Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verneuil-sur-Indre

840€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 542 1 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Verneuil-sur-Indre

Le prix dans l'aire d'attraction de Loches

15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verneuil-sur-Indre est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Verneuil-sur-Indre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

67 000 € à 100 500 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 1 000 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Verneuil-sur-Indre, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Golf 78 m² 4 145 000 € juillet 2025 1 825 €/m²
7 place des Écoles 73 m² 4 145 000 € juin 2023 1 884 €/m²
7 place des Écoles 73 m² 4 90 000 € mars 2022 1 256 €/m²
4 rue du Commerce 75 m² 3 63 000 € mai 2024 840 €/m²
1 rue du Stade 92 m² 4 93 000 € juin 2022 1 030 €/m²
1 Le Petit Paradis 92 m² 4 35 000 € mai 2021 263 €/m²
160 La Braudiere 90 m² 3 90 000 € septembre 2024 1 000 €/m²
5 rue du Stade 100 m² 4 135 000 € février 2021 935 €/m²
4 rue de l'Église 106 m² 4 119 450 € juin 2022 1 148 €/m²
1 rue Pierre Parquin 100 m² 3 59 500 € janvier 2025 584 €/m²
4 rue de l'Église 106 m² 4 120 000 € juillet 2021 784 €/m²
5 rue de l'Église 105 m² 5 129 000 € juin 2021 851 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 542 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Verneuil-sur-Indre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 069 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Verneuil-sur-Indre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Golf maison 78 m² 4 891 m² 145 000 € 1 859 juillet 2025
1 rue Pierre Parquin maison 100 m² 3 305 m² 59 500 € 595 janvier 2025
5 rue Pierre Parquin maison 120 m² 5 465 m² 65 000 € 542 décembre 2024
160 La Braudiere maison 90 m² 3 1 413 m² 90 000 € 1 000 septembre 2024
12 La Pinconniere maison 48 m² 3 300 m² 10 500 € 219 septembre 2024
3 rue Pierre Parquin maison 30 m² 2 135 m² 35 000 € 1 167 juin 2024
4 rue du Commerce maison 75 m² 3 385 m² 63 000 € 840 mai 2024
7 place des Écoles maison 73 m² 4 355 m² 145 000 € 1 986 juin 2023
4 impasse des Rosiers maison 37 m² 2 1 560 m² 65 000 € 1 757 février 2023
1 route de Saint-Flovier maison 31 m² 1 840 m² 59 910 € 1 933 novembre 2022
1 rue du Stade maison 92 m² 4 488 m² 93 000 € 1 011 juin 2022
4 rue de l'Église maison 106 m² 4 270 m² 119 450 € 1 127 juin 2022
7 place des Écoles maison 73 m² 4 355 m² 90 000 € 1 233 mars 2022
4 rue de l'Église maison 106 m² 4 270 m² 120 000 € 1 132 juillet 2021
268 La Fosse Caillou maison 20 m² 1 6 620 m² 24 000 € 1 200 juillet 2021
5 rue de l'Église maison 105 m² 5 402 m² 129 000 € 1 229 juin 2021
1 Le Petit Paradis maison 92 m² 4 4 207 m² 35 000 € 380 mai 2021
1 route de Saint-Flovier maison 31 m² 1 840 m² 38 000 € 1 226 avril 2021
10 La Heroniere maison 128 m² 5 360 000 € 2 813 mars 2021
5 rue du Stade maison 100 m² 4 1 930 m² 135 000 € 1 350 février 2021
4 impasse des Rosiers maison 37 m² 2 3 029 m² 28 000 € 757 janvier 2021

Autour de Verneuil-sur-Indre

Verneuil-sur-Indre est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Verneuil-sur-Indre appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Verneuil-sur-Indre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil-sur-Indre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loches 1 928 €/m² 10,2 km, 6 234 hab.
  • Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 11,9 km, 2 293 hab.
  • Ligueil 1 118 €/m² 17,0 km, 2 105 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Verneuil

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Sainte-Jullite à 11 km, bois de Beaugerais à 12 km
  • rivières Poinsonnet à 8,9 km, Aubigny à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 213 €/m² 8
2024 840 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.