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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain
783€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-Saint-Germain
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Saint-Germain est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Tonnelier | 85 m² | 4 | 30 000 € | août 2025 | 353 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 86 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 490 €/m² |
| 10 rue du Bourg Neuf | 79 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 772 €/m² |
| 3 allée du Puits Aubert | 97 m² | 4 | 189 000 € | mars 2025 | 1 948 €/m² |
| 5 impasse des Vergers | 80 m² | 4 | 166 000 € | mai 2021 | 1 300 €/m² |
| 1 impasse du Four a Pain | 75 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2023 | 451 €/m² |
| 3 allée du Puits Aubert | 97 m² | 4 | 240 650 € | février 2022 | 1 307 €/m² |
| 1 impasse du Four a Pain | 75 m² | 4 | 68 000 € | mars 2021 | 568 €/m² |
| 7 Les Hautes Maisons | 86 m² | 2 | 33 700 € | juin 2025 | 392 €/m² |
| 5 bis rue du Ruisseau | 82 m² | 5 | 26 000 € | octobre 2021 | 199 €/m² |
| 10 rue du Déversoir | 91 m² | 3 | 83 120 € | novembre 2022 | 481 €/m² |
| 8 allée du Puits Aubert | 104 m² | 4 | 259 430 € | décembre 2023 | 2 409 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 392 €/m² et 1 772 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 948 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 453 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Jean-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Tonnelier | maison | 85 m² | 4 | 101 m² | 30 000 € | 353 | août 2025 |
| 51 L'Auverniere | maison | 240 m² | 7 | 188 000 € | 783 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Bourg Neuf | maison | 79 m² | 4 | 1 204 m² | 140 000 € | 1 772 | juin 2025 |
| 7 Les Hautes Maisons | maison | 86 m² | 2 | 769 m² | 33 700 € | 392 | juin 2025 |
| 3 allée du Puits Aubert | maison | 97 m² | 4 | 965 m² | 189 000 € | 1 948 | mars 2025 |
| 8 rue du Ruisseau | maison | 64 m² | 3 | 681 m² | 108 900 € | 1 702 | octobre 2024 |
| 68 La Berangerie | maison | 60 m² | 3 | 35 000 € | 583 | octobre 2024 | |
| 26 rue du Bourg Neuf | maison | 121 m² | 4 | 1 287 m² | 180 000 € | 1 488 | juin 2024 |
| 7 rue du Tonnelier | maison | 148 m² | 5 | 480 m² | 94 000 € | 635 | avril 2024 |
| 1 impasse du Four a Pain | maison | 75 m² | 4 | 433 m² | 35 000 € | 467 | décembre 2023 |
| 8 allée du Puits Aubert | maison | 104 m² | 4 | 915 m² | 259 430 € | 2 495 | décembre 2023 |
| 24 bis rue du Bourg Neuf | maison | 49 m² | 2 | 78 m² | 80 000 € | 1 633 | août 2023 |
| 2 rue du Moulin | maison | 148 m² | 6 | 1 428 m² | 337 550 € | 2 281 | avril 2023 |
| 24 rue du Bourg Neuf | maison | 64 m² | 3 | 1 218 m² | 93 000 € | 1 453 | décembre 2022 |
| 8 rue du Déversoir | maison | 37 m² | 2 | 424 m² | 45 000 € | 1 216 | décembre 2022 |
| 10 rue du Déversoir | maison | 91 m² | 3 | 412 m² | 83 120 € | 913 | novembre 2022 |
| 1 route de Loches | maison | 25 m² | 1 | 484 m² | 115 000 € | 4 600 | septembre 2022 |
| 6 allée de la Forge | maison | 130 m² | 5 | 310 000 € | 2 385 | août 2022 | |
| 25 rue du Déversoir | maison | 160 m² | 7 | 3 167 m² | 388 000 € | 2 425 | juillet 2022 |
| 64 Le Coudray | maison | 104 m² | 4 | 2 987 m² | 158 000 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 6 rue du Tonnelier | maison | 25 m² | 1 | 58 m² | 35 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 3 allée du Puits Aubert | maison | 97 m² | 4 | 965 m² | 240 650 € | 2 481 | février 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 86 m² | 4 | 480 m² | 80 000 € | 930 | février 2022 |
| 2 route du Coudray | maison | 30 m² | 50 m² | 37 500 € | 1 250 | décembre 2021 | |
| 5 bis rue du Ruisseau | maison | 82 m² | 5 | 1 000 m² | 26 000 € | 317 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Vergers | maison | 80 m² | 4 | 1 575 m² | 166 000 € | 2 075 | mai 2021 |
| 1 impasse du Four a Pain | maison | 75 m² | 4 | 433 m² | 68 000 € | 907 | mars 2021 |
| 34 rue du Bourg Neuf | maison | 60 m² | 4 | 2 200 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-Saint-Germain
Saint-Jean-Saint-Germain est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Saint-Germain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perrusson 1 535 €/m² 3,5 km
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² 5,4 km
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Sennevières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches 1 928 €/m² 7,7 km, 6 234 hab.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 13,3 km, 2 293 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 19,8 km, 2 105 hab.
- Bléré 2 244 €/m² 24,8 km, 5 352 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 25,0 km, 2 710 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Verneuil à 7,1 km, bois de Beaugerais à 9,1 km
- rivières Aubigny à 6,4 km, Poinsonnet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 486 €/m² | 10 |
| 2025 | 783 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.