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Prix de l'immobilier à Saint-Senoch
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Senoch
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Senoch est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Senoch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Martellerie | 75 m² | 4 | 55 000 € | mai 2022 | 1 291 €/m² |
| 46 Le Bas Veau | 69 m² | 3 | 78 000 € | avril 2021 | 1 246 €/m² |
| 6 rue Charles de Gaulle | 77 m² | 4 | 96 636 € | mai 2022 | 2 210 €/m² |
| 6 rue des Planches | 65 m² | 3 | 55 250 € | novembre 2022 | 1 496 €/m² |
| 12 rue des Planches | 65 m² | 3 | 55 500 € | octobre 2022 | 1 503 €/m² |
| 8 rue des Planches | 65 m² | 3 | 55 250 € | juillet 2022 | 1 496 €/m² |
| 16 rue Folaine | 61 m² | 3 | 50 000 € | août 2024 | 835 €/m² |
| 9 rue Barbeneuve | 87 m² | 3 | 134 000 € | janvier 2021 | 1 697 €/m² |
| 14 rue Barbeneuve | 86 m² | 4 | 182 000 € | mai 2024 | 2 155 €/m² |
| 6 La Bellaudiere | 90 m² | 3 | 153 000 € | juillet 2021 | 1 873 €/m² |
| 11 rue la Sabotterie | 56 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 2 143 €/m² |
| 1 chemin des Ouchereaux | 64 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Senoch, une maison de moins de 70 m² se vend 947 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 938 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Senoch depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Barbeneuve | maison | 93 m² | 4 | 319 m² | 60 000 € | 645 | décembre 2025 |
| 806 La Michiniere | maison | 97 m² | 4 | 1 725 m² | 175 000 € | 1 804 | octobre 2025 |
| 11 rue la Sabotterie | maison | 56 m² | 3 | 1 865 m² | 120 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 4 La Bellaudiere | maison | 107 m² | 3 | 873 m² | 50 000 € | 467 | juin 2025 |
| 407 Le Fougeard | maison | 140 m² | 6 | 9 195 m² | 167 500 € | 1 196 | juin 2025 |
| 3 rue Folaine | maison | 61 m² | 2 | 377 m² | 136 000 € | 2 230 | avril 2025 |
| 100 Le Poteau Délié | maison | 146 m² | 3 | 2 580 m² | 37 500 € | 257 | décembre 2024 |
| 16 rue Folaine | maison | 61 m² | 3 | 679 m² | 50 000 € | 820 | août 2024 |
| 14 rue Barbeneuve | maison | 86 m² | 4 | 638 m² | 182 000 € | 2 116 | mai 2024 |
| 2 rue du Vieux Saint-Senoch | maison | 56 m² | 3 | 436 m² | 60 000 € | 1 071 | novembre 2023 |
| 1 chemin des Ouchereaux | maison | 64 m² | 4 | 1 025 m² | 60 000 € | 938 | novembre 2023 |
| 707 La Bergeotterie | maison | 146 m² | 5 | 6 014 m² | 95 000 € | 651 | août 2023 |
| 11 rue Folaine | maison | 97 m² | 4 | 300 m² | 95 000 € | 979 | février 2023 |
| 6 rue des Planches | maison | 65 m² | 3 | 307 m² | 55 250 € | 850 | novembre 2022 |
| 12 rue des Planches | maison | 65 m² | 3 | 327 m² | 55 500 € | 854 | octobre 2022 |
| 10 rue Folaine | maison | 45 m² | 3 | 930 m² | 72 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 10 rue des Planches | maison | 48 m² | 2 | 454 m² | 40 800 € | 850 | juillet 2022 |
| 8 rue des Planches | maison | 65 m² | 3 | 327 m² | 55 250 € | 850 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Martellerie | maison | 75 m² | 4 | 230 m² | 55 000 € | 733 | mai 2022 |
| 6 rue Charles de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 2 199 m² | 96 636 € | 1 255 | mai 2022 |
| 1 La Bellaudiere | maison | 93 m² | 4 | 4 870 m² | 85 000 € | 914 | mai 2022 |
| 6 La Bellaudiere | maison | 90 m² | 3 | 421 m² | 153 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 46 Le Bas Veau | maison | 69 m² | 3 | 11 016 m² | 78 000 € | 1 130 | avril 2021 |
| 9 rue Barbeneuve | maison | 87 m² | 3 | 295 m² | 134 000 € | 1 540 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Senoch
Saint-Senoch est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Senoch appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Senoch touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perrusson 1 535 €/m² 5,4 km
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² 6,0 km
- Betz-le-Château 1 481 €/m² 6,3 km
- Loches 1 928 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Varennes, Esves-le-Moutier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Senoch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligueil 1 118 €/m² 11,6 km, 2 105 hab.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 17,9 km, 2 293 hab.
- Descartes 748 €/m² 21,6 km, 3 369 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 23,2 km, 2 637 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 24,0 km, 4 092 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Verneuil à 5,2 km, de Sainte-Jullite à 11 km
- rivière Chanteraine à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 852 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.