gaucherie | maison | 90 m² | 3 | 13 988 m² | 140 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 5 rue des Caves de la Roche | maison | 56 m² | 3 | 535 m² | 85 000 € | 1 518 | avril 2024 |
| 4 rue du Maquis d'Epernon | maison | 73 m² | 3 | 806 m² | 161 750 € | 2 216 | avril 2024 |
| 7 impasse Adam Fumée | maison | 45 m² | 3 | 461 m² | 89 000 € | 1 978 | février 2024 |
| 5 rue des Aulnes | maison | 66 m² | 3 | 593 m² | 153 000 € | 2 318 | janvier 2024 |
| 8 rue des Caves de la Roche | maison | 90 m² | 4 | 355 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2023 |
| 9 rue des Cyprès | maison | 85 m² | 4 | 1 478 m² | 225 000 € | 2 647 | novembre 2023 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 63 m² | 3 | 166 m² | 110 000 € | 1 746 | novembre 2023 |
| 12 rue Michel de Marolles | maison | 85 m² | 3 | 553 m² | 99 000 € | 1 165 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Huilerie | maison | 135 m² | 5 | 527 m² | 255 000 € | 1 889 | novembre 2023 |
| 108 Pièce de Genille | maison | 57 m² | 2 | 304 800 € | 5 347 | septembre 2023 | |
| 31 rue Jeanne d'Arc | maison | 71 m² | 4 | 445 m² | 130 000 € | 1 831 | septembre 2023 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 62 m² | 2 | 4 747 m² | 41 000 € | 661 | septembre 2023 |
| 2 rue du Pont | maison | 200 m² | 8 | 3 291 m² | 470 000 € | 2 350 | août 2023 |
| 14 rue Saint Pierre | maison | 64 m² | 4 | 347 m² | 98 000 € | 1 531 | mai 2023 |
| 6 avenue du Général de Gaulle | maison | 126 m² | 6 | 910 m² | 170 000 € | 1 349 | mai 2023 |
| 4 rue des Renards | maison | 76 m² | 4 | 479 m² | 105 000 € | 1 382 | mai 2023 |
| 13 rue du 11 Novembre | maison | 123 m² | 4 | 2 827 m² | 167 000 € | 1 358 | avril 2023 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 200 m² | 7 | 3 350 m² | 440 000 € | 2 200 | février 2023 |
| 12 Les Blavetieres | maison | 93 m² | 2 | 1 094 m² | 97 000 € | 1 043 | novembre 2022 |
| 17 rue Imbert | maison | 138 m² | 5 | 1 210 m² | 367 000 € | 2 659 | novembre 2022 |
| 22 rue Saint Pierre | maison | 78 m² | 3 | 1 241 m² | 105 000 € | 1 346 | octobre 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 5 | 536 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2022 |
| 2 rue des Bons Champs | maison | 81 m² | 4 | 853 m² | 190 000 € | 2 346 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Varenne | maison | 80 m² | 3 | 625 m² | 158 000 € | 1 975 | août 2022 |
| 19 rue Imbert | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 381 | août 2022 |
| 7 rue des Caves de la Roche | maison | 28 m² | 1 | 895 m² | 68 600 € | 2 450 | juillet 2022 |
| 223 Le Grand Courchamp | maison | 94 m² | 4 | 3 032 m² | 153 000 € | 1 628 | juillet 2022 |
| 121 Le Grand Coinai | maison | 75 m² | 2 | 1 960 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 9005 rue du Maquis d'Epernon | maison | 168 m² | 4 | 1 024 m² | 190 000 € | 1 131 | mars 2022 |
| 14 place Agnès Sorel | maison | 90 m² | 5 | 216 m² | 65 000 € | 722 | mars 2022 |
| 2 rue du Maquis d'Epernon | maison | 76 m² | 2 | 850 m² | 120 000 € | 1 579 | janvier 2022 |
| 12 rue Jeanne d'Arc | maison | 75 m² | 3 | 524 m² | 60 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 298 La Bourdilliere | maison | 103 m² | 6 | 1 439 m² | 185 000 € | 1 796 | janvier 2022 |
| 2 Marsin | maison | 88 m² | 4 | 2 759 m² | 87 960 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 195 Fouchare | maison | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 563 | décembre 2021 | |
| 2 rue des Renards | maison | 86 m² | 4 | 439 m² | 140 000 € | 1 628 | décembre 2021 |
| 3 Marsin | maison | 250 m² | 6 | 3 911 m² | 180 000 € | 720 | décembre 2021 |
| 4 rue des Bons Champs | maison | 81 m² | 4 | 850 m² | 157 000 € | 1 938 | novembre 2021 |
| 51 Pièce des Boires | maison | 60 m² | 2 | 489 521 € | 8 159 | novembre 2021 | |
| 14 place Agnès Sorel | maison | 90 m² | 5 | 968 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 106 La Beaugerie | maison | 42 m² | 1 | 15 201 € | 362 | août 2021 | |
| 1 bis rue des Cèdres | maison | 168 m² | 6 | 610 m² | 192 000 € | 1 143 | juillet 2021 |
| 15 rue Saint Pierre | maison | 46 m² | 2 | 203 m² | 47 000 € | 1 022 | juillet 2021 |
| 6 rue des Bons Champs | maison | 81 m² | 4 | 882 m² | 165 000 € | 2 037 | juillet 2021 |
| 15 rue Jeanne d'Arc | maison | 61 m² | 4 | 176 m² | 43 000 € | 705 | juillet 2021 |
| 3 Logny | maison | 70 m² | 3 | 1 334 m² | 133 000 € | 1 900 | juillet 2021 |
| 2 rue Saint Pierre | maison | 75 m² | 3 | 861 m² | 93 000 € | 1 240 | juin 2021 |
| 20 rue Jeanne d'Arc | maison | 132 m² | 5 | 4 274 m² | 205 000 € | 1 553 | juin 2021 |
| 317 La Huttiere | maison | 75 m² | 2 | 105 000 € | 1 400 | avril 2021 |
Autour de Genillé
Genillé est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Genillé appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Genillé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² 5,7 km
- Saint-Quentin-sur-Indrois 1 289 €/m² 6,5 km
- Céré-la-Ronde 1 294 €/m² 9,5 km
- Luzillé 1 642 €/m² 10,2 km
- Orbigny 963 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Chemillé-sur-Indrois, Le Liège, Beaumont-Village, Sennevières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches 1 928 €/m² 12,4 km, 6 234 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 13,6 km, 2 710 hab.
- Bléré 2 244 €/m² 16,5 km, 5 352 hab.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 18,4 km, 2 789 hab.
- Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 20,9 km, 3 611 hab.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 20,9 km, 2 543 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Loches à 5,5 km, bois de Beau-Chêne à 8,9 km
- rivières Olivet à 6,1 km, Tourmente à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Genillé ?
- jan 11,4 %
- fév 3,4 %
- mars 6,8 %
- avr 10,2 %
- mai 3,4 %
- juin 5,7 %
- juil 11,4 %
- août 6,8 %
- sept 11,4 %
- oct 8,0 %
- nov 13,6 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 294 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 614 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 639 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.