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Prix de l'immobilier à Ciran
1 078€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ciran
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ciran est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Ciran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Alfred de Vigny | 90 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 738 €/m² |
| 4 rue des Pas Perdus | 80 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2024 | 2 150 €/m² |
| 9 La Pointe | 80 m² | 3 | 70 000 € | août 2025 | 859 €/m² |
| 7 rue René Descartes | 72 m² | 4 | 82 000 € | juin 2023 | 1 080 €/m² |
| 13 rue Alfred de Vigny | 100 m² | 3 | 108 000 € | avril 2022 | 1 100 €/m² |
| 26 rue René Descartes | 105 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 048 €/m² |
| 12 rue George Sand | 76 m² | 3 | 125 620 € | décembre 2025 | 1 623 €/m² |
| 13 rue René Descartes | 128 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 367 €/m² |
| 2 rue Agnès Sorel | 70 m² | 3 | 84 000 € | mai 2023 | 1 138 €/m² |
| 6 place de l'Église | 135 m² | 4 | 154 000 € | novembre 2021 | 1 234 €/m² |
| 2 chemin des Écoliers | 130 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2025 | 302 €/m² |
| 11 rue Alfred de Vigny | 120 m² | 6 | 219 000 € | août 2022 | 1 859 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Ciran depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue George Sand | maison | 76 m² | 3 | 1 023 m² | 125 620 € | 1 653 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Écoliers | maison | 130 m² | 3 | 1 162 m² | 40 000 € | 308 | septembre 2025 |
| 9 La Pointe | maison | 80 m² | 3 | 1 921 m² | 70 000 € | 875 | août 2025 |
| 155 Le Puits | maison | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | avril 2025 | |
| 4 rue des Pas Perdus | maison | 80 m² | 4 | 851 m² | 172 000 € | 2 150 | novembre 2024 |
| 13 rue du 8 Mai | maison | 166 m² | 6 | 850 m² | 179 000 € | 1 078 | juillet 2024 |
| 26 rue René Descartes | maison | 105 m² | 5 | 870 m² | 110 000 € | 1 048 | juillet 2024 |
| 8 rue George Sand | maison | 61 m² | 2 | 1 421 m² | 45 000 € | 738 | juin 2024 |
| 13 rue René Descartes | maison | 128 m² | 4 | 1 375 m² | 175 000 € | 1 367 | mai 2024 |
| 7 rue René Descartes | maison | 72 m² | 4 | 117 m² | 82 000 € | 1 139 | juin 2023 |
| 3 rue Alfred de Vigny | maison | 90 m² | 4 | 227 m² | 70 000 € | 778 | juin 2023 |
| 2 rue Agnès Sorel | maison | 70 m² | 3 | 532 m² | 84 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 11 rue Alfred de Vigny | maison | 120 m² | 6 | 2 198 m² | 219 000 € | 1 825 | août 2022 |
| 3 rue René Descartes | maison | 180 m² | 5 | 1 517 m² | 213 000 € | 1 183 | juillet 2022 |
| 13 rue Alfred de Vigny | maison | 100 m² | 3 | 845 m² | 108 000 € | 1 080 | avril 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 135 m² | 4 | 431 m² | 154 000 € | 1 141 | novembre 2021 |
| 5 rue René Descartes | maison | 62 m² | 3 | 84 m² | 85 000 € | 1 371 | février 2021 |
Autour de Ciran
Ciran est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ciran appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ciran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vou 1 190 €/m² 5,2 km
- Ligueil 1 118 €/m² 5,3 km
- Ferrière-Larçon 979 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Esves-le-Moutier, Varennes, Mouzay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ciran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches 1 928 €/m² 11,0 km, 6 234 hab.
- Descartes 748 €/m² 15,5 km, 3 369 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 18,4 km, 4 092 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 20,5 km, 2 637 hab.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 23,5 km, 2 293 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 24,3 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Verneuil à 11 km, de Sainte-Jullite à 12 km
- rivières Chanteraine à 6,5 km, Échandon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.