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Prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte (Indre-et-Loire)
1 374€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hippolyte
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hippolyte est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hippolyte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1085 route de la Scierie | 80 m² | 3 | 98 000 € | juillet 2025 | 1 225 €/m² |
| 4307 route de Lausanne | 84 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 1 030 €/m² |
| 447 route des Maufras | 79 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 3 608 €/m² |
| 469 route de Beauregard | 85 m² | 3 | 86 900 € | février 2022 | 1 077 €/m² |
| 2427 route de la Dorée | 75 m² | 3 | 81 000 € | mai 2022 | 1 138 €/m² |
| 7 rue du Château | 70 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 317 €/m² |
| 766 route de la Scierie | 90 m² | 3 | 90 000 € | août 2022 | 1 054 €/m² |
| 366 route de Lège | 80 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 1 021 €/m² |
| 458 route des Maufras | 81 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 944 €/m² |
| 460 route des Maufras | 83 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 2 031 €/m² |
| 1195 route du Stade | 90 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2021 | 778 €/m² |
| 1951 route du Val de l'Indre | 92 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 224 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hippolyte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 304 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hippolyte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Hippolyte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2827 route du Donjon | maison | 91 m² | 4 | 2 561 m² | 125 000 € | 1 374 | décembre 2025 |
| 1085 route de la Scierie | maison | 80 m² | 3 | 2 208 m² | 98 000 € | 1 225 | juillet 2025 |
| 447 route des Maufras | maison | 79 m² | 4 | 285 000 € | 3 608 | juin 2025 | |
| 22 avenue du Capitaine Genin | maison | 77 m² | 5 | 1 400 m² | 115 000 € | 1 494 | juin 2025 |
| 1200 route de Sennevieres | maison | 47 m² | 1 | 4 327 m² | 112 000 € | 2 383 | mai 2025 |
| 1895 route du Val de l'Indre | maison | 143 m² | 5 | 3 407 m² | 151 300 € | 1 058 | mars 2025 |
| 578 route de Lège | maison | 98 m² | 5 | 527 m² | 120 000 € | 1 224 | février 2025 |
| 998 route de la Pyramide | maison | 114 m² | 2 | 162 000 € | 1 421 | janvier 2025 | |
| 2 impasse de la Scellerie | maison | 20 m² | 1 | 140 m² | 20 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5 place du 27 Août 1944 | maison | 106 m² | 5 | 851 m² | 180 000 € | 1 698 | octobre 2024 |
| 4307 route de Lausanne | maison | 84 m² | 3 | 12 196 m² | 85 000 € | 1 012 | août 2024 |
| 1241 route du Stade | maison | 212 m² | 6 | 1 852 m² | 220 000 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 747 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2023 |
| 485 route du Val de l'Indre | maison | 71 m² | 2 | 62 m² | 30 000 € | 423 | octobre 2023 |
| 9000 impasse des Sinistres | maison | 96 m² | 7 | 209 m² | 163 910 € | 1 707 | août 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 66 m² | 3 | 757 m² | 50 000 € | 758 | mai 2023 |
| 233 route du Château | maison | 40 m² | 1 | 12 156 m² | 72 500 € | 1 813 | mars 2023 |
| 5593 route de Lausanne | maison | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | janvier 2023 | |
| 781 route de la Scierie | maison | 41 m² | 2 | 945 m² | 45 000 € | 1 098 | décembre 2022 |
| 460 route des Maufras | maison | 83 m² | 4 | 1 326 m² | 160 000 € | 1 928 | novembre 2022 |
| 1951 route du Val de l'Indre | maison | 92 m² | 3 | 2 286 m² | 120 000 € | 1 304 | septembre 2022 |
| 766 route de la Scierie | maison | 90 m² | 3 | 861 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 311 route de Lausanne | maison | 62 m² | 3 | 1 225 m² | 100 000 € | 1 613 | juin 2022 |
| 13 avenue de la Bondoire | maison | 50 m² | 3 | 981 m² | 76 000 € | 1 520 | mai 2022 |
| 2427 route de la Dorée | maison | 75 m² | 3 | 11 389 m² | 81 000 € | 1 080 | mai 2022 |
| 469 route de Beauregard | maison | 85 m² | 3 | 995 m² | 86 900 € | 1 022 | février 2022 |
| 2426 route de la Dorée | maison | 30 m² | 1 | 16 235 m² | 81 000 € | 2 700 | février 2022 |
| 227 Ballon | maison | 200 m² | 7 | 3 405 m² | 350 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 1195 route du Stade | maison | 90 m² | 3 | 5 479 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 20 avenue de la Bondoire | maison | 120 m² | 5 | 601 m² | 136 500 € | 1 138 | août 2021 |
| 458 route des Maufras | maison | 81 m² | 4 | 777 m² | 135 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 2763 route du Donjon | maison | 150 m² | 6 | 5 266 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 8 rue de Sennevieres | maison | 64 m² | 4 | 1 343 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2021 |
| 788 route de Sennevieres | maison | 160 m² | 7 | 2 644 m² | 147 000 € | 919 | mai 2021 |
| 1515 route du Val de l'Indre | maison | 140 m² | 6 | 2 902 m² | 224 929 € | 1 607 | mai 2021 |
| 366 route de Lège | maison | 80 m² | 4 | 7 650 m² | 70 000 € | 875 | avril 2021 |
| 2478 route du Donjon | maison | 64 m² | 1 | 3 147 m² | 78 000 € | 1 219 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hippolyte appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hippolyte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bridoré 883 €/m² 4,2 km
- Saint-Cyran-du-Jambot Indre 1 106 €/m² 4,3 km
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² 6,3 km
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² 6,3 km
- Fléré-la-Rivière Indre 1 364 €/m² 6,9 km
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Sennevières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hippolyte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 7,6 km, 2 293 hab.
- Loches 1 928 €/m² 14,0 km, 6 234 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 24,6 km, 2 105 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Ballon et de Vitray
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beaugerais à 4,3 km, bois de Verneuil à 9,5 km
- rivières Aubigny à 3,4 km, Poinsonnet à 5,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 178 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 304 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 639 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 374 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.