Les découpages autour de Fléré-la-Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fléré-la-Rivière est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Fléré-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint-Flovier | 72 m² | 3 | 47 000 € | septembre 2023 | 1 142 €/m² |
| 4 place du Moulin | 76 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 896 €/m² |
| 9 rue Neuve | 69 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2024 | 1 258 €/m² |
| 5335 La Bataillerie | 69 m² | 3 | 53 840 € | août 2023 | 1 365 €/m² |
| 5136 Bourgneuf | 74 m² | 2 | 108 000 € | mars 2023 | 2 552 €/m² |
| 18 route de Saint-Flovier | 64 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2024 | 2 220 €/m² |
| 6 rue Neuve | 73 m² | 4 | 48 000 € | novembre 2022 | 875 €/m² |
| 5 route de Tours | 76 m² | 2 | 92 300 € | mars 2021 | 1 653 €/m² |
| 5189 Grand Rys | 91 m² | 3 | 125 000 € | mars 2025 | 1 374 €/m² |
| 6 rue de la Charrière | 81 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 1 364 €/m² |
| 1 place du Moulin | 64 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2022 | 416 €/m² |
| 29 route de Chatillon | 80 m² | 4 | 72 000 € | mars 2021 | 1 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 744 €/m² et 1 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fléré-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 895 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 849 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fléré-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Fléré-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5317 Les Sables | maison | 135 m² | 4 | 1 312 m² | 115 000 € | 852 | décembre 2025 |
| 12 La Bataillerie | maison | 110 m² | 2 | 1 434 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2025 |
| 16 route de Saint-Flovier | maison | 120 m² | 5 | 3 200 m² | 225 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Bons Enfants | maison | 94 m² | 4 | 191 m² | 69 900 € | 744 | juin 2025 |
| 5184 La Bataillerie | maison | 63 m² | 2 | 1 495 m² | 106 000 € | 1 683 | mars 2025 |
| 5189 Grand Rys | maison | 91 m² | 3 | 125 000 € | 1 374 | mars 2025 | |
| 2 bis La Bataillerie | maison | 32 m² | 2 | 4 961 m² | 20 500 € | 641 | février 2025 |
| 5240 Les Sables | maison | 77 m² | 5 | 2 092 m² | 104 000 € | 1 351 | décembre 2024 |
| 9 rue Neuve | maison | 69 m² | 3 | 735 m² | 55 000 € | 797 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Charrière | maison | 81 m² | 4 | 3 851 m² | 70 000 € | 864 | septembre 2024 |
| 12 rue Nationale | maison | 152 m² | 6 | 1 988 m² | 110 000 € | 724 | juillet 2024 |
| 18 route de Saint-Flovier | maison | 64 m² | 3 | 2 337 m² | 90 000 € | 1 406 | juillet 2024 |
| 5004 La Place | maison | 52 m² | 2 | 75 000 € | 1 442 | juin 2024 | |
| 24 route de Tours | maison | 53 m² | 3 | 2 034 m² | 45 000 € | 849 | mars 2024 |
| 1 rue de la Charrière | maison | 30 m² | 1 | 1 235 m² | 30 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 3 impasse du Vatican | maison | 50 m² | 2 | 2 314 m² | 42 000 € | 840 | décembre 2023 |
| 2 La Reuille | maison | 229 m² | 7 | 3 126 m² | 304 440 € | 1 329 | novembre 2023 |
| 8 route de Saint-Flovier | maison | 72 m² | 3 | 298 m² | 47 000 € | 653 | septembre 2023 |
| 5335 La Bataillerie | maison | 69 m² | 3 | 2 985 m² | 53 840 € | 780 | août 2023 |
| 5034 rue de la Gare | maison | 58 m² | 2 | 370 m² | 25 000 € | 431 | juillet 2023 |
| 5062 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 994 m² | 28 500 € | 518 | juillet 2023 |
| 5408 Le Bourg | maison | 109 m² | 4 | 5 686 m² | 60 000 € | 550 | juin 2023 |
| 2 route de Saint-Flovier | maison | 46 m² | 1 | 305 m² | 15 000 € | 326 | avril 2023 |
| 13 rue du Pied-Moreau | maison | 93 m² | 4 | 1 256 m² | 160 000 € | 1 720 | avril 2023 |
| 2 place du Moulin | maison | 48 m² | 2 | 411 m² | 44 900 € | 935 | avril 2023 |
| 5136 Bourgneuf | maison | 74 m² | 2 | 108 000 € | 1 459 | mars 2023 | |
| 5234 La Croix Gaillot | maison | 60 m² | 3 | 1 770 m² | 32 000 € | 533 | février 2023 |
| 1 place du Moulin | maison | 64 m² | 3 | 715 m² | 20 000 € | 313 | décembre 2022 |
| 6 rue Neuve | maison | 73 m² | 4 | 915 m² | 48 000 € | 658 | novembre 2022 |
| 10 route de Saint-Flovier | maison | 40 m² | 2 | 406 m² | 95 400 € | 2 385 | septembre 2022 |
| 1 route de Saint-Flovier | maison | 50 m² | 2 | 479 m² | 25 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 4 route de Tours | maison | 60 m² | 4 | 375 m² | 57 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 4 La Crochetiere | maison | 120 m² | 5 | 7 855 m² | 268 700 € | 2 239 | juillet 2022 |
| 5201 La Thuillerie | maison | 118 m² | 6 | 2 186 m² | 121 000 € | 1 025 | juin 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 182 m² | 7 | 422 m² | 121 125 € | 666 | juin 2022 |
| 5161 La Reuille | maison | 155 m² | 3 | 1 760 m² | 170 000 € | 1 097 | mai 2022 |
| 12 rue Neuve | maison | 42 m² | 2 | 955 m² | 60 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 5194 Les Vincents | maison | 165 m² | 5 | 16 925 m² | 333 300 € | 2 020 | février 2022 |
| 13 route de Tours | maison | 130 m² | 5 | 10 341 m² | 207 500 € | 1 596 | décembre 2021 |
| 6 route de Saint-Flovier | maison | 50 m² | 918 m² | 135 000 € | 2 700 | décembre 2021 | |
| 4 allée du Chemin Vert | maison | 111 m² | 4 | 1 422 m² | 120 000 € | 1 081 | août 2021 |
| 5090 Le Bourg | maison | 172 m² | 6 | 1 073 m² | 181 000 € | 1 052 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Charrière | maison | 173 m² | 5 | 2 634 m² | 154 750 € | 895 | juillet 2021 |
| 5184 La Bataillerie | maison | 63 m² | 2 | 1 495 m² | 60 000 € | 952 | juin 2021 |
| 12 rue des Afn 1952 1962 | maison | 85 m² | 2 | 1 011 m² | 108 000 € | 1 271 | mai 2021 |
| 1 route de Tours | maison | 160 m² | 6 | 1 515 m² | 61 000 € | 381 | avril 2021 |
| 5 route de Tours | maison | 76 m² | 2 | 1 433 m² | 92 300 € | 1 214 | mars 2021 |
| 29 route de Chatillon | maison | 80 m² | 4 | 4 648 m² | 72 000 € | 900 | mars 2021 |
| 4 place du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 7 157 m² | 50 000 € | 658 | février 2021 |
| 16 route de Saint-Flovier | maison | 120 m² | 5 | 3 200 m² | 104 000 € | 867 | janvier 2021 |
Autour de Fléré-la-Rivière
Fléré-la-Rivière est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Fléré-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fléré-la-Rivière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bridoré Indre-et-Loire 883 €/m² 4,7 km
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² 5,2 km
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 6,1 km
- Cléré-du-Bois 618 €/m² 6,6 km
- Verneuil-sur-Indre Indre-et-Loire 840 €/m² 6,6 km
- Saint-Hippolyte Indre-et-Loire 1 374 €/m² 6,9 km
- Saint-Flovier Indre-et-Loire 975 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fléré-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches Indre-et-Loire 1 928 €/m² 16,5 km, 6 234 hab.
- Ligueil Indre-et-Loire 1 118 €/m² 22,2 km, 2 105 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Verneuil à 7,1 km, bois de Beaugerais à 11 km
- rivières Poinsonnet à 3,7 km, Aiguillon à 3,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 002 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 025 €/m² | 11 |
| 2023 | 780 €/m² | 13 |
| 2024 | 864 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.